Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как унаследовать квартиру, если документы на нее утеряны». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
Сокрытие смерти наследодателя
Далеко не всегда законные наследники проживают с наследодателем. Иногда жизнь их разносит по разным городам и странам. И если вдруг наследодатель умирает, наследник об этом может не знать. Проходит 6-ти месячный срок вступления в наследство и тут выясняется, что наследник вовремя не подал документы. А значит, ему не досталось наследство.
Конечно, по закону наследники не обязаны заниматься поиском и уведомлением других наследников. Однако, если о таковых они не сообщат нотариусу (скажут твердое «нет, других наследников нет, вместо «не знаю»), то дело еще можно будет повернуть вспять и пропустивший срок наследник может восстановить свои права через суд. Но следует понимать, что суды все реже восстанавливают сроки без уважительных причин. А значит, законный наследник останется «с носом».
Как противодействовать такому поведению других наследников? Как минимум периодически звонить потенциальному наследодателю и поддерживать с ним отношения. В век цифровых технологий и «дармовой» видеосвязи через интернет это просто. Ведь если потенциальный наследодатель вдруг исчезнет со связи, это будет достаточным поводом заподозрить неладное и предпринять меры для уточнения его состояния жизни и здоровья.
Затягивание с принятием наследства
Законный наследник может не являться к нотариусу на протяжении всего срока принятия наследства. Нотариус же не выдает Свидетельство в принципе, поскольку о существовании не явившегося претендента ему известно. Но такой способ противодействия слишком примитивен и обойти его легко. Ведь если не принять наследство ни фактически, ни у нотариуса, то и права на имущество не возникнет. Соответственно, заинтересованным наследникам необходимо выполнить несколько действий.
- Отправить не менее 3 писем наследнику, который не является к нотариусу. В них указать место открытия наследственного дела и пригласить написать заявление на принятие или отказ от доли. Письма отсылаются с интервалом 10-15 рабочих дней (2-3 календарных недели), причем выбирается отправление как ценное, с описью и уведомлением о вручении.
- Уведомления о вручении (или возвращенные письма с отметкой «адресат выбыл») передать нотариусу и указать, что наследник не хочет решать вопрос (не может быть найден), и потому следует распределить доли без его участия.
Нотариус убедится, что наследники добросовестные и сделали все, что было в их силах. Потому распределение долей будет произведено без участия затягивающего процесс. И впоследствии именно тому, кто вовремя не обратился за наследством, придется доказывать, что срок был пропущен по уважительной причине.
Наследники приобретают не только имущество, но и долги покойного. Их делят пропорционально полученным долям. Но это касается не всех неуплат.
Ольга Широкова Юрист Европейской Юридической Службы.
В отношении некоторых из них действует строгое правило о запрете наследования. Это алиментные платежи, возмещение ущерба, нанесённого здоровью и имуществу других людей, займы у физических лиц, не подтверждённые распиской, моральные компенсации. Наследники к таким долгам никакого отношения не имеют и не обязаны их выплачивать.
Если покойный погряз в долгах и завещал их вам, иногда выгоднее отказаться от наследства. Посчитайте, как будет лучше. Оформить отказ можно в течение полугода. Аннулировать его нельзя. Также невозможно отказаться от части наследства — либо всё, либо ничего.
Если имущество было куплено супругами в браке, переживший супруг имеет право на выдел супружеской доли. То есть, обычно 1/2 доля (если нет брачного договора) переходит к пережившему супругу по документу, который выдает нотариус. Этот документ называется «Свидетельство о праве собственности». И только после этого образуется наследство после умершего супруга — это вторая 1/2 доля. Именно она будет наследоваться наследниками. При отсутствии завещания — в равных долях между гражданами, призываемыми к наследованию определенной очереди, при завещании — есть варианты раздела и выдела обязательных долей по ст. 1148-1149 Гражданского кодекса. Кроме того, завещание может быть оспорено, это следует учитывать при оформлении наследства.
