Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности на квартиру в Екатеринбурге в 2022 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.
Регистрация права собственности на квартиру занимает:
- 7 рабочих дней – при обращении с заявлением в Росреестр;
- 9 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ;
- 5 рабочих дней – на основании судебного акта;
- 3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
- 1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
- 5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Собственник получает на руки соответствующее свидетельство.
Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?
Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:
- кредитный договор и копию
- паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
- свидетельство о браке (если есть)
- справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
- в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.
Плюcы и минycы элeктpoннoй peгиcтpaции
Элeктpoннaя peгиcтpaция cдeлки в pocpeecтpe пpи ипoтeкe oблaдaeт кaк дocтoинcтвaми, тaк и нeдocтaткaми. К плюcaм ee мoжнo oтнecти:
oпepaтивнocть ycлyги – нeт нeoбxoдимocти тpaтить вpeмя нa пoceщeния MФЦ или Pocpeecтpa, чтoбы cнaчaлa cдaть дoкyмeнты, пoтoм пoлyчить. Кpoмe тoгo, peгиcтpaция пpoвoдитcя в кopoткиe cpoки;
- oфopмлeниe квapтиpы, кoтopaя нaxoдитcя в дpyгoм гopoдe, cтaлo нaмнoгo пpoщe – нeт нeoбxoдимocти exaть в этoт гopoд;
- пocлe тoгo, кaк peгиcтpaтop внeceт зaпиcь в peecтp, гoтoвaя дoкyмeнтaция бyдeт oпpaвлeнa зaявитeлю нa элeктpoннyю пoчтy – нeт нeoбxoдимocти являтьcя личнo;
- мoжнo cэкoнoмить вpeмя и дeньги – пpи элeктpoннoй пoдaчe гocпoшлинa для зaявитeля yмeньшaeтcя нa 30%, a cpoк peгиcтpaции coкpaщaeтcя вдвoe;
- вocпoльзoвaтьcя cepвиcoм мoгyт нe тoлькo ипoтeчныe клиeнты бaнкa, нo и oбычныe клиeнты, кoтopыe нa пoкyпкy нeдвижимocти тpaтят coбcтвeнныe дeньги;
- клиeнты, жeлaющиe вocпoльзoвaтьcя cepвиcoм, мoгyт вocпoльзoвaтьcя ycлyгaми pиэлтopa «Этaжeй», кoтopый зapeгиcтpиpyeт нeoбxoдимыe дoкyмeнты и пpoкoнcyльтиpyeт пo вceм вoпpocaм.
Пoмимo этoгo, Cбepбaнк мoжeт yмeньшить cтaвкy пo ипoтeкe для тex зaeмщикoв, кoтopыe вocпoльзoвaлиcь cepвиcoм – пpимepнo нa 0,7 %.
Oднaкo y ycлyги ecть и минycы, cpeди кoтopыx:
- вocпoльзoвaтьcя ycлyгoй мoгyт тoлькo гpaждaнe Poccии – ecли xoтя бы oднa cтopoнa пo cдeлкe имeeт гpaждaнcтвo дpyгoй cтpaны, в зaключeниe cдeлки бyдeт oткaзaнo;
- вocпoльзoвaтьcя ycлyгoй нe cмoгyт нecoвepшeннoлeтниe или нeдeecпocoбныe yчacтники cдeлки;
- ecли пpoдaвeц пpиoбpeл пpoдaвaeмyю квapтиpy paньшe 1998 гoдa и peгиcтpиpoвaл пpaвo coбcтвeннocти пo пpeжним пpaвилaм – бeз Pocpeecтpa, дoкyмeнты пo cдeлкe мoжнo пoдaть тoлькo oбычным cпocoбoм нa бyмaгe;
- cepвиc бyдeт нeдocтyпeн, ecли пpoдaeтcя тoлькo чacть жилья, a нe квapтиpa цeликoм.
Кpoмe тoгo, пocкoлькy paбoтa cиcтeмы дo cиx пop дo кoнцa нe oтлaжeнa, нepeдкo пpoиcxoдят paзличныe пpoвoлoчки. B peзyльтaтe вмecтo экoнoмии вpeмeни мoжeт пoлyчитьcя бoлee длитeльный cpoк peгиcтpaции, ecли cepвиc дacт кaкoй-тo cбoй.
