Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юристы, адвокаты по субсидиям. Консультация юриста по субсидиям в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Распространено мнение, что на помощь от государства могут претендовать только малоимущие. Что касается субсидии на оплату ЖКУ, это не так, хотя такая возможность действительно связана с доходом. Даже если он выше прожиточного минимума, есть шанс получить субсидию. Это зависит от того, какова доля допустимых расходов на оплату ЖКУ.
При каком доходе можно оформить субсидию
Размер компенсации зависит от отношения дохода семьи к прожиточному минимуму и соответствия расходов на ЖКУ региональному стандарту стоимости коммунальных услуг. При расчете субсидии во внимание принимается не только зарплата, но и все надбавки и премии, а также доходы от продажи и сдачи в аренду имущества, доходы от инвестиций, продажи сельскохозяйственной продукции со своего огорода, проценты по депозитам, пособия на детей и алименты.
При расчете субсидии учитывается совокупный доход до вычета налогов всех членов семьи за шесть месяцев, даже тех, кто живет в другом месте. К членам семьи относятся супруги, родители или усыновители несовершеннолетних детей и сами несовершеннолетние дети, в том числе усыновленные.
Какие документы нужны для оформления субсидии
Список достаточно длинный и на первый взгляд может показаться пугающим. Но если сначала понять, где, какие и по какому графику выдают справки, то задача становится выполнимой. Итак, для подкрепления заявления на субсидию для оплаты ЖКУ нужны:
- документ, подтверждающий право пользования жильем, — свидетельство о собственности или договор найма;
- паспорта заявителя и всех членов семьи или свидетельства о рождении несовершеннолетних;
- оплаченная квитанция за ЖКУ за предыдущий месяц;
- документы о доходах заявителя и всех членов его семьи или об отсутствии доходов за 6 календарных месяцев, отсчет которых начинается за 6 месяцев до месяца подачи заявления о предоставлении субсидии (например, при его подаче в июне 2021 года требуются документы за период с июня по ноябрь 2020 года);
- реквизиты счета, на который вы хотите получить выплату.
Заявление пишут на месте, если подача происходит лично, и заполняется по форме, если онлайн. Тогда к нему прилагают сканы необходимых документов.
Сколько стоят наши услуги?
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Консультация социального юриста или адвоката по любым вопросам | Бесплатно |
| Перерасчет пенсионных выплат | От 2 000 рублей |
| Решение вопросов о расширении жилья | От 5 000 рубрей |
| Реализация права на социальную ипотеку | От 3 000 рублей |
| Получение жилищных сертификатов для льготных категорий граждан | От 2 000 рублей |
| Урегулирование конфликтов, возникших в области социальных гарантий | От 3 000 рублей |
| Подготовка возражения на исковое заявление | От 2 000 рублей |
| Подготовка ходатайств | От 2 000 рублей |
| Проверка и экспертиза юридических документов | От 1 000 рублей |
| Полное представительство в суде | От 10 000 рублей |
| Разовое представительство на одном судебном заседании | От 5 000 рублей |
| Обжалование решения суда | От 3 000 рублей |
| Отмена судебного приказа | От 4 000 рублей |
| Получение судебного определения на отмену судебного приказа | От 1 000 рублей |
| Отмена заочного судебного решения | От 5 000 рублей |
| Апелляционное обжалование решения мирового судьи | От 10 000 рублей |
| Апелляционное обжалование решения районного суда | От 15 000 рублей |
| Обжалование судебного решения в надзорной инстанции | От 20 000 рублей |
Как рассчитывается субсидия на оплату услуг ЖКХ
Объём выплат рассчитывается по формуле:
Размер субсидии в месяц = МС × n – МДО / 100 × Д.
МС — региональный стандарт стоимости жилищно‑коммунальных услуг на одного члена семьи (устанавливается региональным органом исполнительной власти и публикуется на его сайте).
n — число членов семьи.
МДО — предельно допустимая доля от общего дохода семьи на оплату ЖКУ. Устанавливается региональным законодательным органом и публикуется на его сайте. Для расчёта берётся только цифра, без учёта знака %.
Д — общий доход семьи.
Если заработок на одного члена семьи ниже прожиточного минимума, то к формуле добавляется коэффициент (К):
Размер субсидии в месяц = МС × n – МДО / 100 × Д × К.