Как наследуется банковский счёт
Банковский счёт можно наследовать по завещанию и по закону (то есть просто получить имущество из-за степени родства с усопшим, без его распоряжения). Однако, стоит знать, что усопший вполне мог распоряжаться банковским вкладом не в завещании, а в банке, составив там завещательное распоряжение.
В завещательном распоряжении можно указать доли наследников и отдать распоряжение сразу по нескольким счетам. Этот документ оформляется владельцем вклада в банке в двух экземплярах: один отдается на руки заявителю, другой – остается в банке.
ВАЖНО! У завещательного распоряжения такая же правовая сила как у нотариально удостоверенного завещания.
Иногда вкладчик оформляет и завещание, и распоряжение, где заявления друг другу противоречат. В этом случае, выполняют условия согласно более позднему документу.
Почему свидетельство о смерти так необходимо, и можно ли обойтись без него?
Каждый раз, когда гибнет человек, информация передается в ЗАГС, в базу данных вносятся соответствующие отметки. Факт остановки сердца регистрируется медработниками или судмедэкспертами, патологоанатомами. Свидетельство о смерти содержит сведения о причине гибели, а также о дате ухода из жизни. На основании этого документа нотариус инициирует наследственное делопроизводство. Предоставляют свидетельство в инстанцию наследники. Они обязаны подать заявление, если желают принять имущество усопшего.
Когда другой претендент уже успел подать документацию для открытия дела, получать свидетельство не нужно. Это один из способов обойтись без необходимости обращаться в ЗАГС. Если дело не начато, придется искать другие пути. Необходимо подать заявление с требованием выдать дубликат документа. За это взимается госпошлина. Но есть ряд случаев, когда медики физически не могли констатировать смерть и приходится действовать через суд. Подайте иск, в котором будет выражено законное требование предоставить соответствующий акт, устанавливающий факт гибели.
Он также пригоден для инициации нотариального наследственного делопроизводства с последующим вступлением. При этом учтите, что первым днем срока принятия наследства будет считаться:
- Дата, указанная в тексте постановления. Подобным образом судья действует, руководствуясь предоставленной информацией. Например, произошла катастрофа с судном, тело найти не удалось. Но есть свидетели, утверждающие, что человек утонул. Тогда судом моментом гибели считается день, когда затонул корабль.
- Дата выдачи судебного акта. Например, от человека годами нет никаких известий. Через 5 лет безызвестно пропавшие граждане признаются умершими. Реализация оснований – подача заявления о пропаже человека. Это начало отсчета времени. Спустя 60 месяцев суд вынесет соответствующее решение.
Как подать на наследство без свидетельства о смерти?
Если рассматривать процедуру переоформления наследства поэтапно, становится ясно, что она включает:
- Подготовку. Собирается документация, указывающая на правомерность требований соискателя наследства. Вместе с прочими следует получить бумаги, заменяющие свидетельство о смерти. Потребуются доказательства наличия родства, а также документы, характеризующие объекты наследования.
- Подачу заявления. После его составления прикладывается все, что описано в предыдущем пункте. Обращаются в нотариальную контору, действующую в том же городе, районе, округе, где был зарегистрирован наследодатель или находится его имущество. Также можно подать бумаги нотариусу, открывшему завещание.
- Получение свидетельства о праве переоформить наследство. Это документ, в котором указано лицо, ставшее законным выгодополучателем по результатам наследственного делопроизводства, а также перечисляется имущество, включенное в наследство. При этом оплачивается госпошлина.
- Переоформление вещного права. Некоторые категории объектов, принимаемых по наследству, требуют официальной перерегистрации. Например, недвижимость переоформляется в Росреестре. В базу данных вносится отметка о смене собственника. Транспортные средства переоформляют в ГИБДД, ценные бумаги — у регистратора.
Последний этап обязательный, и, если не подать бумаги в регистрационные органы, ценности невозможно будет продать, подарить, обменять, сдать в аренду. Передать по наследству все же можно, но правопреемникам придется потратить время и деньги на то, чтобы восстановить право собственности.
Что на этот счет говорит законодательство РФ?
Гражданское законодательство РФ дает совершенно четкие установки касаемо подобных случаев, какой случился с гражданином К. Лица имеющие право на наследство по закону, в порядке очереди, не могут быть лишены данного права никак иначе в случае волеизъявления наследодателя.
