Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое БТИ и какие документы оно выдает». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Что такое Технический план
Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.
Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.
- Расшифровка БТИ — бюро технической инвентаризации. Здесь оформляют экспликации, межевой и поэтажный планы, справки БТИ об инвентаризационной стоимости помещения, технический паспорт, выписки.
- В бюро владельцы недвижимости или их представители обращаются, чтобы согласовать перепланировку или переустройство помещения, изменить его статус (с жилого на нежилой и наоборот), узнать рыночную стоимость объекта при продаже, а при покупке проверить, нет ли обременений на жильё.
- Чтобы получить документ, подготовьте паспорт и свидетельство о праве собственности. Заполните заявление и оплатите госпошлину. Средний срок изготовления справки — 5–10 дней.
Получение техпаспорта нежилого помещения
Чтобы получить техпаспорт, необходимо подготовить пакет документов, который впоследствии подается в территориальное отделение БТИ:
- Заявление о выдачи технического паспорта предусмотренной формы на имя руководителя БТИ
- Ксерокопию паспорта (иметь оригинал документа для сличения данных)
- Квитанцию уплаченной госпошлины в указанном размере (можно уточнить на сайте Росреестра)
- Правоустанавливающую документацию.
Технический паспорт на нежилое помещение, выдается в течение 14 рабочих дней в случае, если заявителем был подан полный перечень документов. Значительно ускорить процесс получения готового техпаспорта можно, обратившись за услугами в компанию «БТИ 2.0» (с одновременной проверкой юридической «чистоты» документа).
Следует знать, что срок действия техпаспорта на нежилое помещение не ограничивается какими-либо временными рамками. Тем не менее владелец собственности обязан в ряде случаев своевременно вносить изменения в документацию (а, следовательно, и в Росреестр), в том числе при:
- изменении площади объекта недвижимости;
- перепланировке или разделе недвижимости.
В этих случаях осуществляется изготовление нового техпаспорта с изъятием прежнего у его владельца.
Как получить технический паспорт?
Необходимо собрать пакет документов для подачи в территориальное отделение бюро технической инвентаризации:
- Заявление по форме, с просьбой выдачи технического паспорта на имя начальника отдела БТИ;
- Паспортные данные;
- Госпошлина в указанном размере (можно посмотреть на сайте Росреестра);
- Правоустанавливающие документы.
Технический паспорт нежилого помещения обычно выдается в течение последующих 14 рабочих дней, если все документы поданы верно и обратилось надлежащее лицо. Значительно быстрее получить готовый техпаспорт можно в компании «Стар-Сервис», с проверкой юридической чистоты документа.
Примечательно, что период действия техпаспорта на нежилое помещение нерегламентирован. Однако владелец обязан вносить изменения в документацию (а значит и в Росреестр), в случаях изменения площади, перепланировки или раздела недвижимости. При этом изготавливается новый техпаспорт, а старый изымается у владельцев.
Что нужно знать при оформлении техпаспорта?
- Обязательно фиксируйте время и дату подачи документов, сотрудник БТИ, МФЦ или Федеральной кадастровой службы обязаны выдавать расписку с подробным описанием изъятых документов;
- Сохраняйте техпаспорт на весь период использования недвижимости, это ключевой документ;
- Документы подать в БТИ может не только владелец, но и доверенное лицо. Для этого необходимо иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт заявителя;
- В БТИ вам могут отказать в выдачи техпаспорта. Чаще всего по причине неполного пакета документов, или обращения ненадлежащего лица;
- Если в процессе рассмотрения заявления были выявлены неточности, могут быть назначены дополнительные мероприятия или экспертизы, что затянет выдачу технического паспорта на нежилое помещение.
Достаточно часто выдача техпаспорта требуется в большей степени для арендаторов недвижимости, чтобы начать полноценное использование ее для коммерческой, производственной или другой деятельности. Чтобы ускорить процесс запуска бизнеса, обратитесь к профессионалам, в компанию Стар-Сервис. Первая консультация предоставляется бесплатно.
Что нужно знать об услуге по получению документов БТИ
БТИ – это всем знакомая и устоявшаяся аббревиатура. Документы, получаемые в БТИ, – важная составляющая сделок с недвижимостью как с жилой, так и нежилой. Оказывают услуги по предоставлению документов БТИ физическим и юридическим лицам специализирующиеся предприятия (в форме ГУП и МУП). В Москве получить учетно-техническую документацию на помещение можно в Московском городском бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ).
Получение документов БТИ вам понадобится при:
- ипотечной сделке с недвижимостью;
- купле-продаже недвижимости;
- приватизационных действиях с недвижимостью;
- согласовании и оформлении перепланировки.
| Услуги | Стоимость |
| Получение документов БТИ по нежилым помещениям | 3 000 руб. за один документ+ оплата услуг БТИ |
| Дополнительные расходы: | |
| Госпошлина за поэтажный план | 5,71 руб. (с НДС) за 1 кв. м. |
| Экспликация на помещение | 234 руб. за 1 лист |
| Формирование графического приложения (адресный план) | 303 руб. за 1 лист |
| Формирование технической информации | 1100 руб. за 1 лист |
| Формирование технической информации о сведениях здания | 1100 руб. за 1 справку |
Срок получения документов БТИ – до 10 рабочих дней.
Срок действия техпаспорта
Ранее срок действия технического паспорта на нежилое помещение был определён пятью годами. Сейчас законодательством РФ срок действия не установлен, соответственно, срок действия не ограничен временем.
Положительным нюансом является то, что в силу 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года, не требуется техдокументация строений, при условии если они заранее сдавались и имеются в архивном деле в Росреестре.
