Стоимость приватизации и остаток задолженности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость приватизации и остаток задолженности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.

Кто имеет право знать?

Основным законом о приватизации выступает ФЗ № 1541-1 (новой редакции). Именно в нем указано, кто имеет право подать запрос о статусе квартиры, а кто таким правом не обладает.

Проверить приватизирована квартира или нет могут:

1. Наниматели муниципального жилья – граждане, заключившие договор социального найма с владельцем недвижимости (администрацией).
2. Члены семьи нанимателя – сюда относят не только родственников, но и посторонних зарегистрированных в квартире лиц.
3. Представители местных органов власти – имеют право уточнить, приватизировано жилье или числится на балансе муниципалитета.
4. Органы правопорядка – полицейские, судебные приставы, налоговые службы; если речь идет о проверке квартиры, которая является объектом незаконных притязаний или местом укрытия преступных элементов.

Всем остальным сведения о приватизации жилья не предоставят. Но это не мешает вам обратиться к собственнику жилья напрямую, и спросить – приватизирована квартиры или еще нет.

Запрет на приватизацию

Информацию о порядке приватизации можно прочесть на любой платежной квитанции за коммуналку. Находится она рядом с надписью: «Форма собственности».

Все домовладельцы должны знать и не забывать: если квартира достается по наследству, то она уже автоматически является приватизированной. С точки зрения юриспруденции она обладает статусом частной собственности Любой владелец жилую площадь может:

1. Продать.
2. Обменять.
3. Подарить.

Нередко возникают ситуации, когда выясняется, квартира неприватизированная. В этом случае требуется собрать множество различных документов и оформить приватизацию в надзорных органах. Случаи, когда приватизировать квартиру нельзя:

• проживающие в квартире демонтировали дверь на кухне (делать это нельзя, если есть газовая плита);
• если демонтированы все полки и шкафчики (если они есть в планах БТИ);
• если поставлены дополнительные перегородки (или они демонтированы).

У вас есть право на продажу, мену, дарение или оформление в наследство этого имущества.

Приватизированы, не могут быть жилые площади в общежитиях, а также помещения, которые считаются как административные.

Что такое приватизация и для чего она нужна

Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита. С неприватизированным имуществом таких действий совершать нельзя — им можно только пользоваться.

Например, если жить по договору социального найма в государственной или муниципальной квартире, распоряжаться ею по собственному усмотрению нельзя. Если приватизировать — квартира станет личной собственностью, и ее можно будет не только продать или завещать, но и использовать в качестве вклада, например, при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей или оформлении ренты.

Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги. Расскажу, как устроены эти способы.

Приватизация лично через МФЦ. Нужно прийти в один из территориальных центров. В какой именно — не важно, можно выбрать тот, который удобнее расположен. На месте заполнить заявление по образцу или подписать заполненное приемщиком документов, приложить к заявлению пакет документов. Заявление должны подписать все участвующие в приватизации лица.

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом. Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность. На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.

Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации такие:

Приватизация через госуслуги. Подать напрямую заявление через госуслуги можно не во всех регионах. Для подачи заявления следует найти услугу приватизации через поиск, заполнить заявление и приложить документы. Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.

Когда такая информация необходима?

Необходимость в получении такой информации может возникнуть по самым разным причинам. К наиболее распространённым можно отнести следующие:

• Покупка квартиры – в данном случае получение сведений о приватизации жилья имеет большое значение для покупателя, так как важно своевременно выявить лиц, имеющих право на пожизненное проживание в такой недвижимости. Оно возникает в том случае, когда кто-то из жильцов отказался от своей доли в ходе приватизации.
• Намерение произвести процедуру приватизации в отношении того или иного жилья – в этом случае необходимо предварительно уточнить не находится ли оно уже в частной собственности.
• При аренде недвижимости – арендатор может заинтересоваться вопросом о том, к какой категории относится съемное жилье (муниципальное или частное), в котором он проживает.
• Иные причины.

