Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для вступления в наследство на квартиру / оформление наследства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
Документы по наследству
- Свидетельство о смерти наследодателя с гербовой печатью
- Документы, которые подтверждают вашу родственную связь с лицом, оставившим наследство (свидетельство о рождении по линии «дети – родители» и о браке по линии «муж — жена»).
- Документы, устанавливающие право на объект наследования (квартиру, машину и т.д.)
- Выписка из домовой книги, подтверждающая проживание в адресе лица, оставившего наследство.
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая право на объект.
- Справка Департамента ЖПиЖФ о том, что права на объект были зарегистрированы до 1998 года.
- Документы из БТИ: кадастровый паспорт и справка об оценке объекта.
Несмотря на завещание, есть ряд лиц, которые имеют право на часть имущества умершего. Такая часть называется обязательной долей и составляет ½ от доли, которую они могли бы получить при оформлении наследства по закону. Рассчитывать на такое наследство могут следующие родственники усопшего:
- дети, которые не достигли 18 лет или в силу здоровья не могут работать;
- супруг или родители, которые находятся на пенсии или имеют инвалидность (без права вести трудовую деятельность);
- иждивенцы, которые проживали с наследодателем не менее одного года до его кончины и в силу определенных факторов нетрудоспособны.
Например, наследодатель оставил по завещанию все свое имущество любовнице, однако у него есть единственный наследник первой очереди — десятилетний сын. Если бы завещательный документ отсутствовал, то ребенок получил бы стопроцентную долю от наследства. Но раз завещание есть, то сын получит обязательную часть имущества в размере 50%.
Роль нотариуса при оформлении наследства
Роль нотариуса не ограничивается принятием заявления от наследников и выдачей свидетельства о праве. Он не только разъясняет, какие документы нужны для вступления в наследство по завещанию или по закону, но и помогает их получить, делая запросы в различные организации по просьбе правопреемников.
При необходимости принятия мер по охране наследственного имущества, нотариус производит его опись, заключает договор хранения, вносит наличные деньги на свой депозит или в банк. При оформлении недвижимости, нотариус самостоятельно подает заявление в органы Росреестра на переход права собственности к наследникам.
Сложность процедуры вступления в наследство зависит от состава имущества, места его расположения, количества наследников и многих других нюансов. Наша нотариальная контора оказывает все услуги по оформлению наследственных прав. Записаться на консультацию, чтобы узнать, какие документы нужны для подтверждения права наследования, можно по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте. Прием посетителей ведется ежедневно, включая выходные и праздничные дни.
Что лучше дарственная или наследство на квартиру
Главное отличие этих документов в том, что дарственная оформляется дарителем при жизни, а передача по наследству переходит только после смерти наследодателя. Минус для собственника в том, что в первом случае он утрачивает право собственности сразу после подписания договора. Чтобы отменить дарение потребуются очень веские причины. Однако то, что является минусом для дарителя – огромный плюс для одариваемого.
Завещание в этом смысле безопаснее для собственника. Правопреемник при таком формате передачи имущества получит его в распоряжение только после смерти наследодателя, а точнее через полгода после этого трагического события. Еще один минус для получателя наследства заключается в том, что завещатель может передумать в любой момент и переписать текст документа. При этом лишенный права на вступление в наследство человек ни о чем не узнает – ставить наследников в известность не входит в обязанности завещателя (ст. 1123 ГК РФ).
Соответственно, для собственников имущества наиболее безопасным и выгодным является завещание. Для получателя, напротив, предпочтительнее дарственная.
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
Еще полезные документы
Какие документы еще нужны для наследства, можно определить только после анализа имеющихся собранных документов. Некоторые из этих документов у Вас, либо родственников наследодателя, либо по месту его последнего места жительства уже есть. Но часть документов придется собирать дополнительно. Сбор документов Вы можете осуществлять самостоятельно или обратиться за помощью в наш Юридический Центр «Адвекон».
И вот какую важную вещь еще надо понимать: хотите ли Вы вступить в наследство или хотите получить свидетельство о праве собственности на наследственное имущество? Это разные вещи. Поэтому, от выбранного Вами варианта зависит и комплектность тех документов, которые необходимы для наследства.
