Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый план участка или дома?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Типы кадастрового плана
Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.
В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:
- межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
- план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
- территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
- технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
- технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
- технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
- технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.
Как и где можно его получить?
Кадастровый план получается после приобретения земли и её официального оформления в собственность. После покупки земельного участка или дома новый собственник этой недвижимости должен обратиться в государственную регистрационную службу по месту приобретения земли.
Настоящий владелец земельного участка должен быть готов к следующим действиям:
- Написанию обращения (заявления), если информация о приобретаемой земле не была внесена в книгу регистраций недвижимости. К нему необходимо будет приложить документ, который доказывает факт приобретения земельного участка (договор аренды, наследования, дарения и т. д.). Спустя 30 дней кадастровый план будет готов, и его можно будет забрать.
- Исправлению недочётов в документации. Недостоверность данных о земельном участке, недостаток каких-либо сертификатов могут затянуть процесс получения кадастрового плана, так как специалист должен будет всё проверить досконально. Гражданин, который приобрел недвижимость, в этом случае должен написать заявление об устранении недочётов в первоначальных данных. После внесения всех необходимых изменений владелец сможет получить обновленный кадастровый план.
Наличие всей необходимой информации в государственном реестре позволяет получить фактическому собственнику земельного участка рассматриваемый документ в течение недели после отправки запроса в государственную службу.
Кадастровый план земельного участка
Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы занести землю в реестр недвижимости, так как без этого невозможно продать ее покупателю или совершить какие-либо другие операции с ней. Разрешение на приобретение земли, правовое становление её собственником и полноценное вступления в права на этот объект допускается только после регистрации данного земельного участка.
Кадастровый план позволяет определить границы, разделяющие соседские земельные участки, и провести межевание территории. В чертежах они отображаются в виде линий. Благодаря этим чертежам можно решить спорные моменты в отношении земельных участков между соседями.
Рассматриваемый документ является основой для составления технических планов, которые требуются при занесении земельного участка в реестр. Без кадастрового плана и всех прилагающихся чертежей будет невозможной дальнейшая реализация земельного участка другому физическому или юридическому лицу.
Кроме этого, земля не сможет стать гарантом при погашении задолженностей по кредитам.
Кадастровый план земельного участка необходим, чтобы получить соответствующую документацию на землю, в том числе и кадастровый паспорт.
Посмотрев этот видеоролик, Вы подробно ознакомитесь с таким понятием, как кадастровый паспорт. Узнаете, как он связан с кадастровым планом и какую роль выполняет при приобретении недвижимости.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка
Для этого существуют несколько способов, и каждый собственник вправе выбрать более удобный, простой и оперативный:
- Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Росреестр (с момента принятия заявки срок выдачи документа на руки составляет 5 дней). Для этого необходимо обратиться в ближайшее территориальное отделение и предоставить следующий пакет документов:
- квитанцию об оплате госпошлины, ее стоимость составит 200 рублей — для физических лиц и 600 руб. — для предпринимателей;
- заполненное заявление;
- паспорт собственника либо его нотариально заверенную копию;
- право собственности на землевладение.
- Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно через Единый портал государственных услуг. Для этого через интернет необходимо зарегистрироваться на портале, войти в личный кабинет пользователя, в списке услуг выбрать «Предоставление сведений из кадастра», заполнить открывшуюся форму и отправить запрос. Если все требования в заявлении будут соблюдены и запрос будет одобрен, то в течение 5 дней он будет готов. В этом случае также необходимо будет платить госпошлину.
- Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно через официальный сайт Росреестра. Для этого следует зайти на сайт организации, в перечне услуг выбрать «Предоставление сведений из ГКН» и заполнить форму.
- Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Почту России. Для этого пакет документов и заполненное заявление установленного образца высылается заказным письмом. Процесс затянется, потому что доставка письма займет порядка недели. И только после фактического получения всех документов в течение 5 дней сотрудники Росреестра обязаны выдать готовый документ.
Независимо от того, каким образом он был получен и в каком виде, бумажном или электронном, срока давности документ не имеет. Чаще всего он подлежит корректировке в случае смены собственника. Его оформление и получение не потребует больших вложений денег и траты времени. Оформить документ можно за считанные минуты, подав заявку через интернет. Оплатить госпошлину также можно, не выходя из дома, достаточно лишь обладать нехитрыми навыками и воспользоваться банковской картой.
Кадастровый план, технический или межевой план земельного участка — в чем разница?
Действительно, с принятием нового законодательства о кадастровой деятельности требования к оформлению и регистрации домов и участков ужесточились. О том, что такое межевой план и технический план мы более подробно рассказываем в других статьях. Но так как закон обратной силы не имеет, и сведения указанные в кадастровом плане территории до сих пор актуальны, мы решили уделить должное внимание кадастровому плану земельных участков и разобрать подробнее что это такое.