Сколько стоит приватизация квартиры

Чтобы все делать в соответствии с установленным законодательством, следует, прежде всего, обращаться в государственные структуры, в органы регистрации.

Это относится, прежде всего, к квартирам, которые были приватизированы после 1998 года. В этом случае будет предоставлена выписка из ЕГР (единого государственного реестра). В этой базе данных находится вся информация, в которой есть сведения о приватизации, а также:

1. Все технические данные по любой жилой площади.
2. Совершались ли когда-нибудь коммерческие сделки.
3. Были ли судебные иски и решения.

Вся информация по приватизации жилья (до 1998 года) аккумулируется в БТИ. Возникают нередко эпизоды, когда наследодатель, передавал в отдел заявление о приватизации жилищной площади.

Если этот факт зафиксирован во внутренних документах Отдела, то наследники могут получить это жилье в пользование.

Информацию о порядке приватизации можно прочесть на любой платежной квитанции за коммуналку. Находится она рядом с надписью: «Форма собственности».

Все домовладельцы должны знать и не забывать: если квартира достается по наследству, то она уже автоматически является приватизированной. С точки зрения юриспруденции она обладает статусом частной собственности Любой владелец жилую площадь может:

1. Продать.
2. Обменять.
3. Подарить.

Нередко возникают ситуации, когда выясняется, квартира неприватизированная. В этом случае требуется собрать множество различных документов и оформить приватизацию в надзорных органах. Случаи, когда приватизировать квартиру нельзя:

• проживающие в квартире демонтировали дверь на кухне (делать это нельзя, если есть газовая плита);
• если демонтированы все полки и шкафчики (если они есть в планах БТИ);
• если поставлены дополнительные перегородки (или они демонтированы).

У вас есть право на продажу, мену, дарение или оформление в наследство этого имущества.

Приватизированы, не могут быть жилые площади в общежитиях, а также помещения, которые считаются как административные.

Получите доступ к демонстрационной версии ilex на 7 дней

Федеральная служба Росреестра занимается учетом и регистрацией недвижимости в России. Появление госуправлений датировано 2008 годом – сейчас это основная служба по регистрации прав на квартиры, дома, садовые участки, землю и прочие объекты недвижимости. Ни одна сделка не проходит без участия Росреестра. Логично, что там можно выяснить, приватизирована квартира или нет.

1. Узнать адрес ближайшего территориального отделения.
2. Нанести личный визит или связаться с ними по телефону (интернету).
3. Оплатить госпошлину.
4. Получить электронный талон на запись к специалисту.
5. Написать заявление, сопроводить его квитанцией и паспортом.
6. Подождать, пока справка будет готова.
7. Понять, приватизирована квартира или еще нет.

Размер госпошлины в 2020 году: физическим лицам – 400 рублей; юридическим лицам – 1100 рублей. Электронная форма выписки составит 250 и 700 рублей соответственно. Срок изготовления документа – от 3 рабочих дней.

Единственная сложность – наличие очередей по записи к специалистам Росреестра. Чтобы не ждать слишком долго можно направить запрос через организации-посредники.

Сегодня удобнее обратиться в службу «одного окна» – Центр госуслуг «Мои документы» (ранее МФЦ). Это отличная альтернатива посещению Росреестра. Службы «одного окна» являются посредниками между государственными органами и обычными гражданами. Если вы хотите обратиться в территориальный орган, можете подать заявку у специалиста ГБУ «Мои документы».

Стоимость получения выписки о статусе квартиры аналогична расценкам Росреестра: 400 рублей – физическим лицам, 1100 рублей – организациям.

Порядок действий:

1. Посетить ближайшее отделение «одного окна».
2. Взять талон на запись к регистратору.
3. Заранее оплатить госпошлину.
4. Написать заявление, приложить квитанцию и предъявить оригинал паспорта.
5. Дождаться изготовления выписки.
6. Узнать статус объекта недвижимости.

