Льготная ипотека с господдержкой в 2023 году: самое главное

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Льготная ипотека с господдержкой в 2023 году: самое главное». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Распространено мнение, что на помощь от государства могут претендовать только малоимущие. Что касается субсидии на оплату ЖКУ, это не так, хотя такая возможность действительно связана с доходом. Даже если он выше прожиточного минимума, есть шанс получить субсидию. Это зависит от того, какова доля допустимых расходов на оплату ЖКУ.

На что можно потратить субсидию молодым семьям

Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:

• для оплаты покупки жилого помещения;
• для оплаты строительства жилого дома;
• для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
• для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
• для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
• для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
• для оплаты участия в долевом строительстве.

Каковы допустимая доля расходов на ЖКУ и нормативы площади

В среднем по стране доля допустимых расходов на оплату ЖКУ не должна превышать 22% от доходов. Но регионы могут устанавливать свои лимиты в пределах этого порога. Так, в Москве это 10%, в Санкт-Петербурге — 14%. Если вы платите больше, вам положена льгота.

Это не значит, что за какие-то месяцы можно не вносить коммунальный платеж. Механизм другой: человек оплачивает по квитанции каждый месяц, а после оформления и одобрения субсидии на указанные в заявлении реквизиты приходит выплата.

Помимо соответствия региональной норме по оплате коммунальных услуг при расчете суммы субсидии учитывается стандарт жилой площади. Помещение, в котором живут заявитель и его семья, должно ему соответствовать. Стандарт фиксирует, сколько квадратных метров должно приходиться на каждого члена семьи. Если больше, то в субсидии могут отказать. В Москве стандарт составляет:

• 33 кв. м для одиноко проживающего;
• 42 кв. м для семьи из двух человек;
• 18 кв. м на каждого члена семьи, в которой более трех человек.

Законные причины отказа в услуге

Социальная служба может отказать в предоставлении субсидии на покрытие коммунальных расходов согласно законодательным причинам:

• У заявителя имеются непогашенные долги по квитанциям.
• Восстановление здоровья и утрата статуса инвалида;
• Изменение состава семьи.
• Поданные документы содержат недостоверные сведения или ошибки либо недостает определенных справок. У заявителя есть возможность за несколько дней исправить и донести бумаги.
• Проверка и расчеты показали, что пенсионер имеет достаточный уровень дохода, чтобы погашать расходы самостоятельно.
• Выплата может быть приостановлена на 1 месяц социальной службой в связи с отсутствием платежей по квитанциям в течение 2-х месяцев, гражданин сменил место жительства или не явился на проверку сведений.

Как получить субсидию

Для получения субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг заявителю необходимо предоставить копии документов:

• паспорт гражданина, который подает заявление на субсидию, и паспорта всех членов его семьи. Для детей младше 14 лет — свидетельства о рождении;
• документы на жилье (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор приватизации);
• справки о размере доходов заявителя и членов его семьи старше 16 лет за полгода, предшествующих дате подачи заявления;
• документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги (последние квитанции об оплате);
• реквизиты счета в банке, куда будет перечисляться субсидия;
• иностранцам дополнительно нужно предоставить документ о том, что они являются гражданами другого государства.

Список документов для получения субсидии

Документы для получения субсидии по квартплате пенсионеру:

• паспортные данные каждого зарегистрированного в жилище человека;
• подтверждение права собственности на имущество в виде договора купли-продажи, дарственной;
• справка по составу семьи;
• информация из БТИ о характеристике дома;
• подтверждение отсутствия долгов по квартплате. Получается справка через бухгалтерию управляющей конторы;
• если пенсионер имеет льготы, он должен это подтвердить;
• СНИЛС каждого зарегистрированного в квартире;
• удостоверение пенсионера, владеющего недвижимостью, и других граждан пенсионного возраста, которые проживают в квартире;
• подтверждение родства в виде свидетельства о регистрации брака, документа об усыновлении;
• заявление на получение субсидирования;
• банковский документ с указанием реквизитов для перевода денег на счет пенсионера;
• информация по доходам каждого члена семьи за последние 6 месяцев.

Как использовать жилищный сертификат?

Жилье малоимущим семьям необходимо покупать самостоятельно за счет выделенных государством средств в виде жилищного сертификата. После его получения родителям требуется:

1. Открыть счет в банке для того, чтобы перевести средства с сертификата.
2. Выбрать подходящее жилье.
3. Оформить договор купли-продажи и зарегистрировать его.
4. Направить этот документ в банк для перечисления денежных средств на счет продавца жилой недвижимости.
5. Поставить подпись в акте приема/передачи жилья и забрать у продавца расписку, подтверждающую получение им средств за квартиру в полном объеме.
6. Зарегистрировать жилплощадь в госорганах.
7. Получить документ, доказывающий право владения квадратными метрами.
8. Предоставить его ксерокопию и оригинал в жилищный фонд, который выделил субсидию.