При обращении на предоставление субсидии на приобретение жилья (в том числе и на территории Москвы), важно учесть следующие особенности ее выдачи:
- Средства, выделяемые из бюджета в виде субсидий, не могут полностью покрыть стоимость жилья, а только некоторую часть расходов (обычно- до 40%).
- Выделение средств происходит только после приобретения лицом жилья – и оформления всей необходимой документации по договору ипотечного кредитования;
- Для того, чтобы лицу предоставили субсидию, у него должно быть основание (подтверждаемое документально), в соответствии с которым, он вправе обращаться и писать заявление о ее выдаче.
Под субсидией понимают некую, строго определенную по различным параметрам сумму, которую могут получить некоторые категории граждан РФ для улучшения жилищных условий. Для субсидий характерны следующие особенности:
- Разовый платеж. Субсидия выдается единовременно в определенной сумме.
- Не нужно возвращать. Субсидия – это не кредит или заем. Эту сумму государство выдает нуждающимся гражданам РФ в виде безвозмездной помощи.
- Есть срок годности. Сертификат на субсидию имеет определенный срок годности (порядка полугода, обычно). Если его не реализовать за этот срок, то сертификат «сгорает» и все приходится делать заново.
- Есть целевое назначение. У каждого сертификата есть конкретное целевое назначение. Например, на покупку определенной недвижимости.
На что можно потратить субсидию
Как было сказано выше, субсидию можно потратить только на конкретные цели. В частности – приобретение жилья, но только определенных его типов:
- Квартиры в новостройках. Причем не все, а только в тех новостройках, которые участвуют в государственных программах. Перечень таких объектов для каждого региона свой.
- Постройку нового жилья. В данном случае заявитель получает субсидию и может за ее счет оплатить, например, участок для строительства дома, стройматериалы и так далее.
- Оплату первоначального взноса при покупке недвижимости в кредит.
- Совершение паевого взноса в кооператив, который возводит дома.
- Проведение ремонтных работ, направленных на улучшение жилищных условий. Например, на капитальный ремонт.
Каждая из разновидностей субсидий имеет свое собственное целевое назначение и потому прежде чем пытаться получить деньги, нужно внимательно ознакомиться с сутью такой государственной выплаты.
Кроме всего прочего, нередко определяются строгие запреты на использование сертификатов с субсидиями.
Квартира по субсидии. Ждать ли? Покупать?
Столичный вариант
Попытаемся разобраться, что происходит с ценами на квартиры в столице и области: стоят они или падают? Что думают об этом эксперты?
Генеральный директор «Центра недвижимости на Газетном» Наталья Богданова считает, что с начала кризиса цены в Москве действительно снизились. Но коснулось это в первую очередь неликвидных квартир в отдаленных районах города, в пяти- и девятиэтажных домах. Цены на квартиры с хорошей планировкой и в новых домах практически не изменились. Так же обстоит дело с центральным округом столицы, где всегда ощущалась нехватка хорошего жилья. По прогнозам эксперта, квартиры в Москве, как любой столице мира, могут подешеветь незначительно по сравнению с другими регионами, т.к. в столице спрос на квартиры всегда был и останется. Например, во всей Америке цены на жилье упали в два раза, но не в Нью-Йорке! И сейчас на Манхэттене высокий спрос на жилье. Кроме того, большинство новостроек столичного региона испытывают трудности с финансированием. Поэтому скорее всего квартиры в построенных домах скупят, но новых домов будет строиться меньше. Получается, что предпосылок для удешевления жилья в Москве и ближнем Подмосковье нет.
Глазами очередника
Взглянем на ситуацию, складывающуюся на рынке, глазами очередника. По мнению Натальи Богдановой, для очередника города, получившего жилищную безвозмездную субсидию, сейчас самое время покупать квартиру. Ситуация для покупателя благоприятна и тем, что продавцы на вторичном рынке готовы идти на уступки. Продавать квартиру покупателям «с субсидией» перспективно и для продавцов недвижимости. Ведь деньги за нее они получают до государственной регистрации сделки, а значит, успевают их выгодно для себя использовать.
