Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Категории получателей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пункт 6 статьи 8 вышеупомянутого закона об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений устанавливает, что все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, должны быть переведены на русский язык.
Продлена дачная амнистия в Крыму (на дом, дачу, земельный участок)
В случае, когда вы ранее прошли процедуру регистрации в соответствующих органах, и информация о земельном наделе занесена в ЕГРП, то правоустанавливающие документы затребованы не будут. Но если у вас документы старого образца, то захватите с собой оригинал, так как он понадобится во время подачи заявления.
Рекомендуем ознакомиться: Как Стать Молодой Семье На Очередь На Жилье
Факт продления закона о дачной амнистии – благоприятный для тех, кто по каким-то причинам не занимался оформлением прав собственности и не успел в срок. И здесь есть ряд положительных моментов для собственников: по дачной амнистии вы получаете возможность зарегистрировать право собственности не на один, как в случае приватизации, а на несколько объектов недвижимости. Причем их число может быть неограниченным.
До 1 июля 2020 года продлено оформление права на земельные участки, начатого до принятия федерального конституционного закона, то есть до 2014 года.
— Эта норма осуществляется на основе невыполненных решений органов местного самоуправления и исполнительной власти, которые при Украине давали людям разрешения на разработку документации. Но перейти к следующему шагу они не успели. Был установлен срок дооформления до 1 сентября 2019 года, но в силу разных причин, в частности непринятых генпланов или моратория в ялтинском муниципалитете, многие не успели реализовать это свое право.
По данным комитета по земельным и имущественным отношениям Госсовета РК, в начале 2014 года на руках у крымчан было около 60 тысяч неисполненных решений местных органов власти об оформлении земельных участков и иных объектов недвижимости. Сейчас почти половина из них оформлена.
Также крымские законодатели продлили до 1 января 2021 года срок упрощенного порядка выдела земельных долей и паев.
До 1 января 2021 года продлены и нормы Закона Республики Крым N 66-ЗРК/2015, предусматривающие предоставление гаражным кооперативам в аренду без торгов земельных участков государственной или муниципальной собственности, в границах которых эти гаражи были расположены до вступления в силу федерального конституционного закона.
По решению Госсовета до 1 января 2022 года будут действовать нормы Закона Республики Крым N 320-ЗРК/2016, предусматривающие предоставление земельных участков садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан.
— Мониторинг показывает, что этот закон очень востребован и замечательно работает, тщательно прописаны инструкции для садоводов на все возможные случаи, и многие сейчас в процессе оформления земли. Заявления необходимо подать до 1 января 2022 года.
Внесены изменения и в нормы Закона N 66-ЗРК/2015, которые улучшают условия и порядок предоставления земельных участков льготным категориям граждан, в частности многодетным семьям и лицам, воспитывающим ребенка-инвалида. Многодетные и семьи детей-инвалидов смогут получить земельный участок, если у них есть в собственности жилплощадь, на которой они вместе живут.
Тем временем
С 2020 года в Крыму земельный налог, который предстоит уплатить в 2021 году, начнут исчислять исходя из кадастровой стоимости. Как сообщили «РГ» в УФНС по РК, кадастровая стоимость земельных объектов более справедливая, сопоставима с рыночной и определена с учетом их местоположения и качественных характеристик.
Налоговым кодексом предусмотрен коэффициент, ограничивающий ежегодный рост величины налога не более чем на 10 процентов по сравнению с предыдущим годом. К примеру, применяя при исчислении земельного налога кадастровую стоимость, даже если она больше нормативной, рост налога не превысит 10 процентов от суммы, исчисленной за прошлый налоговый период. Особого увеличения налоговой нагрузки крымчане на себе не ощутят.
Подписан закон о продлении до 2023 года особого порядка сделок с недвижимостью в Крыму
Федеральный конституционный закон одобрен Государственной Думой 18 декабря 2018 года и одобрен Советом Федерации 21 декабря 2018 года.