Отсутствие документов при наследовании квартиры не является помехой для вступления в наследство. Просто вступление в наследство займет немного больше времени, если бы нужные документы были на руках. Необходимо наличие права на наследство. Если гражданин обладает данным правом, то сбор необходимых документов являет собой некую формальность.
Даже в случае пропуска установленных законом сроков, наследник при наличии веских причин пропуска, может через суд доказать свое право на наследство, и в итоге получить причитающуюся квартиру.
Как исполнить завещание
Не всегда принятие наследства подразумевает только «чистый» переход права собственности на имущество. Иногда требуется совершить дополнительные действия для успешной передачи прав:
- охрана наследства;
- поиск и изъятие имущества у третьих лиц;
- исполнение долговых обязательств наследодателя;
- передача имущества наследника и регистрация такой передачи.
Также в завещании могут быть предусмотрены действия, совершаемые в пользу третьих лиц (завещательное возложение или завещательный отказ). Завещатель, проявляя заботу о наследниках, ограждает их от таких обязанностей. И такие действия может совершить исполнитель завещания. Исполнить завещание должен тот, кто в завещании назван – душеприказчик, с его согласия.
Способы выражения согласия душеприказчика на исполнение воли умершего:
- им поставленная подпись в завещании;
- отдельным заявлением, являющимся приложением к завещанию;
- отдельным заявлением, направленным нотариусу в течение 1 месяца с момента смерти того, кто завещание оставил;
- фактическими действиями, реализующими волю покойного.
Правила получения свидетельства о смерти гражданина
Не многие знают, что после смерти человека получить свидетельство о смерти сразу не удастся. На это дело потребуется определенное время, нужно будет подождать. Вступление в наследство само по себе не очень простое действо. Здесь много нюансов и деталей, которые людям приходится узнавать, когда они столкнулись с вопросом наследования.
После кончины одного из ваших родственников потребуется собрать целый пакет документов, чтобы вступить в наследство по закону. В ЗАГСе получают само свидетельство о смерти, причину кончины гражданина сейчас не указывают. Да и сей факт уже не столь важен.
Человека не вернуть, а вот что делать с оставленным им имуществом? Его нужно будет ровно разделить между всеми родственниками. Если нет завещания, то будут делить наследство по закону, на каждого родственника свою часть. Прежде чем вам в ЗАГСе выдадут само свидетельстве о смерти родственника, нужно будет заранее собрать и принести туда целый пакет бумаг.
Какие? Об этом будет сегодняшняя статья.
Какие документы нужно собирать, чтобы получить свидетельство о смерти?
Для начала нужно будет разыскать (если вы не знаете, где он) паспорт умершего. Его и свой паспорт несете в ЗАГС. В МОРГе выдают медицинское заключение, которое для получения свидетельства о смерти тоже нужно. Обычно этим делом занимается кто-то один из семьи, не стоит всей толпой ходить по государственным структурам.
Как можно получить медицинское заключение, что для этого нужно?
Наследство, сроки его получения установлены законом. Это полгода, в течение которых все члены семьи должны собрать и представить необходимые документы для суда. После того как ваш родственник умер, нужно обязательно получить об этом факте медицинского свидетельства. Как же это сделать? На самом деле, вопрос не столь серьезный и сложный. Если гражданин скончался у себя дома, то медицинское освидетельствование проводит участковый терапевт. Родственники должны его вызвать сразу же после обнаружения трупа. У всех участковых есть нужная вам форма бланка, которую врач заполнит после того, как осмотрит тело умершего. Без полицейского протокола тоже не обойтись. Врач или родственники скончавшегося человека вызывают наряд полиции или участкового полицейского, который составит протокол. Ведь важно на руки получить справку, в которой будет написано, что ваш родственник умер своей смертью. Факт убийства или насилия обязательно нужно будет исключить. В поликлинику по вашему району нужно будет отдать полис умершего и заявление (бланк) от участкового врача. Именно в регистратуре поликлиники, в которой обслуживался покойный, будет проводиться процедура оформления справки для суда или для ЗАГСа. Если человек скончался днем, то стоит вызвать участкового врача. Если же смерть наступила после полуночи, то врач не работает, надо звонить в Скорую Помощь. Бывает, что врачи или медсестры отказывают в помощи по причине того, что гражданин не обращался за лечением по месту жительства. Согласно закону и Кодексу медицинские работники не имеют права так поступать. Они обязаны выдать все необходимые документы. Если ваш родственник умер ночью, и все вопросы вы решаете со Скорой Помощью, то она поможет и с полицией, и с организацией перевозки тела в МОРГ. Обычно у сотрудников Скорой есть координаты работников МОРГа и санитаров, они сами вызывают бригаду. Родственники же все это оплачивают – транспортировку тела в МОРГ.