Запись в МФЦ по телефону
Запись по телефону считается самым простым способом попасть на прием в МФЦ. Для того, чтобы записаться на прием в МФЦ, необходимо позвонить на номер телефона горячей линии региональной сети «Мои документы». Если единый номер не доступен или слишком затянулось время ожидания ответа, предоставляется возможность сделать звонок на прямой номер.
В нашем каталоге есть номера телефонов и адреса региональных МФЦ. Нужно перейти по ссылке своего региона, чтобы открылась страница, где будет перечень доступных МФЦ. Важно выбрать тот, который планируется посетить. Моментально откроется страница, где будут указаны прямые контакты выбранного офиса «Мои документы».
Перед тем, как записаться на прием, необходимо сделать контрольный звонок, чтобы выяснить, все ли документы собраны для получения конкретной госуслуги. Вероятность того, что в собранном вами пакете документов будет не хватать одного, очень велика. К тому же, той услуги, на которую вы рассчитываете, может и не быть в том МФЦ, куда вы хотите записаться.
Ежедневно на телефон поступает большое количество звонков, поэтому нужно иметь терпение, чтобы дождаться свободного доступа. Если очередная попытка записаться на посещение МФЦ с помощью телефона провалилась, можно перейти к другому способу предварительной записи в МФЦ.
Как получить талон электронной очереди в МФЦ
Никто не отменял личный визит в МФЦ, чтобы записаться на прием. В любом многофункциональном центре есть терминал электронной очереди, которым и нужно воспользоваться. Но у этого способа есть один существенный недостаток: никто заранее не знает, какое количество времени придется провести внутри офиса в ожидании своей очереди. Все будет зависеть от количества посетителей и числа работников из обслуживающего персонала МФЦ, работающих на приеме. Взяв такой талон, можно им воспользоваться только в день посещения центра. Это несколько неудобно.
Чтобы взять талон, нужно подойти к терминалу и в меню выбрать раздел, который указывает на причину вашего обращения в центр. Если потребуются дополнительные данные, то нужно их ввести и подтвердить распечатку талона. На нем будет буква русского алфавита и несколько цифр. Они укажут на ваш номер. Также в нижней части талона будет указано число людей, ожидающих свою очередь, и приблизительное время ожидания.
На огромных экранах, размещенных по всему МФЦ, можно будет наблюдать, как продвигается очередь. Там будет изображена таблица с указанием номера талона, а также номера окна, где принимают для оказания услуг. Когда на экране появятся цифры вашего талона, с помощью голосового помощника номер вашего талона и окна будут объявлены дважды. Это значит, что можно подходить к указанному окну для приема специалистом МФЦ. Нельзя пропускать свою очередь, иначе придется брать талон повторно и терять время.
В том случае, когда посетитель МФЦ не знает, как пользоваться терминалом, ему на помощь придет дежурный сотрудник центра. В некоторых МФЦ предусмотрена необходимость получать такой талон тем, кто предварительно записался на прием.
Не стоит приходить в многофункциональный центр к концу рабочего дня. Это связано с ограниченным количеством талонов, предусмотренных для использования за день. К тому же за час или полчаса до прекращения работы центра, запись и выдача талонов полностью прекращается.
Правила создания предварительной записи онлайн
При оформлении предварительной записи онлайн существует несколько правил, знание и соблюдение которых значительно облегчит задачу пользователю и сэкономит его время и нервы.
- Правило № 1. Заранее записаться на прием к специалисту можно не ранее, чем за неделю до планируемого посещения МФЦ.
- Правило № 2. Записаться можно только на свободное время. Если же система сообщает о том, что данный промежуток времени уже занят, следует подобрать другой наиболее удобный для себя вариант.
- Правило № 3. Все указанные в заполняемых при регистрации полях данные должны соответствовать действительности. Во избежание ошибок необходимо внимательно проверять все вводимые сведения.
- Правило № 4. При регистрации и записи необходимо вводить данные того человека, которому требуется встреча со специалистом. При несовпадении фамилий пришедшего в МФЦ и того, на кого оформлена предварительная запись, сотрудники МФЦ вправе отказать в приеме.
