Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора подрядчиком». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Абсолютное большинство конфликтов возникают не на почве злонамеренных действий одной из сторон, а по причине недостаточно внимательного учёта обстоятельств сделки и неполном отражении таких обстоятельств в договоре.
Ваша фирма приглашает организацию, чтобы уложить плитку на полу в Вашем офисе.
В договор подряда на укладку плитки необходимо включить следующие условия:
- Условие о том, какие действия или бездействия Подрядчика являются существенными нарушениями договора подряда;
- Условие о праве Заказчика расторгнуть Договор в одностороннем порядке без возмещения убытков в случае существенных нарушений Подрядчиком Договора;
- Условие о том, что предмет договора (работы по укладке плитки на полу) является неделимым, и Вы не должны оплачивать частично выполненные работы;
- Условие о том, что, если спустя половину срока, который установлен для выполнения работ, подрядчик выполнил менее 50% работ, данное нарушение является существенным, и Вы, как Заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, а Подрядчик должен вернуть аванс в полном объеме.
Кейсы из нашей практики:
Взыскание 1.8 млн. рублей с недобросовестного подрядчика.
Фирма — Доверитель КГ ЭТАЛОН заключила договор с Подрядчиком на выполнение строительных работ. Работы проводились не в полном объёме и с нарушением сроков. Юристы КГ ЭТАЛОН обратились в арбитражный суд и выиграли первую инстанцию.
Подрядчик подал апелляционную жалобу и пытался затянуть процесс.
Его представитель сделал попытку провести в апелляции судебную экспертизу, используя недостатки в решении суда первой инстанции, но после письменных разъяснений юристов КГ ЭТАЛОН суд отказал Подрядчику в проведении экспертизы и утвердил решение первой инстанции в пользу нашего Доверителя.
Защита подрядной организации.
Проектная организация — Доверитель КГ ЭТАЛОН выполняла проектно-изыскательские работы для Управления делами Президента РФ (УДП РФ) по договору подряда.
Для проведения государственной экспертизы сметной стоимости необходимо было предоставить письмо об источниках финансирования проектируемого Подрядчиком объекта от самого УДП РФ.
По неясным причинам УДП РФ уклонилось от предоставления такого письма. Юристы КГ Эталон обратились в арбитражный суд с иском об обязании предоставления УДП РФ такого письма.
Эта тактика себя оправдала, т.к. сразу после получения иска нужное письмо было предоставлено. Стоимость работ по договору составила более 6 млн. руб.
Расторжение договора подряда через суд
Часто стороны не могут прийти к соглашению по вопросу расторжения договора подряда. В таком случае любая из сторон может инициировать судебный процесс по своей инициативе. Однако удовлетворение таких исковых требований возможно только при наличии соответствующих оснований и при соблюдении процессуального порядка.
Как обезопасить себя при расторжении договора подряда?
Неприятных сюрпризов при расторжении договора не будет, если вы внимательно отнесетесь к этому вопросу еще на этапе составления договора подряда. В частности, особое внимание необходимо уделить основаниям и порядку расторжения договора.
Особенности расторжения договора подряда по соглашению сторон
Прекращение действия договора подряда на основании соглашения сторон является самым удачным и быстрым вариантом расторжения профессиональных отношений. Данный способ характерен для тех ситуаций, когда обе стороны адекватно оценивают условия работы, и приходят к компромиссному выводу, что дальнейшая совместная деятельность невозможна.
В случае заключения соглашения о расторжении договора подряда на основании соглашении сторон, необходимо прописать в бумаге такие сведения:
- порядок исполнения обязательств на основании уже выполненной части работы. Предполагается, что заказчик на этом этапе может оплатить подрядчику часть стоимости выполненных заданий, либо одна сторона может компенсировать убытки второй, если подобное актуально для конкретной ситуации;
- особенности гарантийных обязательств перед другой стороной в случае расторжения контракта. В частности, подразумевается возвращение аванса, либо иные финансовые нюансы, которые уместно уладить до фактического завершения профессиональных взаимоотношений.
