Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.
Условия договора дарения
Согласно статье 574 ГК РФ письменная форма договор дарения обязательна, если:
- дарение будет совершено в будущем;
- в дар передается объект недвижимости;
- дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара больше 3 000 рублей.
Тем не менее, если в дар передается ценная вещь или одариваемый хочет получить подтверждение того, что вещь ему действительна передана безвозмездно, сторонам во всех случаях стоит заключить договор дарения в письменной форме.
Существенным условием договора дарения будет подробное описание предмета дара. Как мы уже говорили выше, передать в дар можно вещь, в том числе недвижимую, деньги, ценные бумаги, акции, долю в уставном капитале. Если в дар передается имущественное право, то в описании предмета дара нужно указать договор, на основании которого у дарителя возникло право требования.
Например, так: «Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому право требования дебиторской задолженности за товары в сумме 150 000 рублей по договору поставки № 14 от 10.03.2015, заключенному между ООО “Альфа” и ООО “Омега”».
Описание дара с указанием индивидуальных характеристик вещи может быть приведено не только в тексте самого договора, но и в приложении -спецификации. Даритель должен гарантировать в предмете договора, что дар принадлежит ему на правах собственности, не находится под арестом, под залогом, не обременен правами третьих лиц.
Если даритель обещает подарить все свое имущества или его часть, не указывая при этом на конкретные вещи, то такое дарение ничтожно (статья 572 ГК РФ).
Стороны должны прописать сроки и порядок передачи дара. Как правило, составляется обычный акт приема-передачи в произвольной форме, с описанием имущества, его количества и стоимости.
Дополнительно нужно согласовать условия, относительно которых Гражданский кодекс дает право выбора сторонам (диспозитивные нормы):
- переход обязанностей дарителя к его наследникам и правопреемникам;
- право дарителя отменить обещанное дарение, если он переживет одаряемого;
- условия досудебного урегулирования споров;
- другие, обычные для гражданских договоров, условия.
Особенности договора дарения
- С 01.03.2013 г. потребность в регистрации договора дарения отпадает. В любой момент договор может быть отозван дарителем или расторгнут, а дарение отменено.
- После расторжения договора имущество возвращается дарителю. Оно должно иметь то состояние, в котором находилось в момент отмены дарственной.
- Отчуждение вещи в пользу третьего лица означает невозможность впоследствии ее возврата.
- Допустим, подаренная вещь считается ценной. Но новый правообладатель обращается с переданным ему имуществом неаккуратно, так что есть угроза безвозвратно утратить предмет. Прежний хозяин вправе потребовать возврата подарка.
- Отмена дарения возможна в случае совершения одариваемым покушения или на родственников дарителя, или на него самого. Также умышленными действиями одариваемого телесному здоровью этих лиц был (мог быть) причинён ущерб, что тоже является поводом для аннулирования через суд договора дарения.
- Даритель может пережить одариваемого. Тогда в договор изначально вписывают пункт о передаче имущества после кончины нового правообладателя снова прежнему владельцу.
- Составить документ требуется обязательно:
— когда сторонами договора выступают ЮЛ;
— когда дарится недвижимость;
— когда условием договора дарения обозначено оформление сделки в будущем (ст. 574 ГК РФ).
Дарение без получения согласия прочих заинтересованных субъектов
Допустим, собственниками квартиры выступают дольщики. Тогда несовершеннолетний сособственник обретает возможность подарить свою долю или часть доли другому лицу без получения согласия со стороны прочих правообладателей. При этом он обязан уведомить о предоставлении подарка сотрудников органов опеки, получить их одобрение.
Дарение же совершеннолетним лицом своей доли в недвижимости не требует соблюдения каких-либо вспомогательных условий. Также предоставление подарка несовершеннолетнему в виде доли недвижимости не требует от одариваемого или дарителя уведомлять по этому поводу органы опеки.
Когда пишется контрольная работа «Договор дарения», следует указать, что без обозначения правовых норм, без учёта даты перехода собственности и соблюдения формы сделки документ действительным признан не будет.