Срок изготовления выписки не превышает 5-8 дней. Процедура может затягиваться ввиду загруженности отделений службы «одного окна».

Кстати, если вы намерены приватизировать квартиру через МФЦ — обязательно прочитайте нашу инструкцию.

Совсем необязательно лично посещать Росреестр или ГБУ «Мои документы». Можно воспользоваться еще более простым способом – обратить внимание на квитанции за услуги ЖКХ. Обычно платежки приходят по лицевому счету нанимателя жилплощади.

Где искать информацию о приватизации квартиры в квитанции:

• строка «найм»;
• графа «социальный наем жилого помещения».

Например: если квартира не приватизирована, там будет указана сумма за наем помещения (в пользу муниципалитета). Прочерк в графе «найм» свидетельствует о том, что жилье находится в собственности гражданина. Советуем узнавать о статусе объекта именно по квитанции – ведь это абсолютно бесплатный способ.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – осуществляет техучёт жилых объектов. Если квартира приватизировалась до 1998 года включительно, то сведения о статусе можно узнать только в БТИ. Организация выдает различные справки, которые нужны для Росреестра.

Порядок действий:

1. Узнать адрес ближайшего БТИ города/района.
2. Посетить организацию или филиал.
3. Оплатить госпошлину.
4. Подать заявку на изготовление справки.
5. Получить выписку.

Выдаваемая справка считается полноценным документом об объекте недвижимости. Из информации можно понять, кто и когда приватизировал квартиру до 1998 года.

Цена рассчитывается в индивидуальном порядке. Говорить о сроках оказания услуги также не приходится – они существенно различаются по региональному принципу.

Расприватизация квартиры в 2021 году: условия, порядок и особенности

Как оформить приватизацию квартиры? И куда подавать документы на приватизацию квартиры? Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

Где приватизировать квартиру?При наличии устного согласия всех жильцов необходимо обратиться в МФЦ для оформления заявления о передаче квартиры в собственность. Там можно получить список всех документов.

Обращение в БТИ в отдел приватизации жилья. Необходимо для осмотра квартиры и получения технического паспорта на квартиру. Если производилась перепланировка жилья, это должно быть обязательно отражено в паспорте. Запрос обойдется в 1000 рублей.

Жилье в собственности ЖСК можно приватизировать только при выплате всего пая. После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

Последние изменения: Июнь 2019

Когда решаются вопросы, имеющие отношение к недвижимости, важно проверить ее принадлежность, а в случае проведения сделок купли-продажи особенно необходимо удостовериться, что человек обладает полным правом распоряжения жильем, т.е. является собственником. К счастью, есть несколько путей, как узнать приватизирована квартира или нет.

Есть и другие способы проверки факта приватизации объекта. В зависимости от ситуации и по желанию заявителя, используют иные пути.

До момента вступления в силу положений закона о госрегистрации, в период 1991-1998 годы приватизационными мероприятиями заведовало БТИ. Так как узнать, когда была приватизирована квартира можно от собственников, лучше поинтересоваться этой информацией накануне.

В базе данных Бюро содержатся сведения обо всех фактах переоформления до момента передачи полномочий Росреестру, однако получить справку из БТИ смогут не все граждане.

Право на документальное подтверждение факта приватизации предоставлено:

собственникам жилья и их представителям по нотариальной доверенности; наследникам; сотрудникам правоохранительной системы в рамках исполнения ими должностных обязанностей; работникам муниципалитета; налоговикам; органам юстиции.

Как узнать остаток по приватизации квартиры?

Оплату платежей по приватизации жилья в Минский райисполком Вы можете производить через систему ”Расчет“ (ЕРИП), в любом удобном для Вас месте, в удобное для Вас время, в удобном для Вас пункте банковского обслуживания – интернет-банке, с помощью мобильного банкинга, инфокиоске, кассе банков, банкомате и т.д.