Образец расторжения договора подряда по соглашению сторон
В соответствии со ст. 452 ГК РФ, необходимо соблюдать ряд правил при составлении соглашения о прекращении действия подрядного договора. Как следствие, подобный документ настоятельно рекомендуется заверять у нотариуса.
При неграмотно составленном соглашении, в случае судебных разбирательств, прекращение действия договора может быть аннулировано.
В первую очередь необходимо подчеркнуть, что форма документа не имеет образца в законодательной базе. Однако закон фиксирует, что соглашение о расторжении должно повторять по форме основной договор, и включать все базовые реквизиты. Наиболее распространенным вариантом является составление дополнительного соглашения к уже существующему договору подряда, так как подобные бумаги копируют все реквизиты и форму основного документа по умолчанию.
С даты подписания соглашения о расторжении договора подряда по соглашению сторон все профессиональные отношения между контрагентами считаются завершенными, а обязательства – исполненными. Как следствие, дальнейшие претензии (даже при их объективном наличии) неуместны: ни непосредственно ко второй стороне сделки, ни к суду.
Документ должен составляться в том количестве экземпляров, в котором необходимо для каждой стороны соглашения. Сложившаяся практика фиксирует следующий порядок оформления рассматриваемой бумаги:
- Вверху документа необходимо указать название бумаги, в данном случае – «Соглашение о расторжении договора подряда». Далее следует указать номер документа.
- Затем необходимо прописать дату формирования бумаги и место (населенный пункт), где документ был составлен.
- Далее указываются названия обеих компаний, а также отмечаются представительские лица – практически всегда это директоры фирм. Важно обозначить основания их деятельности в конкретной компании. Например, подобным основанием служит устав или лицензия на особый вид деятельности.
- Затем идет основной текст бумаги, где следует зафиксировать факт принятия решения о расторжении основного контракта. В данном предложении необходимо также сделать ссылку на договор подряда (указать его номер и дату составления). Помимо прочего, уместна приписка, что контракт расторгается по соглашению сторон.
- Ниже следует раскрыть причины подобного решения. Также уместно сделать ссылки на пункты основного контракта в качестве доказательств их нарушения.
- Затем требуется указать конкретную дату, с которой обе стороны считают контракт расторгнутым, а обязательства – исполненными. Предполагается, что до этой даты необходимо выполнить все гарантийные обязательства, постановленные в следующем пункте.
- Далее раскрывается информация о гарантийных обязательствах субъектов. Например, к подобному относится необходимость осуществления конкретных выплат или возврата средств.
- Реквизиты контрагентов. Следует проставить подписи сторон, а также штампы предприятий при их наличии.
Нередко появляется необходимость приложить к рассматриваемому документу дополнительные бумаги, например, при договоре аренды. В таком случае также обязательным элементом будет акт приема-передачи имущества, ранее сдаваемого в аренду.
По основному правилу, при расторжении договора все взаимные обязательства сторон прекращаются.
Если договор был расторгнут добровольно на основании подписанного сторонами соглашения, то обязательства прекращаются с момента вступления в силу этого соглашения (как правило, совпадает с моментом подписания, если стороны не предусмотрят в тексте иного).
Если договор в одностороннем внесудебном порядке расторгается одной из сторон, то обязательства прекращаются с момента получения уведомления об этом другой стороной.
Если же договор расторгается через суд, обязательства прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда.
Но нужно помнить, что если к моменту расторжения договора остались какие-либо неисполненные обязательства, вытекающие из него (например, стороны расторгли договор, но заказчик еще не оплатил стоимость частично выполненной работы), то такое обязательство сохранит юридическую силу до момента его полного исполнения.
А также правило о прекращении обязательств не применяется к вопросу об убытках.
То есть, если по закону одна из сторон вправе требовать компенсации убытков, то, даже если партнеры уже официально договор расторгли, и он прекратил своё действие, это не лишает права обиженную сторону потребовать компенсации убытков.
Основания для одностороннего отказа от исполнения договора подряда
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ сторона может отказаться от исполнения договора, если такое право предусмотрено Гражданским кодексом РФ, законами, иными правовыми актами.