Ранее действующая статья 14 закона 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (отменена с 01.01.2017), содержала понятие кадастрового плана территории — как тематического плана территории в пределах квартала, на которой изображены графические сведения о земельных участках. Кадастровый план территории готовился по установленной форме, и его сведения вносились в госкадастр недвижимости (ныне ЕГРН- единый государственный реестр недвижимости).
Таким образом, кадастровый план территории был довольно значимой бумагой для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок, также, как и кадастровый паспорт, и кадастровая выписка объектов недвижимости. Но, по законодательству 2019 года, эти документы уже не изготавливают.
Кадастровый план земельного участка на карте Росреестра
Для того, чтобы найти свой земельный участок на карте Росреестра (Публичная кадастровая карта) не обязательно даже знать кадастровый номер своего земельного участка. Достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и рассмотреть территории, на которой находится ваш земельный участок, увеличив карту в масштабе. Таким образом, мы получим кадастровый план нашего квартала, где будет не только интересующий земельный участок, но и участки соседей. Работая с публичной кадастровой картой, можно узнать основные сведения о назначении земель, видах разрешенного использования, о водоохранных зонах, о расположенных вблизи линейных объектах и многое другое. На кадастровом плане (публичной кадастровой карте) отображаются также сведения о строениях, домах, зданиях и сооружениях.
Что такое кадастровый план земельного участка?
Кадастровый план территории — это официальный документ учёта земель, в котором регулируются основные имущественные позиции землевладельца, определяющие его общую площадь, присущую ему конфигурацию и границы, по отношению к иным участкам, расположенным в массиве.
Это карта местности, составленная с применением новейших топографических технологий, позволяющая установить границы ЗУ с минимальной погрешностью (5-10 см.).
Составляется не только в отношении ЗУ. Топографическому учёту подлежат и иные объекты недвижимости, в том числе – строения, здания. Таковые непосредственно связаны с землёй и отдельно от участка в плане не учитываются. То есть, в данном случае формируется контекстное единство земель и капитальных строений – инвентарных единиц.
Впоследствии с плана переносятся земельные участки, на которые оформляется межевое дело. Они уже включают капитальные строения в текстовом документе, в виде выписки.
А на капитальные строения формируются технические планы, основанные на информации, копированной с кадастрового плана.
Подготовка документов для подачи в Росреестр
Для постановки на учёт в Росреестре и получения кадастрового плана понадобится подготовка следующих документов:
- Заявление о постановке на учёт, написанное собственником земельного надела;
- Удостоверение личности владельца;
- Межевой план участка;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности – оригинал и нотариально заверенная копия;
- Акт согласования границ угодья с соседями;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Справка о принадлежности надела к одной или нескольким категориям землепользования;
- В случае, если право собственности ещё не оформлено, понадобится доверенность, выданная органом по распределению госимущества.
Главное условие для запроса кадастрового плана — владение недвижимостью. Если надел арендуется у частников или государства, то получить план невозможно. Для процедуры необязательно иметь свидетельство о праве собственности, более того, свидетельство, а с 2017 года — выписка, предоставляются после или вместе с планом.
Доказательства владения — подтверждающие документы: договор покупки, передаточный акт, свидетельство о праве на наследство, дарственная, оплаченные коммунальные платежи, показания свидетелей и т. д.
Остальные условия:
- наличие плана межевания;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- документы по территории.
Размер пошлины, согласно Налоговому кодексу, отличается для граждан и организаций.
Как можно получить кадастровый план земельного участка?
Получение кадастрового плана земельного участка регламентировано с 20.02.2008, в соответствии с приказом Минюста РФ.
В текущий момент (с 2010 года) можно сказать, что кадастровый учет в России находится в переходном периоде, но кадастровый паспорт нового образца уже можно получить в Кадастровой палате или МФЦ.
Однако некоторые этапы процедуры получения документа могут меняться в будущем, поэтому лучше уточнить перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта и плана в Росреестре или при консультации у специалистов Стар-Сервис.
Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?
Получение кадастрового плана земельного участка заключается в выдаче документа, который состоит из 5 разделов, в каждый из которых вносятся сгруппированные по назначению сведения:
- 1 раздел: данные о правообладателях, правоустанавливающих документах, целевом назначении земли, точном месте расположения объекта и технические характеристики недвижимости;
- 2 раздел: графическая информация, предоставляемая в виде план-схемы, на которой обозначаются границы участка, его форма, направление;
- 3 раздел: информация о проложенных границах участка, с указанием смежных объектов недвижимого имущества;
- 4 раздел: информация, заносимая при долевом участии, если таковое имеется;
- 5 раздел: уточнение границ долей, если таковые предусмотрены.
Кадастровый учет – это определенный комплекс мероприятий, направленный на сбор, хранение и обработку информации об объектах недвижимости на территории РФ. Эти сведения поступают в информационную базу данных – государственный кадастр, в который могут обращаться граждане, службы и ведомства, при возникновении информационных запросов.