Руководитель ОАО «Агентство «Северо-восток» Андрей Крупский также считает, что сейчас складывается весьма благоприятная для очередников, приобретающих квартиру по субсидии, ситуация. Но она может измениться в худшую сторону. Дело в том, что с помощью городских субсидий очередниками приобретается в основном жилье экономкласса. В столице дешевые новостройки практически не продаются очередникам по субсидиям. Но зато сейчас можно с помощью субсидии относительно недорого приобрести квартиру в ближайшем Подмосковье. Пока крупные застройщики не понижают цены: ни ДСК-1, ни СУ-155. По мнению Андрея Крупского, как поведут себя цены в ближайшем будущем, прогнозировать сложно. Если у строителей не будет хватать средств на возведение новых объектов, то, вполне возможно, к весне, а может быть и зимой, рынок начнет падать. Но если будет сокращение объемов строительства – меньше квартир будет продаваться по субсидиям. Возникнет проблема у очередников с подбором варианта.
По мнению этого эксперта, вполне возможно, что цены на недвижимость упадут, но кризис отразится на числе возводимых строителями объектов, их станет меньше. Поэтому, если есть такая возможность, субсидию надо брать сейчас и использовать ее как можно быстрее. Не надо откладывать реализацию субсидии, надеясь, что цены упадут и тогда благодаря этому можно будет купить большую квартиру. Вопрос в том, будут ли квартиры, которые можно приобрести по этой городской программе. Если строительство будет продолжаться такими же темпами, как шло предыдущие годы, то при возможном снижении цен кому-то повезет. Например, если сейчас человек на субсидию в 4 млн. рублей может купить двухкомнатную квартиру, то когда рынок пойдет активно вниз, придется «довольствоваться» «трешкой». Но скорее всего ситуация будет следующей: цены упадут, а подобрать квартиру будет сложнее.
О преимуществах покупки в новостройках…
По жилищным субсидиям в основном приобретаются квартиры в новостройках, точнее, в строящихся домах. Это объясняется двумя причинами: во-первых, каждый очередник хочет жить в современной квартире большого метража; во-вторых, квартиры в строящихся домах дешевле, чем на вторичном рынке. Периодически проскакивает информация, что застройщики готовы значительно снизить цены, лишь бы покупали их квартиры. Кроме того, для покупателей в качестве поощрения проводятся различные акции, предоставляются льготы по оплате…
По мнению Натальи Богдановой, строительные компании пока значительно не снижают цены, но идут на переговоры с оптовыми покупателями (в зависимости от объемов продаж). Не надо забывать, что при покупке новостройки очередникам города по субсидии дом должен быть готов не менее чем на 70% , то есть практически находиться под крышей. Проблема до этой осени заключалась в том, что сложно было подобрать дома, готовые на 70%, в которых бы остались нераспроданные квартиры. Сейчас ситуация иная. Строители выставляют на продажу так называемые лакомые кусочки, припрятанные до госприемки дома. Таких квартир становится все больше.
О том, что сейчас – интересный очереднику период именно с точки зрения покупки квартиры в строящемся доме, говорит и Андрей Крупский. По его мнению, еще несколько месяцев назад бывало, что люди не успевали реализовать субсидию из-за роста цен. За год цены значительно выросли. Год назад на рынке было сложнее реализовать субсидию, ведь цены росли постоянно. Сейчас, наоборот, период стагнации, и поэтому можно более спокойно подобрать квартиру.
Кроме того, некоторые строительные компании, не готовые раньше продавать построенное жилье по субсидиям, теперь стремятся продавать квартиры о��ередникам.
Удачный период для очередников
О том, что последние месяцы – удачный период для очередников, приобретающих квартиру по субсидии, говорят некоторые примеры. Например, недавно «Центр недвижимости на Газетном» помог приобрести очередникам по субсидии однокомнатную квартиру на востоке столицы за 4 600 000 рублей, что на 20% дешевле рыночной цены. Также была оформлена в собственность очередников трехкомнатная квартира в Северо-Восточном округе на 1,5 млн. рублей дешевле рыночной цены. Наталья Богданова констатирует: «Прошли времена, когда мы уговаривали продавцов на сделки по жилищным субсидиям. В период кризиса и в условиях большой конкуренции продавцы с удовольствием отдают квартиры по субсидийным программам. Сейчас стоимость субсидийного метра составляет 111 846 рублей. Это очень хорошие деньги. Многим очередникам дают 100-процентную субсидию, увеличено число квадратных метров на семью. Например, семье из четырех человек государство выделяет 9,5 млн. рублей на приобретение жилья. В период кризиса этой суммы хватит на хорошую квартиру в пределах МКАД или ближайшем Подмосковье».