В Гражданском кодексе РФ установлены основания одностороннего отказа от договора подряда как для заказчика (п. 3 ст. 708, п. 5 ст. 709, п. п. 2, 3 ст. 715, ст. 717, п. 3 ст. 723 ГК РФ), так и для подрядчика (п. 3 ст. 716, п. 2 ст. 719 ГК РФ).
Право заказчика и (или) подрядчика на односторонний отказ от его исполнения по иным основаниям можно предусмотреть в договоре, который связан с осуществлением обеими сторонами предпринимательской деятельности (абз. 1 п. 2 ст. 310 ГК РФ).
С 1 июня 2015 г. указанное право можно согласовать и в случае, если предпринимательскую деятельность осуществляет только одна сторона, например заказчик.
Так, в ситуации, когда предпринимателем является заказчик, в договоре в силу абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ может быть установлено право подрядчика отказаться от исполнения договора в любое время до сдачи результата работы.
Право на односторонний отказ от исполнения обязательства, которое связано с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть по соглашению сторон обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы (п. 3 ст. 310 ГК РФ).
Сторонам следует учитывать, что условия об одностороннем отказе от исполнения договора, предусмотренные ст. ст. 717, 719 ГК РФ, могут быть изменены соглашением сторон (абз. 2 п. 4 ст. 421 ГК РФ). Так, стороны могут исключить право заказчика на отказ от исполнения договора подряда в любое время до сдачи ему результата работы согласно ст. 717 ГК РФ.
Основания для заключения соглашения о расторжении договора подряда
Заключенное соглашение может быть расторгнуто ввиду таких основных причин:
- в тексте контракта содержится информация, которая противоречит нормам принятого законодательства РФ;
- оформленный договор нарушает права и ухудшает финансовое состояние третьих лиц;
- одним из контрагентов, которые заключают соглашение, является субъект, лишенный подобного права. Например, рассматриваемыми лицами являются недееспособные люди (полностью или частично).
Помимо прочего, любое соглашение подряда будет аннулировано, если оно оформлено с допущением фактических неточностей или ошибок, а также, если оно включает в себя информацию, не относящуюся к смыслу сделки, и действия, которые в итоге объективно не могут быть выполнены. Следовательно, уместно подчеркнуть, что причиной расторжения соглашения является его юридическая несостоятельность.
Однако также распространены обстоятельства, когда причиной расторжения соглашения подряда является волеизъявление одной из сторон (заказчика или подрядчика). В подобных ситуациях контракт может быть расторгнут до даты его фактического окончания, даже при условии, когда работы не выполнены полностью.
Наиболее распространенными причинами расторжения контракта по инициативе заказчика являются:
- нарушения сроков исполнения зафиксированных в договоре задач. Подразумевается, что подрядчик приступил к фактическому исполнению оговоренных работ несвоевременно, и, как следствие, не вписался в установленные сроки;
- некачественно выполненные работы. Данный факт заказчик может выявить на этапе контроля (что относится к его правам в соответствии с текстом договора), либо по факту принятия работ. С этой целью в дальнейшем составляется дефектный акт, при этом все недочеты могут правомерно снижать итоговую стоимость оплаты работы подрядчика;
- основания для оформления контракта с подрядчиком были аннулированы. Например, если заказчик планировал провести капитальный ремонт офисного помещения в здании, которое через неделю после оформления договора подряда, определили под снос;
- заказчик получил значительно более выгодное предложение от иной компании. При этом подобное возможно, как в качестве обещания от другой фирмы более оперативно завершить работы, так и при требовании меньшего объема оплаты.
В свою очередь подрядчик также имеет право стать инициатором расторжения подрядного соглашения, в частности, популярными основаниями являются:
- поставщик заказчика предоставил некачественные материалы, оборудование, инструменты и прочее, что не дает возможности работникам полноценно и качественно исполнить свою работу. Также к данному пункту уместно отнести необустроенность рабочих условий, несмотря на наличие соответствующей обязанности заказчика в договоре;
- отсутствие аванса от заказчика, хотя подобное оговорено и зафиксировано в тексте договора подряда;
- отсутствие постепенной оплаты, хотя подобное предусмотрено в тексте соглашения;
- заказчик не предоставил подрядчику необходимую документацию для исполнения работ.