Только внесение сведений в государственный кадастр может быть основанием, для подтверждения существования объекта недвижимости. Внесение сведений в ГК должно заканчиваться присвоением кадастрового номера и получением паспорта. Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на землю, орган государственного учета осуществляет проверку всех сведений из документов.
Срок действия кадастрового плана на земельный участок не ограничен, однако, в случае каких-либо изменений требуется незамедлительное обращение в Росреестр или МФЦ для уточнения, изменения или дополнения сведений в Государственном кадастре по конкретному объекту.
Почему не все могут получить кадастровый план территории
Вследствие того, что имеющейся информации в регистрационных органах недостаточно, не у всех получается обзавестись кадастровым планом быстро без промедления. Если гражданин приобрёл земельный участок до 2000 года, скорее всего в службе госреестра отсутствуют необходимые данные для его выдачи.
Это объясняется тем, что в то время в стране не было строгого государственного регистрационного учёта. При регистрации земельных наделов использовались упрощённые методы сбора нужной информации.
Что делать? Работники настоящих регистрационных служб выдают владельцам документ, где указывается, что в государственном кадастре нет нужных характеристик на данный участок, что требуется уточнить имеющиеся технические сведения. При этом гражданин получает список недостающих бумаг. Кадастровый паспорт с планом выдаётся после предоставления необходимых сведений.
Чаще всего в полученный перечень входит проведение работ по землеустройству. В результате их проведения может оказаться, что размер участка не соответствует площади, которая указана в правоустанавливающих документах. В таких случаях в кадастр вносятся соответствующие изменения и поправки на основании результатов проведения работ по землеустройству.
Как и где получить КПТ
Документ можно заказать на бумажном носителе или в виде файла для скачивания, заверенного ЭЦП. Юридическая сила обоих форматов одинакова, но электронный удобнее для работы. Дело в том, что документ характеризует крупные территориальные единицы и в бумажном виде план очень объемный. В электронном формате его можно масштабировать.
Заказать карту план территории возможно двумя способами:
1. Через МФЦ В МФЦ можно получить бумажный документ, но так как он неудобен для работы, чаще его получают в электронной форме через сайт Росреестра или другие порталы.
2. На сайте Росреестра Заказать КПТ на сайте может любой человек. Заявка будет принята в работу сразу после того, как вы оплатите услугу. Подтверждение придет на указанную вами почту. После того, как кадастровый план будет подготовлен, вам придет уведомление. Для того чтобы скачать документ, нужно перейти по ссылке, полученной во время оформления заявки, и ввести код. Обычно электронная версия подготавливается быстро, но вы в любой момент можете узнать статус вашей заявки в личном кабинете в разделе «Проверка исполнения запроса».
До ввода в действие новых XML-схем в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план, технический план, акт обследования предоставляются в Росреестр в виде XML-документов, подготовленных с использованием действующих XML-схем.
Сведения, предусмотренные нормативными правовыми актами по 218-ФЗ, но отсутствующие в соответствующих элементах размещенных на сайте Росреестра XML-схем (например, информация о договоре на выполнение кадастровых работ, наименование саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер), следует указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера». Актуальные XML-схемы № Наименование Наименование файла Приказ 1.
Заявления и запросы (объекты недвижимости) 1.1 1.2 2.
Входные документы (земельный участок) 2.1.
2.2. 3. Входные документы (ОКС) 3.1. (Приложение 3 к Приказу) 3.2. (Приложение 1 к Приказу) 3.3.
3.4. 3.5. 3.6. 4. Выходные документы (Решения и Уведомления на объекты недвижимости) 4.1. ( — решения об отказе в осуществлении кадастрового учета; — решения о приостановлении кадастрового учета; — решения об исправлении ошибки; — решения об отказе в выдаче кадастрового паспорта, если такие документы представляются в электронной форме) (Приложение 5 к Приказу П/501) 4.2.
(Приложение 6 к Приказу П/501) 5. Выходные документы (земельный участок) 5.1.
5.2. 5.3. 5.4. 6. Выходные документы (ОКС) 6.1. 6.2. 7. Выходные документы (копии) 7.1. (Приложение 11 к ПриказуП/501) 8. Выходные документы (предоставление сведений для расчета кадастровой стоимости ОН) 8.1. Приказ Минэкономразвития России от 20.02.2017 №П/74 9. Документы, поступающие в порядке информационного взаимодействия 9.1.
(Приложение 1 к Приказу) 9.2.
(Приложение 2 к Приказу) 9.3. 9.4. (Приложение 4 к Приказу) 9.5. (Приложение 5 к Приказу) 9.6.
9.7. 9.8. (Приложение 8 к Приказу) 9.9. я 9.10. ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА В разработке 9.11. ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА В разработке 9.12. ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА В разработке 10.О внесении изменений в приказ Росреестра от 10.05.2012 П/192 в соответствии с приказом Министерства экономического развития от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 11.О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Требований к электронным образам бумажных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе, представляемых органами государственной власти и органами местного самоуправления 12.
13. 14. 15. Выходные документы (границы, зоны)