Справка Государственно-правового управления
Согласно части 1 статьи 12 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
В связи с необходимостью завершения мероприятий по интеграции Крымского региона в экономическую и правовую системы Российской Федерации Федеральным конституционным законом до 1 января 2023 года продлевается период, в течение которого могут быть установлены особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок. Кроме того, до 31 декабря 2020 года продлевается период, в течение которого могут быть установлены особенности регулирования градостроительных отношений.
Прежде всего, самое главное, земельный участок из государственной или муниципальной собственности предоставляется без проведения торгов:
Садоводческому
Огородническому
Дачному
некоммерческим объединениям граждан.
Для справки:
Закон Республики Крым от 16 ноября 2016г. был принят о предоставлении земельных участков, которые принципиально отличаются.
А, именно:
Вариант 1: некоммерческие объединения граждан, которые были созданы до 21 марта 2014г.
Вариант 2: некоммерческие объединения граждан, которые были созданы после 21 марта 2014г.
То есть, некоммерческие объединения граждан, созданные до 21 марта 2014г., имели земельные участки так или иначе для своих объединений.
Василий К. получил разрешение на разработку технической документации на земельный участок в селе Наниково недалеко от Феодосии еще в 2009 году. Своего жилья у мужчины нет, живет у родственников и уже девять лет мечтает построить дом и перевезти туда семью. При Украине из-за бюрократии получить госакт было сложно, люди годами безрезультатно оббивали пороги различных инстанций. Не особо, по их мнению, изменилась ситуация и сейчас.
— В 2015 году я подал заявление с необходимым пакетом документов на предоставление участка в администрацию Феодосии, — рассказал Василий. — Но мне отказали на основании отсутствия нового генплана. Подал в суд, он вынес решение, что отсутствие генплана не является основанием для отказа в предоставлении участка. Опять подаю документы в муниципалитет — и опять отказ с немножко другой формулировкой, но с тем же смыслом. Снова обращаюсь в суд, и он признает решение администрации незаконной. Подаю документы в муниципалитет, проходят все сроки, а ответа — нет.
В июне, когда сняли мораторий, мужчине в муниципалитете сообщили, что ждут регламент, без которого не могут принимать решения по земельным вопросам.
Василий побывал на приеме у главы администрации Феодосии, писал жалобу в прокуратуру на то, что муниципалитет игнорирует решение суда. Но результата нет.
Юрист Шевкет Мамутов признает, что затягивание сроков ответа в администрациях и игнорирование решений суда, увы, обычная практика.
Процесс завершения оформления прав на земельный участок до введения моратория был следующий: с пакетом документов (решения поселковых и сельских советов о разрешении на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка для строительства жилого дома или решения на разработку технической документации по землеустройству и кадастровый паспорт) человек обращается в администрацию с заявлением о выделении участка в собственность. Муниципалитет по закону должен принять решение в течение 65 дней. Но люди не могли получить ответ от администрации в течение года, говорит юрист.
— Муниципалитет отказывает из-за того, что часть земельного участка якобы находится на дороге, хотя на самом деле это не так. Человек подает иск в суд, решение суда первой инстанции — в его пользу, решение Верховного суда Республики Крым тоже. Суды признают действия администрации незаконными, муниципалитет должен пересмотреть свое решение, но он этого не делает, — говорит Шевкет Мамутов.
К слову, в некоторых муниципалитетах Симферопольского района по незнанию или намеренно продолжают дезинформировать людей.
— Специалист не принял у меня заявление и пакет документов, сославшись на то, что в Крыму продолжает действовать мораторий на дооформление, — возмущается жительница Симферополя Оксана Цветкова.
В министерстве имущественных и земельных отношений РК признают, что на местах существует проблема с кадрами и организацией работы. Поэтому граждане и не могут вовремя получить на руки документы.
— Сегодня нет препятствий для обращения в органы исполнительной власти для завершения оформления права, которое было получено при Украине на все виды земель — под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, огородничество и личное крестьянское хозяйство, — подчеркивает заместитель министра земельных и имущественных отношений РК Валерий Драч.