В случае, когда расторжение договора подряда происходит по волеизъявлению одного из контрагентов, в первую очередь инициатор должен предоставить второй стороне письменное уведомление о своем решении. Основными требованиями к подобному извещению являются:
- обязательно наличие бумажного носителя. Бумага зачастую составляется посредством компьютера, однако подписи проставляются от руки;
- в тексте уведомления необходимо указать базовые реквизиты основного соглашения подряда, в частности, подразумевается номер договора, дата его формирования, место составления, а также контрагенты;
- в основном тексте уведомления необходимо сформулировать причины, по которым контракт должен быть расторгнут;
- уведомление визируется подписью составителя, также ставится текущая дата.
ГК РФ приводит определение понятия договора бытового подряда как гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (подрядчик), осуществляющая соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию другой стороны — гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (ст.730 ГК РФ).
Как видно из приведенного понятия договора бытового подряда из всех договоров подряда наиболее близок по своей природе к обязательствам по оказанию услуг. В соответствии с действующим ГК РФ договор бытового подряда рассматривается как отдельный вид договора подряда.
Преддоговорные обязанности состоят в том, что подрядчик обязан до подписания образца договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Кроме того, подрядчик должен указать в образце договора бытового подряда конкретное лицо, которое будет выполнять работы по договору.
Исходя из данных особенностей, а также из приведенного понятия договора бытового подряда, приведенного в ГК РФ, следует, что договор бытового подряда является двусторонним, консенсуальным и возмездным.
Сторонами в договоре бытового подряда выступают заказчик и подрядчик.
Подрядчиком по договору может являться только лицо, профессионально осуществляющее соответствующую подрядную деятельность.
Заказчиком является исключительно гражданин, целью заказа которого является удовлетворение своих личных потребностей.
Указанный субъектный состав, характеризующийся неравенством между участниками договора, предопределил распространение на бытовой подряд режима публичного договора.
Существенными условия договора бытового подряда считаются:
-
Предмет договора бытового подряда. Предметом договора бытового подряда является результат работы, выполненной подрядчиком, предназначенный удовлетворять бытовые или иные личные нужды граждан. Это одна из важнейших особенностей договора и первое существенное условие договора бытового подряда, которое обязательно должно быть указано в любом образце договора бытового подряда.
-
Цена договора бытового подряда. В интересах заказчика включена норма, в силу которой договорное условие о цене не может быть выше устанавливаемой или регулируемой государственными органами. Даже если заказчик согласится на введение в договор условия о повышенной цене, оно будет считаться ничтожным (ст.735 ГК РФ).
-
Срок договора бытового подряда. Бытовой подряд относится к договорам, в которых необходимо четкое определение начальных и конечных сроков выполнения работ, особенно при больших их объемах(п.1 ст.708 ГК РФ).
Сроки в договоре бытового подряда могут быть изменены также в случаях, предусмотренных законом:
-
Существенное нарушение другой стороной условий договора (ст.450 ГК РФ).
-
Существенное изменение обстоятельств (ст.451 ГК РФ).
-
Право заказчика требовать досрочного исполнения при реорганизации юридического лица подрядчика (ст.60 ГК РФ).
Материал для выполнения работ по договору бытового подряда
В ГК РФ урегулированы отношения, связанные с предоставлением материала каждой из сторон с некоторыми особенностями. Если в образце договора бытового подряда указывается, что работа выполняется из материала подрядчика, то он может быть оплачен при заключении договора бытового подряда полностью или частично, с последующей выплатой оставшейся суммы при сдаче подрядчиком выполненной работы. При этом любое изменение после заключения договора цены на материал не может повлечь за собой перерасчета обозначенной в договоре цены.
Когда в образце договора бытового подряда указывается, что работа выполняется из материала заказчика, то в документе, выдаваемом заказчику при заключении договора бытового подряда, должны быть указаны точное наименование, описание и цена материала (определяемая по соглашению сторон)(ст.734 ГК РФ).
