Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.
Порядок выдачи кадастрового паспорта
Если нежилое помещение образуется непосредственно во вновь построенном здании, проведение кадастровых работ будет осуществляться на стадии ввода объекта в эксплуатацию. Для этого собственник или застройщик здания должен выполнить следующие действия:
- обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат и членство в профильной СРО;
- заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ, как в отношении целого здания, так и каждого нежилого помещения в нем;
- обеспечить кадастровому инженеру доступ к объекту, в том числе к каждому помещению.
При обследовании здания кадастровый инженер определяет характеристики каждого помещения в нем, а все полученные сведения вносятся в технический план и поэтажную экспликацию. При этом устанавливаются характерные точки границ строения, а границы нежилого помещения будут определены на графическом плане здания и описаны в текстовой форме.
Постановка здания и каждого нежилого помещения на кадастровый учет будет проводиться после выдачи местными властями документа о вводе объекта в эксплуатацию.
Если нежилое помещение было предусмотрено проектной документацией многоквартирного здания, порядок оформления технического плана будет аналогичен. Если нежилое помещение образуется после постановки жилого здания на кадастровый учет, для получения кадастрового паспорта предстоит внести сведения в ЕГРН об изменении целевого назначения помещения. Для этого выполняются следующие действия:
- оформляется согласование перевода квартиры или комнаты в нежилое помещение;
- проводится комплекс кадастровых работ для оформления обновленной технической документации;
- кадастровым инженером изготавливается технический план на нежилое помещение;
- технический план направляется в службу Росреестра для проведения кадастрового учета вновь сформированного объекта.
Что является кадастровым планом?
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:
- Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
- Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
- Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
- Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
- Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.
Типы кадастрового плана
Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.
В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:
- межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
- план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
- территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
- технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
- технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
- технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
- технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.
Кадастровый паспорт здания Росреестр онлайн ‒ как проверить
Чтобы изучить характеристики квартиры с указанием перечня отдельных параметров (площадь, планировка, наличие обременений, дата постановки уполномоченными органами на кадастровый учет, кадастровая стоимость), узнать ФИО законных владельцев и другую информацию, необходимо знать адрес недвижимости или ее кадастровый номер. Проверить сведения об объекте онлайн можно через сайт Росреестра. Для этого вам необходимо выполнить такие действия:
- Открыть электронный портал госрегистратора;
- Найти вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»;
- Ввести в строку поиска адрес либо кадастровый номер квартиры;
- Выбрать нужную недвижимость из предложенного списка;
- Изучить предоставленные системой справочные сведения.
Кадастровый паспорт на дом: как получить, заказать, документы, сроки, стоимость / Юридические Советы
Кадастровый паспорт зданий и помещений — получение по низкой цене в Москве: заказать услугу в компании ЭксПрофПостановка помещения на кадастровый учет заключается в проведении формализованной процедуры, которой предшествует проведение кадастровых работ и изготовление технической документации на эту единицу учета. Полномочиями по учетной деятельности наделены территориальные подразделения Федеральной службы Росреестра. Или после получения зелёнки нужно будет заниматься постановкой квартиры на кадастровый учёт. Я собственник квартиры по договору ДДУ 2012 г), акт приема передачи квартиры от 2014 года, хотел оформить свою квартиру в собственность, но застройщик не поставил дом на кадастровый учет и я не могу получить кадастровый паспорт на свою квартиру, Что делать?
Росреестр требует от граждан и организаций предоставление кадастрового паспорта при заключении любых сделок со зданиями и сооружениями, независимо от их разновидности и назначения. При его отсутствии распоряжение имуществом невозможно. Однако если предметом сделки является садоводческий домик, наличие кадастровых бумаг необязательно. Для дачных участков процедура оформления упрощена, в связи установленной амнистией.
Информация, отраженная в паспорте необходима:
- для оформления и регистрации собственнических прав на сооружение;
- для учета всех недвижимых объектов;
- для контроля над сделками со зданиями и строениями (в том числе квартирами, комнатами, домами);
- для привязки здания (и помещений в нем) к локальной службе;
- при изменении основных характеристик помещения или здания целиком;
- при любом виде отчуждения (продаже, наследовании, дарении или залоге).
Стоимость изготовления технического плана
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Площадь, кв.м.; протяжённость, м. | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
| Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана. | ||||
| Помещение | Изготовление технического плана | До 200 | 8 000 | 7 дней |
| От 200 до 1000 | 15 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 23 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 28 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 35 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 55 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Часть здания/ помещения | Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды | До 500 | 15 000 | 7 дней |
| От 500 до 1000 | 20 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 30 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 50 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 65 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 80 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Сооружение площадное | Изготовление технического плана | От 14 500 | В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта) | |
| Сооружение линейное | От 15 000 | В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта) |
*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Получение кадастрового паспорта через МФЦ
Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержится информация об объекте. В 2016 году выдача кадастровых паспортов была прекращена.
Теперь вместо них выдаются выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые содержат те же сведения, что вносились ранее в кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности.