Совершить оплату можно с использованием наличных денежных средств, электронных денег и банковских платежных карточек в пунктах банковского обслуживания банков, которые оказывают услуги по приему платежей, а также посредством инструментов дистанционного банковского обслуживания.

С 06.06.2018года изменено расположение услуги в ЕРИП

ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ПЛАТЕЖА НЕОБХОДИМО:

1. 1. Выбрать

• Пункт “Система “Расчет” (ЕРИП)
• Недвижимость
• Приватизация
• Минская область
• г. Минск и Минский район
• Минский райисполком
• Приватизация жилых помещений

1. 2. Для оплаты «приватизации» ввести Номер договора.
2. 3. Ввести сумму платежа (если не указана)
3. 4. Проверить корректность информации
4. 5. Совершить платеж.

Если Вы осуществляете платеж в кассе банка, пожалуйста, сообщите кассиру о необходимости проведения платежа через систему ”Расчет“(ЕРИП).

Отвечает нотариус. Можно ли посчитать доли в квартире по договору приватизации?

Данные о приватизации жилплощади могут запросить:

• кредитные учреждения;
• наследники;
• покупатели;
• арендаторы;
• работодатели;
• ФНС, суд и другие госорганы.

Поскольку приватизированным имуществом вправе распоряжаться только его владелец, то и сведения об объекте могут быть предоставлены только ему.

Вот пример лишь нескольких ситуаций, когда может понадобиться справка о хозяине недвижимости, для:

1. повышения уровня платёжеспособности в глазах кредиторов;
2. проведения судебного разбирательства;
3. постановки в очередь на улучшение условий проживания;
4. продажи и покупки жилья, аренды, передачи в дарственную, по наследству и пр.;
5. участия в управлении домом и придомовой территории.

Внимание! Косвенным подтверждением личности хозяина объекта являются квитанции об оплате ЖКУ. Но для оформления сделки купли-продажи жилья нужна именно справка из Росреестра.

Данные о собственниках квартиры можно получить и в территориальных отделениях Росреестра и Бюро Техинвентаризации. Как и в случае с отправкой заявки по сети, на месте также потребуется заполнить форму, указав в ней данные о заявителе и искомом объекте.

Существуют и коммерческие компании, которые помогают находить владельцев определённой недвижимости на платной основе. Некоторые работают в онлайн-режиме. Плюс такой услуги в том, что проверка осуществляется намного быстрее, нежели в обычном порядке. Но чтобы не стать жертвой мошенников, нужно обращаться только к уже проверенным специалистам.

Указанные органы не обязательно посещать самому или отправлять туда своего представителя. Запрос с уже заполненной формой можно отправить по почте заказным письмом, составит опись содержимого.

Внимание! В БТИ хранятся архивы документов, в которых отражены сделки по приватизации помещений в период с 1991 по 1998 гг. Соответственно, сведения о жилплощади, полученной после 1999 года, хранятся в ЕГРН.

Если в Росреестре, МФЦ и на сайте Госуслуг действует единый прайс-лист, то в БТИ ценник за подготовку справки рассчитывается индивидуально для каждого объекта.

Для того, что бы приватизировать квартиру, необходимо получить решение о приватизации, заключить договор приватизации и зарегистрировать переход права собственности.

Для приватизации жилья нужно в исполком или в организацию, за которой оно закреплено Жилое помещение может быть закреплено за организацией на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или безвозмездного пользования подать следующие документы: [ * ] подпункт 1.1.9 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

• заявление, подписанное Если граждане, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, отсутствуют, то прилагается их письменное согласие, удостоверенное нотариально совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также другими гражданами Такими гражданами могут являться граждане, вселенные нанимателем с письменного согласия всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи , за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением (составляется при приеме документов);
• паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также других граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей — если такие дети есть;
• документ, подтверждающий право на льготы, — если такие льготы есть;
• именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета — если такие чеки есть.

Документы рассматриваются в течение 1 месяца. За это время должна быть определена стоимость квартиры, а также принято решение, на основании которого заключается договор купли-продажи (приватизации).