А что будет, если не продать земельный участок в Крыму в срок, установленный законом?
На этот счёт в пункте 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что если в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Вместе с тем, Земельным кодексом Российской Федерации запрет на приобретение иностранным лицом земельных участков на праве аренды не установлен.
В итоге как быстро нужно продать участок в Алуште, Ялте или в Крыму, чтобы его не забрали?
В 238 статье Гражданского кодекса Российской Федерации в пункте 1 сказано в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
В данном случае иной установленный законом срок является дата с момента вступления в силу указа Президента Российской Федерации № 201 от 20 марта 2020 года.
Следовательно, продажа земельных участков в Крыму должная быть осуществлена иностранными гражданами до 20 марта 2021 года.
Наше агентство недвижимости осуществляет сделки по Крыму (Южному берегу, Алуште, Ялте). Мы оказываем правовую поддержку по сопровождению сделок купли-продажи и услуга «под ключ» от поиска покупателя до расчёта по договору купли-продажи.
В Крыму на год и более продлены некоторые процедуры по оформлению права собственности на земельные участки.
Об этом в эфире радио «Спутник в Крыму» сообщила председатель Комитета Госсовета РК по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня.
Общество«В течение последних шести лет граждане активно участвуют в выделе паев в натуре. Это старая история. У людей на руках были земельные сертификаты, но кто-то доходил до логического завершения (завершал оформление и получал госакты на землю), а кто-то нет. Срок действия этой процедуры истекал 1 января 2021 года, но комитетом принято решение о продлении процедуры до 1 января 2022 года», — сообщила Добрыня и отметила, что процедура касается в основном земель сельхозназначения.
Кроме того, до 1 января 2023 года продлен мораторий на заявительный принцип. Он подразумевает возможность гражданина обратиться к государству или муниципалитет с заявлением, в котором сообщается об обнаружении свободного земельного участка, желании его приобрести под ИЖС, садоводство или иные цели.
Госакт на землю в крыму что это
На территории Республики Крым в силу особенностей законодательства, действовавшего до 21.03.2014 имеются случаи, когда в собственности граждан находятся здания, в то время как ранее возникшее право собственности на земельные участки под ними оформлено за предыдущими собственниками объекта недвижимого имущества.
Статьей 8-2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон № 38-ЗРК) установлены особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФЗК «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно части 5 статьи 8-2 Закона № 38-ЗРК государственная регистрация права собственности на земельный участок, в случае если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание, осуществляется по правилам статьи 8-2 Закона № 38-ЗРК.
При этом вместо документа, устанавливающего право гражданина на земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности на здание;
2) один из документов, устанавливающих право прежнего собственника здания на земельный участок, а именно:
— акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
— акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
— выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
— решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на основании которого земельный участок передавался гражданину;
— иной документ, устанавливающий право гражданина на земельный участок, кроме договора аренды, документа о передаче земельного участка во временное пользование.
Представление вышеперечисленных документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на здание зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.
Таким образом, если к физическому лицу перешло право собственности на здание, расположенное на земельном участке, государственная регистрация права собственности на земельный участок, может быть осуществлена на основании одного из вышеперечисленных документов.
При наличии в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права на земельный участок за предыдущим собственником, предоставление вышеуказанных документов не требуется.
Порядок бесплатного получения наделов земли в собственность
Как известно, законное право на безвозмездное получение земельных наделов под возведение индивидуальных жилых строений имелось лишь у некоторых категорий российских граждан, срок проживания которых в Крыму составляет минимум 5 (пять) лет. Однако вышеупомянутое постановление, изданное крымским правительством, внесло в данную сферу некоторые коррективы. Земля теперь предоставляется гражданам не Советом министров или органами соответствующего муниципалитета, а непосредственно работодателем, обеспечившим трудоустройство специалисту, упомянутому в специальном перечне.
Для бесплатного получения земельных наделов предусматривается следующий алгоритм:
- Специалист, указанный в списке нормативного акта и имеющий намерение жить в Крыму, находит себе будущую работу по специальности и договаривается с потенциальным работодателем о предстоящем трудоустройстве.