Когда вы платите за оказание определенных услуг, важно обязательно собирать (просить), сохранять чеки. Они потом могут понадобиться в суде. Принятие наследства порой затягивается, важна становится любая деталь. Если чека не хватает, его судья обязательно запросит – он должен у вас быть!
Получая любые справки, медицинские заключения, свидетельство о смерти и прочее, обязательно проверяйте достоверность информации. Все нужно внимательно прочитать, сверить инициалы, даты, числа. Фамилия, имя и отчество умершего, даты его жизни и смерти должны быть указаны верно, в противном случае весь пакет документов потом придется переделывать, когда ошибка выяснится. А зачем лишняя морока, когда все можно проверить сразу?! Исправлений никаких быть не должно, зачеркивания, помарки, разные чернила – все это исключается. На каждом бланке, документе обязательно должна быть печать. Без нее и личной подписи директора, врача или начальника все бумаги признаются недействительными.
Какие действия еще нужно будет производить с документами о смерти?
ЗАГС, куда вы должны будете отнести все собранные документы, нужно выбирать по прописке покойного родственника. При наличии всех необходимых бумаг вам быстро (возможно, в тот же день) выдадут свидетельство о смерти. Оно будет положенного образца с гербовой печатью и всеми необходимыми подписями. Если родственники настаивали на вскрытии для выяснения истинной (а не установленной врачом) причины смерти, то обратиться за свидетельством о смерти можно в МОРГ, где вскрытие и проводили. В этой организации документы оформляют еще быстрей. За пару дней вы все получите и соберете. Если человек был безработным или пенсионером, то обратиться за свидетельством о смерти вы имеете право и в Пенсионный Фонд. В центральном отделе это можно сделать. Вам не имеют права отказать. Но обычно все эти «бумажные дела» решаются в таких инстанциях как поликлиника, МОРГ, ЗАГС.
Кто пишет заявление о смерти?
Заявить может о смерти своего родственника кто-то из семьи. Это может быть муж/жена, дети, родители, братья Если человек умер в больнице, то сотрудники обязаны сообщить родным и в полицию о случившемся. То же самое касается и других медицинских учреждений. Где бы смерть ни произошла, сотрудники обязаны доложить Скорой, полиции, родным, высшим инстанциям.
Есть скончался человек в дороге – поезд, машина, самолет, то свидетельство о смерти выдает ЗАГС, прикрепленный к территории, где трагедия случилась. Если смерть наступила в лесу, то в ближайшей районной поликлинике нужно будет получать соответствующий документ.
Особенности процедуры
Справка о смерти необходима родственникам покойного для получения погребального пособия. Она нужна как доказательство факта ухода физлица из жизни и того, что его можно уволить с работы, выписать из жилья и т. д.
Различают следующие виды документов
Свидетельство о смерти доказывает факт того, что гражданин мертв. Оно оформляется на специальном бланке и отличается от медицинской справки высокой степенью защиты. Только с гербовым свидетельством можно обращаться в судебную инстанцию с иском по имущественным, наследственным и прочим вопросам, возникающим у родственников усопшего.
Что касается справки по форме № 33, то ее получение необязательно. Она нужна исключительно в тех случаях, когда родственники покойного собираются оформить погребальное пособие. Такая бумага выдается в ЗАГСе после того, как получено медицинское свидетельство о смерти из медучреждения (морга). Соответственно все 3 вида справок нельзя считать равноценными, поскольку главным является свидетельство о смерти.