Гражданину не может быть необосновано отказано в приватизации. Такой отказ можно обжаловать в судебном порядке. [ * ] статья 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь

После принятия решения о приватизации гражданин может оплатить приватизируемое им жилье или внести первоначальный платеж (если оплата производиться в рассрочку). После этого заключается договор купли-продажи (приватизации) жилого помещения. Такой договор должен быть заключен в течение 1 года с момента принятия решения о приватизации, в обратном случае такое решение утрачивает силу.

Договор приватизации должен быть нотариально удостоверен. Для этого нотариусу по месту нахождения жилого помещения нужно предоставить следующие документы: [ * ] пункт 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Минюста Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63

решение (выписка из решения) о приватизации жилого помещения;

Этот вопрос обсуждался на форуме!

Договор приватизации должен быть зарегистрирован, а также должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от государства к гражданину. Если решение о приватизации выносилось организацией, за которой закреплена эта квартира на определенных правах, необходимо осуществить государственную регистрацию прекращения этих прав. Также в случае приватизации квартиры в рассрочку будут зарегистрированы такие ограничения прав, как залог (ипотека) и запрет отчуждения жилого помещения. В последствии, после полной оплаты, можно будет осуществить регистрацию прекращения этих ограничений. [ * ] статьи 8 и 9 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»

Для государственной регистрации в территориальную организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним БТИ необходимо представить следующие документы: [ * ] подпункты 22.2.18 и 22.2.4 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• нотариально удостоверенный договор приватизации;
• акт приема передачи жилого помещения;
• документ, подтверждающий внесение платы за совершение регистрационных действий.

После регистрации гражданину будет выдано свидетельство (удостоверение) о переходе к нему права собственности на приватизированную квартиру.

…Как узнать остаток стоимости приватизированного жилья?

Информацию о порядке приватизации можно прочесть на любой платежной квитанции за коммуналку. Находится она рядом с надписью: «Форма собственности».

Все домовладельцы должны знать и не забывать: если квартира достается по наследству, то она уже автоматически является приватизированной. С точки зрения юриспруденции она обладает статусом частной собственности Любой владелец жилую площадь может:

1. Продать.
2. Обменять.
3. Подарить.

Нередко возникают ситуации, когда выясняется, квартира неприватизированная. В этом случае требуется собрать множество различных документов и оформить приватизацию в надзорных органах. Случаи, когда приватизировать квартиру нельзя:

• проживающие в квартире демонтировали дверь на кухне (делать это нельзя, если есть газовая плита);
• если демонтированы все полки и шкафчики (если они есть в планах БТИ);
• если поставлены дополнительные перегородки (или они демонтированы).

У вас есть право на продажу, мену, дарение или оформление в наследство этого имущества.

Приватизированы, не могут быть жилые площади в общежитиях, а также помещения, которые считаются как административные.