- Правило № 5. Заявка на предварительную запись считается принятой, после корректного заполнения всех полей и нажатия кнопки «отправить» (или подобной).
- Правило № 6. После подачи заявки необходимо дождаться получения информационного электронного талона с указанием введенных пользователем данных и pin-кода. При возможности стоит распечатать данный талон, либо просто запомнить дату его получения и pin-код.
В зависимости от региона и самого многофункционального центра в правилах приема заявки на предварительную запись могут существовать некоторые различия. Но, как правило, они не очень значительные и указываются на сайте, на странице, где оформляется регистрация.
В 2018 году законодательство по налогообложению действует на основании. Физическое лицо освобождается от уплаты, если им было приобретено жилье до 1 января 2016 года. Еще одним важным условием является то, что с момента получения объекта недвижимости прошло не менее трех лет. Это касается не только тех, кто покупал квартиру, но и тех граждан, кто стал владельцем по дарственной, по наследству и т. д.
Если жилье приобреталось позже 2016 года, то с момента получения имущества должно пройти не менее пяти лет. Такой срок касается и тех, кто вкладывался в долевое строительство, а также тех, чья квартира отчуждалась.
Налоговая ставка на продажу недвижимости равняется ставке НДФЛ и составляет 13%. Сумма, подлежащая обложению:
- от продажи за минусом налога;
- от продажи за минусом затрат на покупку.
Чтобы оплатить налог, нужно заполнить декларацию и подать ее в ФНС.
Стоимость и сроки предоставления услуги
Срок регистрации права собственности на квартиру в МФЦ — 9 рабочих дней с момента подачи заявления. Если объект ставится параллельно на земельный учет, то срок увеличивается до 12 дней.
Если к заявлению прикладываются нотариально заверенные документы передачи недвижимости (завещание с правом на наследство, передача доли родственнику при разделе жилищной площади) — это ускорит процесс регистрации до 5 дней.
Стоит учесть, что многие документы, необходимые для регистрации права собственности через МФЦ — выдаются не за один день.
Стоимость услуги:
- Госпошлина за регистрацию данных в Росреестре — 2 000 рублей;
- Получение выписки из ЕГРП — 400 рублей;
- Дополнительные услуги – информация о бывших собственниках и даты прошлых сделок, связанных с квартирой, обойдутся дороже – 750 рублей.
Перечень услуг портала
На сегодняшний день в разделе сайта Росреестр «Сервисы онлайн» представлено более 20 различных подразделов. Чтобы получить к ним доступ, необходимо отыскать на главной странице ресурса блок электронных сервисов, а затем нажать на ссылку «Перейти в раздел», рядом с его заголовком.
Важно! Заведения ЛК для работы на сайте росреестр.ру онлайн не требуется.
Перечень опций, доступных в разделе электронных услуг, можно условно разбить на следующие категории:
- информация онлайн по объектам недвижимости;
- заказ справок и документов;
- регистрация прав собственности;
- отслеживание ранее поданных запросов;
- постановка на кадастровый учет;
- информация об исполнителях работ;
- запись в Росреестр онлайн на прием к специалистам.
Где получить кадастровый паспорт на квартиру?
Данные обо всех объектах недвижимости содержатся в Федеральной службе регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр), а именно в особом отделе службы – Кадастровой Палате. Не имеет значения, каким способом гражданин будет заказывать кадастровый паспорт, все равно все запросы будут поступать и обрабатываться этим государственным органом.
Заказать кадастровый паспорт на квартиру можно следующими путями:
- непосредственно в Кадастровой Палате;
- в Многофункциональном центре своего района;
- на сайте государственных услуг;
- на сайте Росреестра.
Получить документ можно будет в той организации, куда гражданин обратился с первоначальным заявлением.
Свидетельство о собственности: образец и назначение документа
Свидетельство о собственности является основным правоподтверждающим документом. Оно удостоверяет то, что конкретный человек действительно владеет квартирой или другим объектом недвижимости (дача, участок, загородный дом и т.п.).
Документ печатается на специальном бланке. В нем отражается следующая информация:
- Дата выдачи.
- Основание для выдачи – название правоустанавливающего документа. В качестве него может выступать договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и др.