Как получить подтверждение о гибели человека
Документы о летальном исходе необходимо предоставить:
- на кладбище для приобретения места захоронения;
- в Пенсионный фонд для прекращения начислений обязательных выплат;
- в органы росреестра и ГАИ для снятия с учета имущества;
- по месту работы для оформления прекращения трудовых отношений;
- нотариусу для открытия наследства.
Факт гибели лица подтверждается специальным свидетельством, которое выдается компетентными государственными органами.
Чтобы оформить свидетельство о летальном исходе человека, прежде всего необходимо получить медсправку, уточняющую факты и причинах остановки сердца у покойного.
Мед. заключение о гибели выдается:
- учреждением здравоохранения, в котором умерший проходил лечение;
- участковой больницей по месту учета покойного;
- бригадой скорой помощи.
Справка. Если смерть человека наступает в молодом возрасте или ее причины не установлены, заключение выдается учреждением судмедэкспертизы.
Медицинское заключение о подтверждении летального исхода оформляется на основании паспорта умершего гражданина по установленной законодательством РФ форме. Бланк справки предполагает заполнение следующей информации:
- фамилии и инициалов, года рождения покойного;
- адреса дислокации покойного;
- серии и номера удостоверяющего гражданство документа;
- реквизиты страхового полиса;
- диагноз или причина смерти умершего;
- фамилия и инициалы врача, который выдал медсправку.
На справке проставляется печать мед учреждения.
Получить справку могут родные покойного. Согласно правилам об охране личной и семейной тайны, медзаключение о смерти выдается только после предъявления гражданином фактов, удостоверяющих наличие родственных связей с покойным.
Справка о факте гибели должна быть оформлена в день обращения за ее выдачей. Однако, если для установления причин летального исхода необходимо проводить анализы или дополнительные экспертизы, официальное заключение подлежит передаче родственникам не позднее двух календарных дней с момента окончания таких исследований.
Взять свидетельство о смерти можно в том органе, где оформляются все акты гражданского состояния – в управлении ЗАГСа или его территориальных подразделениях.
Для его получения необходимо обратиться к специалисту госучреждения и представить следующие документы:
- устанавливающие личности заявителя;
- медсправку о летальном исходе;
- паспорт покойного родственника;
- заявление о получении акта.
Информация. Если родственники не могут найти времени или сил для оперативного оформления нужных бумаг (например, находятся в тяжелом эмоциональном или физическом состоянии), документ о смерти их близкого можно получить по доверенности.
Акт о смертельном исходе человека должен содержать следующие сведения:
- ф.и.о., дату и место рождения;
- дату и место смерти;
- номер и дату составления записи;
- место окончания жизни;
- число, месяц, год выдачи документа;
- инициалы руководителя органа ЗАГСа;
- серию и номер бланка.
На документе проставляется печать и подпись заверившего его должностного лица.
Как заявить права на наследство, если нет свидетельства о смерти?
Вопрос: Как оформить наследство, если у меня нет свидетельства о смерти отца? Он давно жил с другой семьей, и шансов, что мне кто-то из новых «родственников» пришлет такой документ – ничтожны.
Ответ: Советуем поступить следующим образом:
- Любым доступным способом найти, какой нотариус занимается оформлением наследства.
- Если время поджимает и близок к окончанию 6-месячный срок, отведенный для подачи заявлений о желании вступить в наследство, то быстрее отправьте такое заявление. Лучше это делать почтой заказным письмом с уведомлением о вручении. Такой вариант отправки позволит подстраховаться в случае непредвиденных обстоятельств в виде утери письма.
Написать его можно у любого нотариуса, который, кроме того, заверит вашу личную подпись на документе.
Если члены другой семьи вашего отца уже обратились в нотариальную контору, необходимость в предъявлении вами свидетельства о смерти родителя отпадает сама собой.