За этим стоит топать в МФЦ, местный отдел социальной защиты или обращаться за поддержкой онлайн — через «Госуслуги».

Сразу приготовьте следующие документы:

• паспорт;
• документ, который подтверждает ваше право жительства (если оно не указано в паспорте или отличается от фактического, — т. е. временная прописка, в случае если вы гражданин РФ);
• выписки из домовой книги и ЕГРН (для собственников);
• документ, который подтверждает ваше право на льготу (это может быть пенсионное удостоверение, справка об инвалидности и так далее);
• квитанции на оплату ЖКУ;
• справка о составе семьи;
• документы о доходах или их отсутствии (если ваша семья считается малоимущей);
• справка с реквизитами банка и номера банковского счета;
• справка, которая подтверждает, что вы оплачиваете коммуналку без учёта льгот;
• заявление на льготу или субсидию.

Могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, копия договора найма для арендаторов. Точный список подскажут чиновники (то самое бюрократское «донесите такие-то бумажки»).

Правила использования субсидиарных средств

1. Субсидия может выдаваться на конкретные цели, которые предусмотрены региональными законами – на строительство дома, на покупку жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости.
2. Получить субсидию на квартиру в строящемся доме можно, но только при условии, что степень готовности дома в процентном значении будет больше 70%.
3. Государство выдаст субсидию на покупку только «чистого» жилья, то есть, такого, на котором нет никаких обременений: недвижимость не находится под залогом, арестом и т. п.
4. Купить жилье с использованием субсидиарных средств можно только в течение конкретного срока – обычно он составляет полгода. Если за этот период человек не воспользовался деньгами, тогда они возвращаются в государственную казну.
5. Право на получение субсидии для покупки жилья человеку предоставляется только 1 раз.

Как реализуются жилищные субсидии в Москве и Московской области

Выплата финансов при субсидировании осуществляется из регионального бюджета и федеральных дотаций. При этом денежные суммы переводят непосредственно на индивидуальный счет гражданина в банке. Однако возможны и другие варианты доставки компенсации, они могут применяться по отношению к гражданам с неудовлетворительным состоянием здоровья.

• проживающие в жилищах, относящихся к государственному либо муниципальному жилищному фонду.
• нанимающие жилище с составлением официального договора найма.
• являющиеся членами кооперативов (жилищного либо жилищно-строительного).
• являющиеся непосредственно собственниками жилья (части жилого помещения).

Субсидия на квартплату – при каком доходе положена в 2022 году

Чтобы семье стать на учет как малоимущим, нужно сравнить доходы семьи с размером прожиточного минимума по тому региону, где она проживает. Если все же оказалось, что признаки дохода семьи все же относят к малоимущим, то нужно пойти в органы социальной защиты населения для приобретения этого статуса. Необходимо написать заявление в орган соцзащиты населения и приложить документы. Точный список можно узнать в органе защиты населения по своему месту проживания, но полагать, что будет сильно разниться от примерного перечня, не нужно:

Законодатель отдельно рассмотрел вопрос о тех, у которых доходы отсутствуют. Такие граждане обязаны подать соответствующие документы – справки об отсутствии доходов. Например, студент, который не получает стипендии, женщина в отпуске по уходу за детьми и другие категории граждан.

Какой должен быть прожиточный минимум для субсидии?

Какой прожиточный минимум для получения субсидии?

Условия и правила получения социального ипотечного кредита в Московской области

Государственное ипотечное кредитование для молодых семей отличается тем, что не все могут в ней поучаствовать. Несмотря на большой перечень местных программ, получить государственную субсидию достаточно проблематично. Условия получения субсидии, а так же сумма, зависит напрямую от нормативной цены квадрантного метра недвижимости в конкретном регионе. Так же главным условием здесь становится наличие детей и определенного состава семьи.

Иными словами, молодая семья обязана состоять на учете в перечне очередников, а так же иметь дополнительные средства для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, превышающие положенную сумму к выдаче. Решение по определенной семье принимается исполнительной властью, после чего заявление передается в Росстрой.

Общие правила получения субсидии

В ЖК РФ и Постановлении Правительства РФ установлено, кому положена субсидия на оплату ЖКХ в Москве в 2022 году:

• собственникам жилья;
• арендаторам;
• членам жилищных кооперативов;
• квартиросъемщикам по договорам социального найма.