- Субъект права – ФИО и паспортные данные владельца недвижимости. Им может быть как совершеннолетний гражданин, так и ребенок.
- Вид права – в данном случае прописывают «собственность».
- Объект права – собственно описание квартиры или другого объекта, его назначение (жилое), общая площадь, этаж и адрес.
- Кадастровый номер.
- Ограничения права – например, арест или ипотека (квартира находится в залоге банка вплоть до полного погашения задолженности). Если таких ограничений нет – в свидетельстве отражают: «не зарегистрировано».
- Номер записи в едином государственном реестре.
- Печать, фамилия регистратора.
- Серия и номер свидетельства.
Какие документы иметь при себе
На встречу со специалистом МФЦ лучше отправляться во всеоружии, то есть со всеми
документами сразу. Но, даже если на первом визите у вас оказалось не все при себе, не
расстраивайтесь — недостающие бумаги можно донести. Как правило, первая встреча с
сотрудником МФЦ — консультационная.
Какие нужны документы для МФЦ для регистрации права собственности:
- заявление для регистрации права собственности. Это очень объёмный бланк, который
заполнять лучше вместе со специалистом; - договор, подтверждающий ваше право на получение квартиры (дарственная, договор
купли-продажи и так далее); - оригинал паспорта. Свидетельство о рождении предоставляется в том случае, если
заявителю нет 14 ; - квитанция, подтверждающая полную оплату госпошлины.
При необходимости, МФЦ список документов для регистрации права собственности может
расширить и запросить дополнительные подтверждения.
Государственная пошлина за оформление квартиры в собственность
Процедура оформления прав собственности на недвижимое имущество облагается государственным налоговым сбором. Сумма пошлины зафиксирована ст. 333 НК РФ. Стоимость госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей. Если получателем собственности является юридическое лицо оплаты составит 22 тысячи рублей.
Возможны дополнительные расходы. Если смена собственника производится путем получения наследства, новый владелец обязан уплатить налоговый сбор в размере 0,3–0,6% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Платеж можно провести в кассе любого банка, воспользоваться услугами интернет-банкинга или терминалом, установленные в холле МФЦ. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. В феврале 2018 года Президент РФ подписал закон, согласно которому регистраторы центров «Мои документы» будут уполномочены принимать платежи от населения. Преимущество новой услуги — отсутствие комиссии.
Перерегистрировать право собственности на квартиру через МФЦ – это просто, удобно и доступно каждому. Неправомерный отказ в выдаче свидетельства о регистрации соискатель вправе оспорить в судебном порядке.
Другие возможные проблемы и пути решения
При оформлении документов ошибку может допустить не только заявитель, но и сотрудник МФЦ, занимающийся процедурой. Поэтому очень важно проверять правильность заполнения бумаг, чтобы не затянуть процесс регистрации купли-продажи.
Иногда информация из выписки ЕГРН не совпадает с предоставленными клиентом данными. В такой ситуации сотрудник многофункционального центра должен провести повторную проверку документов и, возможно, потребуются дополнительные подтверждающие бумаги от заявителя.
Оформление сделки купли-продажи через МФЦ – стандартная процедура, при правильном оформлении пакета документов она не займет много времени и сил. Сотрудники многофункциональных центров тщательно проверяют предоставленные бумаги, взаимодействуют с другими ведомствами в сфере недвижимости, поэтому клиент может быть уверен в законности процедуры.
Советы при регистрации жилья, полученного в наследство через МФЦ
- Если при передаче документов в Единый реестр оказывается, что какого-то из них не хватает, многофункциональный центр извещает заявителя о приостановлении процесса регистрации квартиры по наследству через МФЦ. В течение месяца недостающая справка должна быть донесена. Если за этот период времени наследник не успевает получить нужную бумагу, ему необходимо написать свое заявление о приостановлении регистрации. К сведению
Согласно ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостанавливать оформление квартиры можно до 3-х месяцев, возобновление процесса происходит также по письменной просьбе.
- Если новый хозяин хочет продать наследованное жилье, он может совершить сделку на основании нотариального свидетельства. МФЦ передаст все бумаги в Росреестр, где недвижимость сначала переоформят на вас, а потом на покупателя согласно договору купли-продажи квартиры.