Приведем несколько примеров пакетов правоустанавливающих документов на наследство квартиры:
Налог на наследство квартиры
После того, как вы получили свидетельство о праве на наследство, вы можете начинать оформление квартиры по наследству в свою собственность. Свидетельство необходимо представить в Росреестр, который зарегистрирует факт перехода права собственности.
Только после этой процедуры вы становитесь полноправным обладателем недвижимости или доли в ней, в зависимости от вашего права. Настало время задуматься о налогах.
Получение наследства фактически означает доход. Но такой доход не облагается налогом. Поэтому налог с квартиры, полученной по наследству платить не требуется. Налоговый кодекс РФ закрепляет это правило в ст. 217.
Ранее, до 2006 года, действовал специальный налог на наследство, но он отменен.
Как вступить в наследство, если архив ЖКО не сохранился и есть справка об этом
Квартира была приватизирована на троих:отец, старший сын, мать.Все были прописаны в этой квартире всегда и на день смерти тоже.Младший сын в приватизации не участвовал. Сначала умер старший сын в 1994 г., в наследство никто не вступал.Постом умер отец в 2022 г, в наследство никто не вступал.В 2022 году умерла мать. Младший сын подал документы на вступление в наследство до истечения 6 месяцев со дня смерти матери. На момент смерти матери младший сын был прописан в этой квартире и с ней проживал. Нотариусу поданы все документы и справки.нет только справки о том, что старший сын на момент смерти был прописан в этой квартире. Архив в ЖКО не сохранился и дана справка это подтверждающая. Нотариус говорит, что вступать в наследство теперь придется только через суд. Правильно ли это?
Очевидно нотариус исходит из того что после смерти отца вы не приняли наследство установленным законом порядке и по этому основанию отказывает вам. В суде нужно установить факт принятия наследства и право собственности на квартиру в порядке наследования по закону.
Сроки для подачи документов
Для вступления в наследство претендентам дается 6 месяцев. Время начинается исчисляться со дня гибели наследодателя. Пропуск сроков чреват определенными последствиями. Наследники могут утратить преимущество, право наследования или будут вынуждены обращаться в суд.
Факторы, влияющие на срок подачи документов
| Претенденты | Установленные сроки |
|---|---|
| Наследники 1 степени | Документы нужно подать в течение 6 месяцев со дня кончины гражданина |
| Претенденты 2 очереди | Бумаги подаются спустя 6 месяцев после смерти гражданина. Для подачи заявления им также отводится 6-месячный срок. Однако если наследники 1 степени не вступят в свои права в отведенные сроки, то претенденты 2 очереди могут принять наследство в течение 3 месяцев после завершения отведенного срока |
| Наследники, принявшие имущество фактически | Для данной категории граждан сроки не установлены. Они могут в любое время обратиться к нотариусу и получить свидетельство на наследство. При условии, что докажут факт принятия имущества. Если нотариус откажется выдавать необходимый документ, то таким лицам придется подавать соответствующее исковое заявление в суд |
| Наследование по представлению | Здесь действуют общие сроки для подачи бумаг по аналогии с наследниками первой линии |
| Наследование в рамках трансмиссии | Если основной претендент на имущество умер после подачи заявления, то вместо него наследство могут принять дети, т. е. внуки наследодателя. Срок для подачи документов зависит от того, сколько времени прошло с момента кончины наследодателя. Если более 3 месяцев, то поднаследнику дается еще 3 месяца для подачи заявления. Если прошло меньше 3 месяцев, то подача документов осуществляется в пределах общих сроков |
| Лица, пропустившие общие сроки для подачи заявления | Развитие событий может происходить по двум направлениям. Наследники самостоятельно договорятся о включении в состав участников нового претендента. Тогда им нужно будет обратиться к нотариусу, который выдавал свидетельство и подать заявление. После чего нотариус отменяет ранее выданные бумаги и оформляет новые документы. Одновременно производится перераспределение долей наследства. В случае отказа кого-либо из участников посетить нотариуса, наследнику придется готовить бумаги в суд. Если судебный орган признает причину пропуска убедительной и восстановит срок, то одновременно он должен будет отменить выданное свидетельство на наследство и произвести перерасчет долей. Истцу останется зарегистрировать право собственности на имущество, которое ему определит суд |
Самый важный первый шаг
Первое, что должен осмыслить правопреемник после смерти отца (или после смерти матери) – будет ли он претендовать на имущество, оставленное после них. Не всегда Наследники любого порядка изъявляют желание вступать в права наследства, иногда от него можно отказаться, если:
- есть еще наследники, нуждающиеся в жилье, деньгах больше чем он;
- от имущества остались одни долги;
- претендентов много и в итоге нет смысла дробить наследство;
- просто нет желания заниматься наследственным делом.