Заключение договора бытового подряда
При заключении договора бытового подряда стороны обязаны прежде всего соблюдать требования, закрепленные в ст.426 ГК РФ. Коммерческая организация (индивидуальный предприниматель), осуществляющая подрядную деятельность, не вправе отказывать в заключении договора бытового подряда при наличии у нее возможности выполнить такую работу.
Поскольку по общему правилу работы по договору бытового подряда выполняются из материала подрядчика и его средствами, отсутствие у подрядчика необходимых материалов является основанием для отказа в заключении договора. При этом бремя доказывания отсутствия возможности выполнить соответствующие работы возложено на подрядчика. Разногласия по отдельным условиям публичного договора могут быть переданы потребителем на рассмотрение суда независимо от согласия на это коммерческой организации
Расторжение договора бытового подряда
В П.2 ст. 731 ГК РФ определено, что ничтожны условия договора бытового подряда, которые лишают заказчика возможности в любое время до сдачи ему работ отказаться от исполнения договора бытового подряда в предусмотренном этой статьей порядке. Имеется в виду, что заказчик в такой ситуации обязан уплатить подрядчику часть установленной цены. Она должна быть пропорциональна доле работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора. Кроме того, заказчик также должен возместить подрядчику не входящие в эту часть цены расходы, произведенные им до указанного момента.
Приложения к договору бытового подряда
В договорах бытового подряда используются следующие приложения:
-
Календарный план;
-
Техническое задание;
-
Перечень материалов;
-
Перечень оборудования;
-
Смета.
Сопутствующие документы к договору подряда
В договорах бытового подряда используются следующие сопутствующие документы:
-
Акт приема-передачи оборудования;
-
Акт приема-передачи документации;
-
Дополнительное соглашение;
-
Протокол разногласий;
-
Протокол согласования разногласий.
Случаи, когда заключается соглашение о расторжении договора
Соглашение предполагает достижение партнерами договоренности о добровольном расторжении существующих между ними договорных обязательств.
Существуют причины, которые могут побудить участника договора расторгнуть его:
- Один из партнеров уже не заинтересован в дальнейшем сотрудничестве. В качестве примера, он вышел на другого поставщика, предлагающего свои услуги на более приемлемых для него условиях;
- Одной из сторон нарушены взятые договорные обязательства. При таких условиях необходимо достижение взаимопонимания сторон и их желание прекратить взаимоотношения в рамках договора без вмешательства суда – путем заключения отдельного соглашения. Поводом служит, к примеру, серьезное нарушение сроков предоставления услуг;
- Возникают обстоятельства, при которых дальнейшее сотрудничество между сторонами утрачивает свой правовой смысл. К примеру, в случае сноса целого здания, договоры по его обслуживанию подлежат незамедлительному расторжению.
Рассмотренные ситуации — лишь малая часть из возможных, когда стороны расторгают действующие договоры.
Основания расторжения договора подряда по инициативе заказчика
Заказчик чаще всего является инициатором заключения договора подряда, в любой момент до сдачи ему готовой работы подрядчиком, он может отказаться от дальнейшего исполнения договора. Требование заказчика будет правомерным в соответствии с ст. 717 ГК РФ. В этом случае, чтобы не нарушать прав подрядчика, он должен выплатить ему стоимость фактически выполненных работ. Так же заказчик должен возместить все убытки, если таковые понесет подрядчик в случае расторжения договора . В этом случае сложность заключается в том, что сложно определить стоимость фактически выполненной работы, и размер будущих убытков.
Подрядчик обязан сдать заказчику работу, выполненную надлежащим образом. Если качество работы не соответствует условиям договора, то заказчик вправе требовать устранения этих недостатков. Если устранение недостатков невозможно, то ч. 3 ст. 723 предполагает право заказчика отказаться от выполнения своих условий по договору подряда.
Договор подряда всегда предполагает определенный срок выполнения работы часто для заказчика это существенное условие договора. Иногда подрядчик затягивает время начала работы или выполняет ее настолько медленно, что очевидно, что в установленный срок заказчик не получит ожидаемый результат. Что бы защитить заказчиков от таких недобросовестных подрядчиков ст. 715 ГК РФ закрепляет право заказчика расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать от подрядчика компенсации убытков, если они причинены ему по вине подрядчика.