В том, что очередники должны использовать сложившуюся на рынке ситуацию, – убежден и Андрей Крупский. Он также приводит пример удачной покупки по субсидии. Очередники – многодетная семья из пяти человек, стопроцентная субсидия выделена на четверых: жену и троих детей – около 9,5 млн. рублей. Для них забронированы две 2-комнатные квартиры в двух километрах от МКАД, в Восточном Щитникове. Первая – площадью 72,5 метра – стоит 5106 тыс. рублей, вторая – площадью 61,6 метра – стоит 4348 тыс. рублей. Размер субсидии этой семьи – 9506 тыс. рублей. То есть эти деньги практически покрывают стоимость квартир, а очередники доплачивают собственные средства лишь за услуги по оформлению недвижимости. Дома уже стоят, но срок сдачи – конец прошлого года, т.к. микрорайон будет сдаваться комплексно. То есть покупая по городской программе две большие просторные двухкомнатные квартиры в 15 минутах езды от метро, семья полностью решает свою квартирную проблему.
Итог. Наши эксперты призывают: «Не ждать! Покупать сейчас».
Для получения субсидии нужно обоснование, то есть документы, подтверждающие право на получение помощи от государства.
В зависимости от категории льготников вам нужны будут разные документы:
- Копии и оригиналы паспортов для взрослых и свидетельства о рождении на детей.
- Справку от местных властей, где вашу семью признали нуждающейся.
- Если есть, то удостоверения ветерана, или другие документы, которые подтверждают льготную категорию.
- Справки из бухгалтерии о заработной плате.
- Справка из паспортного стола о зарегистрированных членов семьи.
- Справку их банка о наличии у вас дополнительных денежных средств для приобретения квартиры.
- Свидетельство о заключении брака или разводе, и относитесь к категории одинокого родителя.
Могут потребоваться и другие документы на усмотрении местных властей. Если вы собираетесь приобрести новое жилье не только с использование субсидии, но и заемных средств, то в этом случае вам нужны справки из банка о вашей платежеспособности по погашению кредита.
Этапы получения субсидии на жилье:
- После подготовки всех документов, нужно обратиться в отделение пенсионного фонда, которое отвечает за получение субсидий населения. На основании вашего заявления вы окажитесь в очереди, и придется ждать, иногда и не один год. Можно иногда проявить интерес о движении очереди, придя в отделение.
- Нужно еще открыть дополнительный заблокированный счет для перевода целевых средств, но нужно помнить о сроке действия сертификата: только 6 месяцев он действителен, и по истечении деньги опять уйдут государству, если их не использовать.
- Кроме того, нужно покупать только уже существующую квартиру, можно и на вторичном рынке жилья. Можно воспользоваться сертификатом и в случае долевого строительства жилья, и даже при строительстве своего собственного дома. Государство разрешает использовать субсидию и как первоначальные средства для получения кредитных средств по ипотечному кредитованию.
Продажа квартиры по субсидии – риск для продавца. Это считается актуальной на сегодняшний день темой, поскольку меньшинство российских граждан могут позволить себе приобретение недвижимости единовременно с оплатой в наличной форме здесь и сейчас.
По причине распространенности договоров купли-продажи по сертификатам на законодательном уровне были разработаны положения, регулирующие данную сторону общественных отношений:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ определяет основания обретения права собственности, регулирует процесс возникновения преимущества владения на вновь возведенный недвижимый объект, процедуру составления и оформления соглашения между покупателем и продавцом, обязанности сторон (ст.218, 219, 454, 455, 456).
При покупке квартиры на материнский капитал в 2019 году вступает в действие Семейный кодекс Российской Федерации, поскольку необходимо не ущемить интересы ребенка. Акт регламентирует положение детей, способы защиты нарушенных преференций и интересов, реализацию прав на имущество (ст.56, 60).
Субсидия на коммунальные услуги
Повышение коммунальных тарифов, которое проводится периодически, заставляет многих граждан вспоминать о том, что имеется возможность получения субсидии на оплату услуг. Вместе с тем юридическая практика показывает, что во многих аспектах получения данного вида помощи разбираются не все граждане.