Причин может быть масса, но в любом случае наследнику, который имеет право по закону наследовать все единолично либо совместно с другими лицами, потребуется написать отказ. Делается это у нотариуса, еще до открытия наследственной массы. Тогда потенциальный наследник самоустраняется, и дележ проходит уже с остальными претендентами.
Если человек претендует на квартиру или на дом, ему нужно озвучить свое пожелание, написав заявление у нотариуса о намерении получить наследство.
Документа для вступления
Когда становится известно о жилплощади, переходящей по наследству, наследнику необходимо собрать следующие документы для вступления в наследство на квартиру:
- Паспорт, в том числе и для иностранных наследников;
- Свидетельство о смерти наследодателя (равносильным будет судебное решение, в котором будет установлен либо признан факт смерти);
Кто выдает? ЗАГС выдает свидетельство о смерти, а также при необходимости и дубликат данного документа.
- Справка, подтверждающее последнее место жительства умершего;
Где взять? Справка с места жительства выдается в МФЦ, УФМС или заменяется выпиской из домовой книги.
Основанием для оформления квартиры на конкретного наследника являются:
- Завещание с отметкой нотариуса;
Где взять? У нотариуса по месту жительства умершего, либо предоставить второй экземпляр так же с отметкой нотариуса.
Основной список необходимых документов
Хотя точный перечень документации, который потребуется в каждом конкретном случае, определяется индивидуально, есть ряд бумаг, которые будут необходимы в любом случае, если претендент на наследство захочет заявить о своих правах.
Стандартный список, какие документы нужны для оформления наследства, состоит из:
- Паспорта.
- Свидетельства о смерти.
- Справки о месте открытия дела наследования.
- Справки об установлении наследственной очереди.
- Правоустанавливающих бумаг, свидетельств на выявленную собственность.
- Подтверждении права представлять интересы наследника.
- Платежной квитанции с пошлиной.
- Заключения о стоимости наследуемого имущества (чтобы рассчитать размер пошлины и оценить имущество).
- Справки о льготах со стороны, принимающей наследство.
- Доказательства наличия особых оснований для наследования.
Документы для государственной регистрации наследства
Когда получено свидетельство о наследовании, этого документа недостаточно, чтобы считаться полноценным собственником унаследованного имущества. Предстоит пройти процедуру перерегистрации права на нового владельца. Для успешного прохождения государственной регистрации необходим свой пакет бумаг.
Большая часть этого комплекта уже имеется на руках, поскольку свидетельство наследником получено. При обращении за свидетельством в более поздние сроки, допускается его получение в нотариальной конторе в течении 5 лет, после чего наследственное дело поступает на временное хранение.
Для наследника свидетельство из нотариальной конторы является правоутверждающим документом, открывающим доступ к переоформлению на себя имущества и денежных сбережений на счетах наследодателя.
Как и в случае оформления прав на наследство, перечень бумаг может отличаться, в зависимости от вида имущества. На недвижимость и транспортные средства необходимо подготовить регистрационную документацию, правоустанавливающие бумаги, технические справки. Большая часть документов по недвижимости запрашивается через Росреестр.
Оценочный акт вправе готовить служба Росреестра согласно сведениям по кадастровому учету, либо его составляет лицензированная компания по проведению независимой экспертизы.