- Менеджмент организации-работодателя направляет Совету Министров или соответствующему муниципалитету – в зависимости от географии месторасположения – официальное обращение, содержащее просьбу о предоставлении надела земли будущему сотруднику.
- Властные органы, получившие данный запрос, рассматривают заявление и выносят обоснованный вердикт. Если заявка одобряется, земельный надел передается организации-работодателю в пользование.
- С гражданином – специалистом определенной профессии – заключается трудовой контракт, срок действия которого составляет минимум 5 (пять) лет.
- По факту оформления трудовых отношений организация-работодатель безвозмездно (бесплатно) передает своему сотруднику земельный надел в пользование на пятилетний период.
- Когда пятилетний срок пользования завершится, специалист сможет законно оформить этот надел в собственность.
Россияне активно интересуются покупкой жилья в Крыму
Запрет иностранцам владеть землей на приграничных территориях установлен п. З ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации.
Юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, оказывающим услуги (в том числе в сфере розничной торговли, в перевозке пассажиров различными видами транспорта), не допускать обслуживание граждан, которые не используют средства индивидуальной защиты органов дыхания (медицинские и немедицинские маски, респираторы).
По ее словам, до января 2022 года можно будет поучаствовать в выделении паев в натуре — речь, в основном, идет о землях сельхозназначения. Также до января 2023 года продлен мораторий на заявительный принцип, который позволяет гражданам заявить о желании купить свободный земельный участок.
Медицинские документы, подтверждающие отрицательный результат лабораторного исследования материала на COVID-19 методом ПЦР, полученные до и после въезда на территорию Республики Крым, могут быть предоставлены на русском или английском языках.
Как получить земельный участок в Крыму
В законодательстве Крыма указано, что самовольное использование земли не допускается. Все земельные участки, которые будут выдаваться гражданам, должны использоваться под одну из четырех обозначенных целей:
- Получить землю в Крыму под строительство дома бесплатно смогут граждане, заинтересованные в строительстве индивидуального жилья (ИЖС). Направление ориентировано на обеспечение многодетных семей, а также граждан проживающих в домах с аварийной ситуацией или имеющих площадь менее 10 квадратов на человека;
- Второе направление — это развитие дачного хозяйства и использование выделенной земли для развития огородных культур;
- Третий вариант — это развитие садовых культур. Граждане обязаны посадить сад и личными или наемными силами за ним ухаживать;
- Последний вариант — это развитие личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом торговли выращенными культурами в собственном регионе.
Если вы претендуете на одну из перечисленных выше категорий, вам предстоит собрать ряд справок и подать заявление в МФЦ «Мои документы». Перечень незначительный, поэтому, чтобы дело не затянулось, рекомендую обращаться к муниципалам с готовым пакетом следующих документов:
- Гражданин обязан предоставить копию всех страниц паспорта РФ. Если паспорта, по каким-то причинам нет, то документа его заменяющего;
- Справка, подтверждающая работу в сфере из указанного перечня. Это может быть трудовая книжка или другая справка, в которой будет указано, что данный сотрудник работает в указанной им структуре;
- Подтверждение факта постоянного проживания на территории полуострова;
- Граждане, которые могут получить землю как многодетная семья, обязаны предоставить документ на каждого ребенка и копию свидетельства о браке;
- Справку из государственных органов, подтверждающую, что ни один из членов семьи ещё не владеет земельным участком в собственности или аренде;
- Дальнейший порядок действий подскажет сотрудник МФЦ или Администрации.
Размер бесплатного земельного участка зависит от местности, в которой проживает заявитель. Если семья живет на территории города, можно получить от 0,05га до 0,08га. Жители сельской местности могут рассчитывать на большую площадь: от 0,08га до 0,25га.
К сожалению, граждане не могут влиять на местность, в которой получат землю. Место выбирается при публичном аукционе случайным образом, похожим на вытягивание билета на школьном экзамене.
-
+1 20
- Земельные участки по госпрограмме