Согласно жилищному законодательству, право на субсидию для оплаты коммунальных услуг предоставляется только для тех категорий граждан, которые испытывают острую необходимость в получении данной государственной льготы.
Для этого берется во внимание соотношение доходов семьи и их расходов по оплате предоставляемых услуг коммунального характера.
Установлено четкое законодательное требование – субсидия будет предоставлена лишь в том случае, если затраты на оплату коммунальных услуг превышают 22 процента от получаемого дохода семьи.
Для некоторых регионов страны установлен другой показатель. Например, в Москве можно рассчитывать на подобного рода льготу, если на оплату коммунальных счетов тратится всего более 10 процентов от дохода.
Кроме того, соотношение дохода и расходов на оплату коммунальных услуг может меняться, если среднемесячный доход семьи не достигает уровня прожиточного минимума, установленного законодательством. В такой ситуации будет применен специальный поправочный коэффициент.
Учтите! Расчет льгот производит уполномоченная организация. Все аспекты предоставления субсидии конкретной семьи рассматриваются индивидуально.
Основания для прекращения выплат субсидии
Отменить выплаты господдержки могут по нескольким основаниям:
- Увеличился доход семьи, и доля оплаты ЖКХ в семейном доходе стала ниже предельно допустимой.
- Изменился состав семьи (например, ребенок вырос и стал жить отдельно), семейный доход в расчете на одного члена семьи увеличился и исчезли основания для предоставления субсидии.
- Смена места жительства. По новому месту проживания требуется снова подавать документы для начисления субсидии.
- Выявление ложной информации заявителя. Например, выясняется, что безработный на самом деле работает по гражданско-правовому договору. В этом случае субсидию он обязан вернуть.
- Наличие задолженности за коммунальные услуги свыше 2 месяцев автоматически приостанавливает выплату субсидии на оплату услуг ЖКХ, свыше 3 месяцев – прекращает.
- У юрлиц и ИП выплаты субсидии прекращаются в случае банкротства или прекращения деятельности, а также при выявлении признаков мошенничества.
Как встать в очередь на жилье?
При наличии законных прав на включение в очередь по улучшению жилищных условий, гражданину Российской Федерации необходимо выполнить ряд обязательных действий. В первую очередь требуется собрать необходимые документы и подать их сотрудникам административной власти по месту регистрации жилья. Одновременно с документами подается заявление с просьбой об улучшении жилищных условий. Документы и заявление рассматриваются уполномоченными лицами, а заявитель получает письменный ответ. В данном ответе подтверждается факт постановки заявителя на учет и включение в список претендующих на получение улучшений с жилищными условиями. В случае отказа, письмо должно содержать аргументированные доводы и основания отказа.
Для того чтобы избежать вероятного отказа и добиться положительного результата при обращении, необходимо сотрудничество с квалифицированным юристом. Каждый юрист Московской муниципальной коллегии адвокатов является экспертом в рассматриваемой правовой области и предлагает полный комплекс услуг клиентам. Это:
- Первичная консультация и объективная оценка оснований на требование улучшений с жилищными условиями на момент подачи заявления.
- Помощь в сборе документов, которые необходимы для постановки на учет и вступления в очередь на основании различных государственных программ.
- Обжалование принятых комиссией решений в случае отказа во внесении в список кандидатов.
- Сопровождение на этапе получения субсидий, оформления свидетельства собственника и других документов.
- Подача официальных запросов и проведение необходимых экспертиз для подтверждения права на переселение.
- Другие виды правовой помощи.
Кому «положено»: кто может получить субсидию?
Попытаться решить квартирный вопрос за счет бюджета могут следующие категории россиян:
- молодые семьи, где ни одному из супругов еще нет 35 лет (или один родитель, если семья есть, но она неполная);
- семьи, в которых растут три или больше рожденных или усыновленных семей;
- граждане, признанные малоимущими, то есть, имеющие доход меньше официального минимума и поставленные на соответствующий учет;
- сироты, а также дети, лишенные родительского попечения;
- ветераны войны, участники боев, ликвидаторы техногенных катастроф и семьи тех, погибли, выполняя свой долг;
- военнослужащие (как действующие, так и пенсионеры);
- молодые специалисты, занятые в агропромышленном секторе;
- государственные служащие и сотрудники бюджетных учреждений;
- выходцы с крайних серверных районов с не менее чем пятнадцатилетним стажем работы.