Односторонний отказ от договора подряда
Отношения подряда – распространённая экономическая схема взаимодействия между двумя сторонами, одна из которых заказывает, а другая предоставляет услуги или работы. Такой договор может носить бытовой характер (заказчиком выступает физическое лицо, защищает его Закон о правах потребителя) или представлять собой коммерческие отношения между хозяйствующими субъектами (права и обязанности сторон в этом случае регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации). Подрядные договоры широко используются в быту и бизнесе, особенно в строительно-ремонтной сфере.
Но далеко не всегда сотрудничество заказчика и подрядчика проходит безоблачно. Иногда у той или иной стороны возникает желание досрочно разорвать договор подряда. Возможно ли это, если вторая сторона готова продолжать сотрудничество?
Направление уведомления
При инициировании расторжения договора подряда, подрядчику надо оформить уведомление о расторжении договора подряда и передать адресанту.
В извещение о прекращении действия соглашения вписывается такая информация:
Уведомление о расторжении договора подряда направляется при помощи почтовых услуг на юридический адрес противоположной стороне до того, как инициатор расторжения направит в судебное учреждение исковое заявление.
Заказчик не обязан направлять заявление подрядчику об одностороннем отказе до обращения в суд с требованиями, связанными с расторжением договора, если договором не предусмотрен обязательный досудебный порядок.
Законом при расторжении договора по инициативе подрядчика предоставлена возможность разрешения вопроса мирным способом, то есть — по соглашению сторон.
Расторжение в судебном порядке
Если стороны не пришли к мирному разрешению своих претензий, остается судебная инстанция. Для составления иска инициатору расторжения договора подряда необходимо существование определенных условий:
- на время визирования договора подряда, участники не желали его последующего прекращения;
- наличие уважительных причин, ввиду чего отсутствует смысл продолжать исполнение обязательств, намеченных в соглашении;
- поменялись некоторые обстоятельства и участник сделки утратил возможность получения выгоды;
- по результатам прекращения отношений обе стороны от этого несут равные убытки;
- у заявителя иска в наличии письменный отказ второй стороны об аннулировании сотрудничества при помощи подписания мирного соглашения.
В иске о расторжении договора подряда прописываются:
- полное название судебной инстанции;
- анкетные и контактные данные истца и ответчика;
- реквизиты расторгаемого документа;
- претензии;
- перечень совершенных нарушений;
- размер желаемой материальной компенсации;
- просьба о прекращении действия договора;
- в самом конце обозначаются дата и место составления иска, который заверяется подписью истца.
В приложение к исковому заявлению истец аккумулирует пакет документов:
- удостоверения, подтверждающие личность заявителя;
- чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- документы, указывающие нарушение ответчиком условий договора подряда;
- оригинал расторгаемого документа. В случае его отсутствия, заверенная нотариально копия.
Порядок оформления и образец
Подписание соглашения о расторжении договора подряда по соглашению сторон – образец прекращения оговоренных ранее обязательств. Чтобы достичь обоюдного желания, нужно провести мирные переговоры с таким результатом, что ни одна из сторон не получит ущерба от такой сделки.
Порядок оформления расторжения примерно следующий:
1. Уведомление о желании расторжения договора подряда. Такой документ оформляется в свободной форме, в письменном виде. Уведомление передается заказным письмом, лично или посредством уполномоченного лица.
2. Подтверждение факта получения уведомления. Желательно, чтобы факт подтверждался документально.
3. Урегулирование спорных моментов, обсуждение условий разрыва сделки.
4. Составление соглашения о расторжении договора подряда.
5. Исполнение обязательств, если они требуются по соглашению. Это – возврат авансовых платежей (предоплаты) после расторжения договора подряда, выплата суммы за уже выполненные работы и т. д.
С момента подписания соглашения, договорные обязательства между сторонами считаются разорванными (помимо тех, что действуют и после прекращения сделки).