- Если время позволяет, возьмите свой паспорт, свидетельство о рождении, где указан ваш родитель, и направьтесь в отдел ЗАГСа, в ведении которого находится адрес проживания отца. При его удаленности сделайте запрос через местный отдел этого учреждения. После получения копии документа отправляйте весь пакет бумаг нотариусу.
Куда обращаться за повторным свидетельством о смерти
В тот ЗАГС, где было получено первоначальное свидетельство (см. как получить свидетельство о смерти).
Считать обоснованным отказ в выдаче дубликата свидетельства о смерти можно лишь только при наличии следующих причин:
- отсутствие каких-либо сведений о гражданине в том ЗАГСе, где по вашим сведениям происходила первичная регистрация факта смерти;
- заявитель не подтвердил правомерность своей заинтересованности в получении дубликата столь важного документа;
- заявитель не представил документов, входящих в обязательный перечень.
Что делать с квартирой, нажитой в браке и находящейся в общей собственности?
Еще об одном важном моменте нельзя забывать – о доле в наследстве пережившего супруга. Если собственность является общей у супругов, то она принадлежит им в равных долях. В этом случае нотариусом выдается свидетельство о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период брака. Таким образом, квартира делится на две части. Одна часть отходит пережившему, вторая распределяется по правилам наследования. Она делится по закону между родственниками, претендующими на эту половину (в их число входит и переживший супруг).
– Наследство – это такое эмоциональное дело… Конечно, спустя столько лет, когда каждый день открываешь наследственные дела, ко всему привыкаешь. Но есть такие ситуации, которые и сейчас сильно цепляют. И грустно наблюдать за спорами между близкими родственниками. Часть из них, конечно, мирится, но некоторые – нет. Думаю, что это того не стоит. На что особо хотелось бы обратить внимание. Каждое наследственное дело сугубо индивидуально. Приведенные в статье примеры – это отдельные частные случаи. Поэтому для принятия правильного и своевременного решения советую всегда обращаться к специалистам, которые смогут оказать профессиональную и грамотную помощь, что позволит исключить спорные моменты, не доводя их решение до судебных разбирательств, – в конце поделилась мыслями нотариус О. Васильева-Лагуновская.
Для чего необходимо свидетельство о смерти?
Открытие наследства начинается с момента смерти гражданина. День устанавливается на основании заключения, выданного медицинским учреждением. Если же определить момент кончины не удается, то подается иск в суд о признании человека умершим, и тогда дата вступления в силу судебного решения будет считаться датой смерти.
Точное определение момента кончины имеет большое юридическое значение: от этого зависит, кто будет входить в состав наследников, что является элементами наследственной массы, когда оканчивается срок вступления в наследство.
Свидетельство о смерти подтверждает факт и время кончины. Оно выдается органом записи актов гражданского состояния РФ (ЗАГСом), а если такая организация отсутствует, то органом местного самоуправления.
Если человек умирает за пределами РФ, за свидетельством о смерти необходимо обратиться в консульство РФ на территории иностранного государства.
В случае признания человека умершим в судебном порядке также потребуется получить соответствующее свидетельство, но на основании не медицинского заключения, а судебного решения.
Важно! В соответствии со ст.3 закона №146-ФЗ смерть, рассматривается как биологический процесс, но не дает возможности заявить права на наследство. Только ее официальная регистрация позволяет определить день открытия наследства.
Кто может получить дубликат свидетельства о смерти
- Родственники — обратиться в ЗАГС за копией/дубликатом вправе только родственники умершего.
- Исключения — впрочем, Закон «Об актах гражданского состояния» допускает некоторые исключения:
Пример: если гражданин, которому был выдан первоначальный документ о смерти, тоже умер. Тогда его наследник или родственник, имеющий правовой интерес, может обратиться в ЗАГС, где получить дубликат свидетельства о смерти. При этом обязательно нужно представить доказательства родства, а также подтверждающие заинтересованность документы. Пример: если сын потерял свидетельство о смерти отца и впоследствии тоже скончался, то документ, подтверждающий смерть дела, может повторно получить внук.
- Заинтересованное лицо — также может обратиться за дубликатом любое заинтересованное лицо, чьи права каким-либо образом затрагиваются.