Если обозначить в документе возмездное условие перехода собственности к новому правообладателю, это уже не будет считаться договором дарения. Даритель не может ставить возмездных условий, как при разработке договоров мены, купли-продажи.
Если подарена вещь с недостатком
Согласно ст. 580 ГК РФ одаряемый имеет право на получение компенсации от дарителя, если переданный ему подарок оказался бракованным, а значительный ущерб жизни, здоровью или имуществу нового собственника был причинен по причине: нехватка.
Важно, чтобы донор знал о дефектах во время транзакции, но не уведомлял другую сторону, поэтому вероятность сбора платежей будет больше.
Вопрос можно решить во внесудебном порядке, заключив соглашение о возмещении ущерба и сделав предварительную оценку, или присоединившись к судье.
Для судебного разбирательства потребуются доказательства, рекомендуется пригласить свидетелей и подтвердить, что даритель не знал о наличии недостачи подаренной вещи, иначе взыскать выплаты не удастся.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли заключить договор дарения бытовой техники близкому родственнику от судебных приставов, чтобы они не описывали имущество?
Это возможно, но при наличии причин судебные приставы или кредиторы могут оспорить акт дарения.
Можно ли сделать дарственную на детскую бытовую технику?
Да, если ребенку меньше 14 лет, за него расписываются родители. Дети старше 14 лет ставят свои подписи самостоятельно.
Может ли юридическое лицо подарить сотруднику бытовую технику?
Да, если стоимость подарка превышает 3000 рублей, вам потребуется письменная форма акта.
Устная форма договора дарения
Дарение малозначимых бытовых вещей, а между близким людьми — также дорогостоящих предметов часто совершается без документального оформления. Устная сделка дарения хотя допустима, но нежелательна. Стороны вправе письменно оформить соглашение, для которого письменная форма обязательной не является.
К сведениюУстно может быть заключена сделка, исполняемая в момент ее совершения ч. 2 ст. 159 ГК.
Устный договор дарения легален в случае, если в качестве подарка выступает движимое имущество , а соглашение сторон имеет реальную конструкцию (подарок передается одновременно с заключением сделки).
Если даритель — юридическое лицо, устная форма дарения применима при стоимости подарка менее 3 тыс. руб.; если гражданин — независимо от суммы (ст. 574 ГК).
Использование устной формы в случаях, когда это разрешено законом, предполагает возможность каждой из сторон договора защитить свои интересы.
К примеру, даритель имеет возможность заявить иск о признании права собственности на предмет дарения, истребовать его у дарителя или третьих лиц. Заключение сделки он может доказывать, сославшись на факт передачи вещи и свидетельские показания (ст. 162 ГК).
Согласно ст. 224, 574 ГК передача подарка происходит через вручение вещи, правоустанавливающей документации или символической принадлежности.
Простая письменная форма договора дарения
- Все мы любим получать подарки.
- Многие любят их дарить.
- Кто-то любит делать сюрпризы, а кто-то любит оговорить будущий подарок, при этом, даже не подозревая, что в момент обсуждения, стороны заключают между собой устную сделку о предмете дарения.
- В прочем, устная сделка, как правило, никогда не имеет юридической силы.
- Ну, с обычными материальными ценностями, которые мы дарим друг другу на дни рождения и новый год, все более или менее понятно, взял коробку с подарком и передал ее принимающей стороне.
- А что сделать, если ценность просто так не передать?
Для этого есть договор дарения, или дарственная. Вообще, дарение – это, прежде всего, сделка. Сделка, при которой, одна сторона безвозмездно передает другой стороне имущество, движимое или недвижимое.
Передача может происходить как в данный промежуток времени, так и в будущем периоде.
Как и любая сделка, она должна быть оформлена. Оформить можно либо письменно, либо устно. Как мы упоминали в самом начале, устная сделка не имеет юридической силы. Но, в любом случае, только даритель может решить, хочет он сделать подарок или нет. И решение его должно быть осознанным, адекватным и без стороннего давления.
В законодательстве нашей страны четко прописано, что договор дарения обязательно должен быть в письменной форме, в случае, если дарителем выступает юридическое лицо и сумма подарка превышает установленный законом лимит на тот момент времени. В других случаях, документальное подтверждение, на усмотрение сторон.