• Власть
  • Республиканские государственные органы
    • Комитет государственного контроля Республики Беларусь
    • Управление КГБ по г.Минску и Минской области
    • Прокуратура города Минска
    • Управление Следственного комитета Республики Беларусь по г. Минску
    • Инспекции МНС Республики Беларусь по городу Минску
    • Минское городское управление МЧС
    • Минский городской комитет природных ресурсов
      и охраны окружающей среды
    • Минское городское агентство по государственной регистрации
    • Минский городской центр гигиены и эпидемиологии
    • Главное статистическое управление города Минска
    • Минское городское управление по надзору
      за рациональным использованием ТЭР
    • Минское городское управление Фонда социальной защиты
    • Представительство Республиканского центра по оздоровлению
      и санаторно-курортному лечению населения
    • Управление Государственного комитета судебных экспертиз Республики Беларусь по г.Минску
  • ПРЕДСТАВИТЕЛЬНАЯ ВЛАСТЬ
  • Мингорсовет депутатов
  • Депутаты Палаты представителей от г. Минска
  • Члены Совета Республики Национального собрания от г. Минска
  • ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВЛАСТЬ
  • Мингорисполком
  • Руководство Мингорисполкома
  • Структурные подразделения Мингорисполкома
    • Комитеты
    • Управления
    • Главное управление внутренних дел
  • Администрации районов г. Минска
    • Заводской район
    • Ленинский район
    • Московский район
    • Октябрьский район
    • Партизанский район
    • Первомайский район
    • Советский район
    • Фрунзенский район
    • Центральный район
  • СУДЕБНАЯ ВЛАСТЬ
  • Минский городской суд
  • Экономический суд города Минска
  • ПРЕДПРИЯТИЯ И ОРГАНИЗАЦИИ
  • Предприятия и организации
• Администрации районов Минска
  • Заводской район
  • Ленинский район
  • Московский район
  • Октябрьский район
  • Партизанский район
  • Первомайский район
  • Советский район
  • Фрунзенский район
  • Центральный район
• О Минске
  • Устав города
  • Символика
  • История города
  • Руководители города с 1879 года
  • Общие сведения
  • Почетные граждане
  • Минчане года
  • Города-побратимы
  • Знаменательные даты
  • Фотогалерея
  • Видеоролик о г.Минске
  • Экскурсионный путеводитель
• Одно окно
  • «Одно окно» Мингорисполком
  • «Одно окно» Заводской район
  • «Одно окно» Ленинский район
  • «Одно окно» Московский район
  • «Одно окно» Октябрьский район
  • «Одно окно» Партизанский район
  • «Одно окно» Первомайский район
  • «Одно окно» Советский район
  • «Одно окно» Фрунзенский район
  • «Одно окно» Центральный район
• Обращения
  • Электронные обращения
  • Запись на прием к главам администраций районов г. Минск
  • Нормативные документы
  • График «прямых телефонных линий»
  • Графики приема граждан и юридических лиц
  • Ответы на электронные обращения, носящие массовый характер
• Объявления
  • Конкурсы
  • Аукционы
  • Аренда помещений
  • Закупки
  • Все объявления
  

  Как узнать остаток по приватизации квартиры?

  Как оформить приватизацию квартиры? И куда подавать документы на приватизацию квартиры? Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

  Где приватизировать квартиру?При наличии устного согласия всех жильцов необходимо обратиться в МФЦ для оформления заявления о передаче квартиры в собственность. Там можно получить список всех документов.

  Обращение в БТИ в отдел приватизации жилья. Необходимо для осмотра квартиры и получения технического паспорта на квартиру. Если производилась перепланировка жилья, это должно быть обязательно отражено в паспорте. Запрос обойдется в 1000 рублей.

  Жилье в собственности ЖСК можно приватизировать только при выплате всего пая. После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

  Последние изменения: Июнь 2019

  Когда решаются вопросы, имеющие отношение к недвижимости, важно проверить ее принадлежность, а в случае проведения сделок купли-продажи особенно необходимо удостовериться, что человек обладает полным правом распоряжения жильем, т.е. является собственником. К счастью, есть несколько путей, как узнать приватизирована квартира или нет.

  Есть и другие способы проверки факта приватизации объекта. В зависимости от ситуации и по желанию заявителя, используют иные пути.

  До момента вступления в силу положений закона о госрегистрации, в период 1991-1998 годы приватизационными мероприятиями заведовало БТИ. Так как узнать, когда была приватизирована квартира можно от собственников, лучше поинтересоваться этой информацией накануне.

  В базе данных Бюро содержатся сведения обо всех фактах переоформления до момента передачи полномочий Росреестру, однако получить справку из БТИ смогут не все граждане.

  Право на документальное подтверждение факта приватизации предоставлено:

  собственникам жилья и их представителям по нотариальной доверенности; наследникам; сотрудникам правоохранительной системы в рамках исполнения ими должностных обязанностей; работникам муниципалитета; налоговикам; органам юстиции.