Право на субсидию имеют россияне, белорусы и казахи.

Чтобы оформить субсидию, нужно отвечать следующим условиям:

• проживать в столице, иметь постоянную регистрацию в городе и отметку об этом в паспорте;
• проживать в помещении, отвечающем стандарту нормативной площади жилья (утверждается регионом);
• тратить на ЖКХ больше определенного процента дохода (этот показатель утверждает также регион);
• не иметь долгов по ЖКХ.

Нормы жилья в столице следующие: для одинокого гражданина — 33 кв.м., для семьи из двух человек — 42 кв.м., из трех и более — 18 кв.м. на каждого. Если на каждого проживающего приходится больше квадратных метров, в субсидии могут отказать.

Кто не может получать субсидию

Законодательство РФ устанавливает не только перечень лиц, которым полагаются компенсации за коммунальные услуги, но и круг граждан, которые не могут претендовать на данные выплаты. К последним относятся:

• иждивенцы с пожизненной рентой;
• граждане, у которых имеется контракт о безвозмездном пользовании жилплощадью;
• мигранты, страна убытия которых не входит в международное соглашение о субсидиях.

Помимо требований к личности претендента на льготу, закон оговаривает обязательные характеристики для жилья, на которое планируется оформление субсидии. Так, оно должно являться местом постоянного проживания заявителя. Это подтверждается либо постоянной пропиской, либо наличием договора аренды. Временная регистрация в качестве основания для получения льготы не подходит. Площадь жилья должна соответствовать принятым нормативам:

• не более 33 кв. м. – для одного человека;
• не более 42 кв. м. – для двух жильцов;
• не более 18 кв. м. – для каждого из членов семьи, в которой более двух человек.

Кому полагается субсидия на оплату коммунальных услуг

• Москва — от 0% до 10%, в зависимости от среднедушевого дохода семьи;
• Санкт-Петербург — 14%;
• Омск — 18% для пенсионеров и инвалидов I и II группы и 20% — для всех остальных;
• Вологодская область — 22%;
• Кемеровская область — от 7% до 15%, в зависимости от прожиточного минимума.

В категорию льготников попадают:

• Пенсионеры;
• Матери одиночки;
• Безработные;
• Малоимущие;
• Многодетные семьи;
• Инвалиды.

Кроме россиян данное право имеют граждане Киргизии и Белоруссии, постоянно проживающие в Москве. Для этого необходимо выполнить еще ряд условий:

• быть членом ЖК или ЖСК;
• быть собственником помещения;
• быть нанимателем по договору найма в частном жилфонде;
• быть пользователем жилого помещения в муниципальном жилфонде.

Ограничения по субсидиям:

• иностранные граждане (кроме киргизов и белорусов):
• лица с задолженностями перед ЖКХ (кроме случаев с заключением договора о погашении).
• лица, имеющие договор о безвозмездном пользовании (Гражданский кодекс РФ, глава 36);
• иждивенцы, получающие согласно договору пожизненную ренту (Гражданский кодекс РФ, глава 33).

Кроме больших трат на ЖКУ в перечень оснований для получения субсидии входит метраж. Он должен быть не более регионального стандарта.

Площадь помещения:

• 33 м² один человек;
• 42 м² семья из двух человек;
• 18 м² совокупной площади на человека для семей из трех и более человек.

Квадратные метры превышающие данные цифры субсидированию не подлежат.

Кому положены субсидии на улучшение жилищных условий

Помощь государственных структур в покупке, постройке жилья либо улучшении текущих условий проживания регулируется целевыми программами. Их назначение — помочь тем категориям граждан, которые в силу различных объективных обстоятельств не в состоянии приобрести жилье или улучшить неудовлетворительные условия своего проживания.

Нормативно-правовые акты содержат список этих категорий:

• инвалиды;
• лица с хроническими заболеваниями;
• ветераны Великой Отечественной войны;
• служащие вооруженных сил;
• молодые и многодетные семьи;
• дети-сироты;
• малообеспеченные семьи (при условии проживания в аварийном жилом фонде);
• лица, работающие на Крайнем Севере страны.

Нуждается ли лицо, подпадающее под одну из перечисленных категорий, в улучшении текущих условий проживания, зависит от того, какие нормы минимальной жилплощади законодательно закреплены в каждом регионе Российской Федерации.

Похожие записи:

• Возврат телефона в течение 14 дней
• Штрафы за нарушение ПДД в 2023 году: что изменится
• Штраф за парковку на тротуаре в 2022 году