Договор
Итак, стороны решили, что их устроит простая письменная форма договора дарения.
Дарственная может быть оформлена собственноручно, так и заверена нотариально. По сути, опять же решать сторонам, но нужно иметь в виду, что нотариально заверенный документ имеет большую юридическую силу. А соответственно, в случае непредвиденных ситуаций, имеет больший вес.
Сам договор дарения, должен иметь следующие пункты:
- Полное наименование дарителя, без сокращений.
- Его паспортные данные, или регистрационные документы для юридического лица.
- ФИО одаряемого, его паспортные данные.
- Адреса регистрации сторон.
- Очень подробно описывается сам предмет дарения.
- Указывается, что предмет, находится в собственности и ни чем не обременен. Не в залоге.
- Какая стоимость подарка.
- Так же должно быть прописано, что даритель в момент составления документа находится в полном здравии и отдает отчет своим поступкам.
- Дата заключения
- Количество экземпляров
- Подписи обеих сторон.
Так же стоит обратить внимание, что, как и любой юридический документ, договор дарения не должен иметь исправления, помарки или пр. текстовые повреждения.
Что такое договор дарения?
Договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий безвозмездную двустороннюю сделку, согласно которой один человек (даритель) обязуется передать второму (одаряемому) ценную вещь, недвижимость деньги или иной предмет дарения на безвозмездной основе. Особенности заключения договора регламентируются гл. 32 ГК РФ.
ДД нужен, если вы собираетесь подарить:
- недвижимость: дом, квартиру, дачу, гараж, иное здание;
- земельный участок;
- автомобиль;
- деньги;
- акции и другие ценные бумаги.
Главная суть ДД с юридической точки зрения – подтверждение оснований владения имуществом другим человеком. Договор используется для перерегистрации права собственности. Он же понадобится для получения денег с банковского счета.
Для ювелирных изделий он необязателен: чтобы одаряемый мог ими пользоваться, достаточно вручить их. Но при желании составить ДД тоже можно – законом это не запрещено.
Когда дарение запрещено?
Как говорилось ранее, запрещено заключать ДД от имени ребенка и недееспособного гражданина.
Также запрещение дарения распространяется на другие случаи:
- в отношении работников медицинских, образовательных учреждений, если ценная вещь дарится гражданином, получающим их помощь или услуги;
- не могут заключать сделку юридические лица между собой;
- нельзя делать подарки гражданам, занимающим должности в муниципальных или государственных учреждениях, если сделка связана с использованием их должностного положения.
Обратите внимание! Указанный запрет в отношении госслужащих и банковских работников не распространяется на случаи дарения в связи с торжественными мероприятиями и другими официальными поводами. Однако при стоимости свыше 3 000 руб. подарок передается служащим в орган по месту работы на основании соответствующего акта, и признается собственностью учреждения или ведомства.
Вывод: договор дарения подтверждает факт передачи имущества или ценностей от одного человека к другому, заключается в письменной форме. Дарить от имени ребенка до 14 лет или недееспособного гражданина запрещено.
Ответственность сторон по дарственной
Права одариваемого широки — он вправе распоряжаться даром по своему усмотрению. Даритель не может устанавливать условий, сопровождающих соглашение. При этом ответственность по договору выгодополучателя может наступить:
- при отказе после подписания принять предмет сделки. В таком случае жертвователь может потребовать компенсации причинённого ущерба;
- если новый собственник халатно относится к подарку, что может стать причиной его уничтожения, существенного ухудшения потребительских свойств;
- если пожертвование, используется выгодополучателем не по назначению;
- если одариваемый покушался на жизнь дарителя.
Собственник, отчуждающий имущество, может нести ответственность, если предмет соглашения, не соответствующий стандартам качества, нанёс ущерб одариваемому.
Одариваемый может обратиться за компенсацией в случае:
- когда недостатки возникли до перехода права собственности;
- дефекты не были очевидными, не могли быть выявлены при поверхностном осмотре;
- доказано наличие причинной связи между браком подарка и получением травм, увечий, наступления смерти нового хозяина.