  Данные о приватизации жилплощади могут запросить:

  • кредитные учреждения;
  • наследники;
  • покупатели;
  • арендаторы;
  • работодатели;
  • ФНС, суд и другие госорганы.

  Поскольку приватизированным имуществом вправе распоряжаться только его владелец, то и сведения об объекте могут быть предоставлены только ему.

  Вот пример лишь нескольких ситуаций, когда может понадобиться справка о хозяине недвижимости, для:

  1. повышения уровня платёжеспособности в глазах кредиторов;
  2. проведения судебного разбирательства;
  3. постановки в очередь на улучшение условий проживания;
  4. продажи и покупки жилья, аренды, передачи в дарственную, по наследству и пр.;
  5. участия в управлении домом и придомовой территории.

  Внимание! Косвенным подтверждением личности хозяина объекта являются квитанции об оплате ЖКУ. Но для оформления сделки купли-продажи жилья нужна именно справка из Росреестра.

  Однокомнатную квартиру в сорок пять «квадратов» могилевчане Нина и Петр Шестаковы получили взамен своего старого дома, который пошел под снос, — из госфонда. Новоселье отметили пять лет назад. И практически сразу приняли решение о приватизации. Начальник бюро по приватизации жилья ЖРЭУ Октябрьского района Могилева Екатерина Волкова уточнила:

  — Каждый месяц при этом нужно было вносить по 89 рублей. Сначала деньги поступали регулярно. А через какое-то время платежи прекратились. Мы звонили, отправляли уведомления, претензии. Хозяин отвечал, что он выделял средства на эти цели. А жена поясняла, что «забыла» оплатить квитанции.

  К тому моменту, когда был составлен иск в суд, сумма долга вместе с пеней достигла почти 2 тысяч рублей. «У супругов еще оставался шанс рассчитаться по счету и оставить жилье в собственности. Однако они им не воспользовались», — констатировала Екатерина Волкова. Как выяснилось, муж на самом деле выдавал жене нужные суммы на оплату квитанций по приватизации. Но сорокалетняя горожанка к этой обязанности отнеслась легкомысленно — «лишние» деньги тратила на наряды и косметику. Что теперь? Квартира получила иной статус — коммерческой. Жить в ней Шестаковы, конечно, имеют право. Но оставить в наследство детям, продать или подарить уже не смогут. А самое главное, расходы выросли: арендная плата почти вдвое выше выплат на приватизацию — 170 рублей в месяц! Плюс коммунальные услуги. И проигнорировать вновь появившуюся статью расходов не получится, потому что в конечном итоге можно и вовсе попасть под выселение.

  Гдe yзнaть пpивaтизиpoвaнa квapтиpa или нeт?

  При этом отказ от участия несовершеннолетнего лица в приватизации может быть осуществлен его законными представителями только с согласия органа опеки и попечительства. В противном случае несовершеннолетние, имеющие (либо не утратившие) право пользования этим помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации).

  Если граждане не успели по каким-либо причинам подать заявление в райисполком до указанного срока на приватизацию занимаемого жилого помещения, то квартира или дом включались в состав жилых помещений коммерческого использования.

  Договор приватизации должен быть зарегистрирован, а также должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от государства к гражданину. Если решение о приватизации выносилось организацией, за которой закреплена эта квартира на определенных правах, необходимо осуществить государственную регистрацию прекращения этих прав.

  В текущем году судом Климовичского района расторгнуты 2 договора купли-продажи за приватизируемые жилые помещения, наниматели которых не исполняли обязательства, прописанные в документах. Неоднократно в адрес неплательщиков направлялись письма и уведомления об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения. Но со стороны этих граждан мер по погашению принято не было.

  
  

  Похожие записи:

  • Путин подписал законы с поправками в ГК, УК и КоАП РФ
  • Тонкости увольнения: в какой срок выдается трудовая книжка?
  • Субсидии на жилье: узнайте, как сэкономить!