Срока не имеет так же документ, содержащий описание объекта в силу положений правовой нормы 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года.
Однако, технический паспорт важно иметь на протяжении всего периода эксплуатации строения (помещения, сооружения). При реконструировании, перепланировке, изменении границ, то есть документ устарел и в фактическом состоянии строения имеются изменения, новые технические показатели должны быть зафиксированы в документе.
Соответствующие документы в технический документ на помещение вправе вносить исключительно специалист БТИ.
Для чего нужен техпаспорт на нежилое помещение?
По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.
Помимо этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, обязательные сведения, которые должен содержать этот документ и вид бланков для заполнения.
Технический паспорт содержит несколько страниц, а именно:
- Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
- Страница с поэтажным планом здания;
- Схема здания с обозначенными границами;
- Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
- Дополнительные данные о владельце здания.
Техпаспорт на нежилое здание может понадобиться, если:
- Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
- Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
- Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
- Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
- При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
- Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.
Перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект.
Виды технических паспортов
Технический паспорт жилого помещения является результатом технического учета, который проводится в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37.
В зависимости от вида объекта выделяют следующие виды технических паспортов:
- техпаспорт на здание;
- техпаспорт на домовладение;
- техпаспорт на жилое помещение (квартиру).
Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.
Случаи, кода необходим техпаспорт:
- при составлении государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду;
- исчислении и контроле базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;
- определении технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений (например, для кредитной организации – банка при оформлении ипотеки);
- при проведении работ по перепланировке, переустройства, реконструкции;
- при переводе жилого помещения в нежилое.
Решение о необходимости получения технического паспорта жилого помещения принимает собственник жилого помещения или иное уполномоченное лицо.
В техпаспорте на домовладение указываются:
- наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
- адрес домовладения;
- инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
- номер в Реестре жилищного фонда;
- кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
- дата составления паспорта – дата инвентаризации объекта;
- сведения о принадлежности;
- экспликация площади земельного участка;
- описание зданий и сооружений, в том числе указывается буквенное обозначение (литера), присвоенное зданию (строению) или сооружению на плане; назначение здания, сооружения (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай, душ, туалет и т.п.);
- данные измерений;
- назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.
Технический паспорт на здание (строение) содержит сведения:
- наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
- адрес домовладения;
- инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
- номер в Реестре жилищного фонда;
- кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
- дата составления паспорта – дата инвентаризации объекта;
- архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели здания: серия, тип проекта – указываются по проектной документации;
- год постройки – год приемки дома в эксплуатацию;
- строительный объем;
- уборочная площадь лестниц – сумма площадей горизонтального сечения лестничных клеток и площадей подступенек;
- площадь здания;
- распределение квартир и площади в здании по числу комнат;
- распределение площади помещений.
Технический паспорт жилого помещения (квартиры) содержит информацию:
- наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
- адрес домовладения;
- инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
- номер в Реестре жилищного фонда;
- кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
- дата составления паспорта – дата инвентаризации объекта;
- сведения о принадлежности;
- экспликация площади квартиры;
- техническое описание квартиры;
- стоимость квартиры.
А если у вас новостройка?
Для вновь образованной или претерпевший изменение недвижимости, не стоявшей ранее на кадастровом учете, получить кадастровый паспорт, просто подав заявление, невозможно. Потребуется составление технического плана помещения или же межевого плана участка земли.
Рассматриваемый выше технический паспорт здания зачастую по ошибке путают с кадастровым. Все из-за того, что эти документы часто содержат похожие характеристики и имеют почти одинаковую форму. Разница в том, что техпаспорт готовится исключительно для объектов недвижимости (зданий, строений, помещений).
Помимо всех упомянутых выше случаев, в которых требуется его получение, технический паспорт БТИ нужен будет вам, если решите перевести помещение в нежилой фонд или на законных основаниях перепланировать ваш объект недвижимости.
Как получить документы БТИ
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве.
На основании этой информации выдаются различные документы, которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:
- заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
- при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
- дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях.
*
Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.
В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:
- выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
- выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
- поэтажный план;
- справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
- справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
- справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
- справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- экспликацию к поэтажному плану;
- графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.
Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:
- заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
- проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
- техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.
Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.
Для чего нужен техпаспорт на нежилое помещение?
По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.
Помимо этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, обязательные сведения, которые должен содержать этот документ и вид бланков для заполнения.
Технический паспорт содержит несколько страниц, а именно:
- Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
- Страница с поэтажным планом здания;
- Схема здания с обозначенными границами;
- Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
- Дополнительные данные о владельце здания.
Техпаспорт на нежилое здание может понадобиться, если:
- Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
- Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
- Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
- Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
- При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
- Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.
Перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект.
Главные новости о бизнесе
С появлением в нашей жизни смартфонов мы получили доступ к безграничной информации, которая помогает сохранить нашу жизнь в порядке. Мы узнаем из интернета последние новости, смотрим фильмы, общаемся с друзьями. Однако тратить слишком много времени на социальные сети, постоянно просматривать уведомления и класть смартфон рядом с собой, ложась спать — не самая лучшая идея. Это может серьезно снизить нашу производительность и нанести зрению непоправимый ущерб.
Большинство из нас полагаются на календари, если хотят ничего не забывать, всегда появляться вовремя и в нужном месте. Тем не менее когда речь заходит о наших финансах, мы редко задумываемся о том, чтобы отслеживать финансовые потоки подобным образом. А ведь в этом случае можно было бы контролировать, как откладываются деньги на пенсию или на черный день, ежемесячные платежи и обязательные расходы. Каждый понимает важность контроля своего бюджета, но редко ставит это в приоритет.
Рекомендуем прочесть: Налог на наследство близких