Как оформить дарственную на машину в 2023 году?
Рассмотрим по пунктам, как оформить дарственную на автомобиль:
1. В начале договора дарения необходимо указать город совершения сделки, её дату, а также ФИО дарителя и ФИО одаряемого (подробные реквизиты сторон будут заполнены чуть позже).
2. В пункте 1.1. необходимо указать максимально полную информацию по транспортному средству.
3. В пункт 2.1. дарственной следует внести адрес места передачи транспортного средства одаряемому.
4. Пункт 2.2. требуется заполнить дополнительными вещами и предметами, которые передаются в дар вместе с машиной.
Например, это могут быть документы на автомобиль и комплект зимней резины.
5. В раздел 4 договора необходимо внести полную информацию об участниках сделки (их паспортные данные).
6. После того как договор дарения автомобиля будет составлен в трех экземплярах, каждый из участников сделки должен расписаться в соответствующем поле.
7. После передачи ключей от автомобиля одаряемый должен также поставить подпись в графе «автомобиль получил».
Особенности дарения имущества
При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.
Основные пункты договора дарения
Оформление договорных отношений не имеет строгих законодательных требований. Соглашение о дарении между близкими родственниками также не имеет каких-либо рамок, и каждая сторона может применять свои условия, не противоречащие закону. Общепринятым же оформлением считается, когда присутствуют следующие пункты:
- дата и место составления;
- наименование договора, дающего понятие, что речь идет о дарении;
- реквизиты обеих сторон с указанием Ф.И.О., паспортных данных;
- точное описание предмета договора, который будет передан в качестве дара с уточнением реквизитов документа о возникновении прав на передаваемое имущество у дарителя;
- права и обязанности сторон, где основной обязанностью дарителя является передача имущества, а одаряемого – его бережное использование. Обязанности иного характера, например, внесения каких-либо средств, делают договор ничтожным и несоответствующим назначению. Правом же со стороны одаряемого может быть отказ от получения имущества;
- должен быть указан порядок передачи подарка или условия;
- в заключительных положениях может оговариваться момент вступления документа в силу, количество его экземпляров, прилагаемые документы и иные дополнительные сведения, не вошедшие в другие разделы;
- реквизиты сторон, где максимально полно расписываются сведения о лицах, заключивших соглашение, и проставляются их подписи.
Кто вправе выступать дарителем?
К дарителям устанавливаются минимальные требования:
- совершеннолетний возраст;
- дееспособность;
- наличие права собственности на даримую недвижимость.
Не допускается дарение имущества детей до 18 лет. Если ребенок достиг указанного возраста, он может дарить недвижимость.
Есть и другие ограничения согласно ст. 576 ГК РФ:
- Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника.
- Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев.
- Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.
На практике получить разрешение банка на дарение заложенной квартиры проблематично. Если же кредитор соглашается на сделку, вместе с недвижимостью даритель получает обязательство по погашению ипотеки. На другие условия финансовое учреждение не согласится. Если подарить ипотечное жилье без участия кредитора, впоследствии он признает сделку недействительной.
Дарение квартиры с прописанными людьми
Регистрация в конкретном помещении дает лишь право проживания, а не право собственности. Владелец может дарить недвижимость с зарегистрированными в ней людьми кому угодно, не спрашивая их разрешения.
Какие моменты следует учесть:
- В квартире прописан ребенок, нужно предоставить ему другое место регистрации, заручившись разрешением органов опеки;.
- Нельзя выписать человека, которому предоставлено право собственности по договору ренты, или ребенка, оставшегося без родительской опеки. Снятие с регистрации не допускается даже в принудительном порядке.
- Выписать граждан можно в любое время: как до оформления ДД, так и после. Если регистрация аннулируется после заключения сделки, нужно указать в договоре, в какой срок люди выпишутся.
Обратите внимание! Если граждане не выписываются в установленные сроки, одаряемый после регистрации договора дарения вправе самостоятельно снять их с учета в добровольном порядке или через суд. Право собственности с этого момента переходит к нему.