Получить такой документ можно на квартиру, земельный участок, частный дом или нежилое помещение. Для этого нужно предоставить все необходимые документы в отделение Росреестра или многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).
За выдачу документа нужно заплатить государственную пошлину от 400 до 2200 рублей (в зависимости необходимости указания координат). Срок получения документа от 3-5 рабочих дней.
Как получить кадастровый паспорт
Заказать кадастровый паспорт можно было только до конца 2018 года. Сейчас это сделать невозможно. Федеральный закон № 218-ФЗ () не содержит упоминания о кадастровых паспортах. На начальном этапе оформлением кадастровых паспортом занимались учреждения БТИ. Но с 2013 году в законодательство были внесены первые поправки, после чего кадастровые паспорта стал выдавать Росреестр.
В перечень обязательных документов на получение кадастрового паспорта входили:
- заявление на кадастровый учет и/или регистрацию прав, на оформление паспорта;
- межевой план на участок или технический план на объекты капитального строительства, жилые и нежилые помещения;
- доверенность на представителя (при необходимости);
- свидетельство о регистрации права на объект или о правах на наследство, либо выписка ЕГРН;
- документы, подтверждающие основания для выделения и образования участка (например, постановление местной администрации);
- паспорт заявителя, регистрационные документы юр. лица;
- квитанция об оплате госпошлины.
По мере необходимости, можно было обратиться с заявлением в Росреестр и заказать дубликат кадастрового паспорта. Для этого подавалось заявление с указанием уникального кадастрового номера участка или объекта.
Как можно заказать кадастровый паспорт
Обратиться за кадастровым паспортом можно самостоятельно через МФЦ, Росреестр или сайт госуслуг. В первых двух случаях нужно будет явиться лично в соответствующее учреждение, дождаться своей очереди, заполнить заявление, предъявить паспорт и документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости. При получении выписки из ЕГРН онлайн понадобится личная цифровая подпись, для оформления которой также потребуется выделить минимум один рабочий день.
Чтобы не тратить время в очередях, вы можете заказать кадастровый паспорт на дом, квартиру или нежилое помещение в нашей компании. Не отвлекаясь на бумажную волокиту, вы сможете быстрее оформить нужную сделку с недвижимостью и не упустить выгодный вариант продажи или обмена.
Для чего был необходим кадастровый паспорт здания
В настоящее время (начиная с 2018 года) кадастровые паспорта не выдаются, вместо них выдаются выписки из ЕГРН. Ранее кадастровый паспорт здания требовался в следующих ситуациях:
- При заключении договоров купли-продажи.
- При заключении договоров мены.
- При заключении договоров дарения.
- При покупке части здания в долевом строительстве.
- При подаче заявления, имеющего отношение к зданию, в суд.
- При получении кредита в банке, когда здание отдаётся под залог.
- При оформлении страховки на объект недвижимости.
- При заключении договора аренды на здание или его часть.
- При оформлении объекта недвижимости в качестве вклада в уставной капитал предприятия.
- При реализации процедуры банкротства.
- При переоценке фондов у предприятия.
Срок действия кадастрового паспорта
Ранее действовавшее постановление Правительства РФ от 04.12.2000 № 921, которым регламентировался порядок изготовления технической документации на недвижимое имущество, утратило свою силу в связи с изданием постановления Правительства РФ от 27.06.2013 № 546.
Соответственно, на сегодняшний день нет нормативного правового документа, который бы четко освещал вопрос о сроке действия кадастрового паспорта.
Иными словами, кадастровый паспорт не носит нормативный характер и, соответственно, срока действия не имеет. А вот сведения в нем, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, актуальны до тех пор, пока в указанный кадастр не будут внесены изменения.
Осуществление сделок с недвижимостью часто требует специфических знаний и навыков. Поскольку такие сделки регистрируются в учреждении юстиции, необходимо, в частности, знать, какой комплект документов предоставлять в государственный орган. Поручая сопровождение сделки нам, клиент получает следующие выгоды:
- Предоставление услуги «под ключ». Наши специалисты помогут получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, оформить необходимые договоры, корректно заполнить все заявления и оперативно сдать их в регистрирующий орган.
- Наличие опыта. Мы работаем длительное время на рынке, поэтому имеем возможность решать даже самые сложные задачи.
- Выгодные условия работы. Мы гибко подходим к установлению цены и способу оплаты наших услуг, что позволяет нашим клиентам выбирать наиболее комфортные для обеих сторон условия сотрудничества.
Чем отличаются кадастровые паспорта на дом, квартиру и землю?
Несмотря на то, что в кадастровых планах для различных типов недвижимости содержится различная информация, и образец кадастрового паспорта выглядит по-разному, процедура получения документов одинакова как для участка, так и для квартиры или дома. Дело в том, что с 2008 года на территории России работает единая система учета объектов недвижимости, которая работает с любой недвижимой собственностью, включая даже гаражные и хозяйственные постройки.
Формально, кадастровый паспорт представляет собой выписку , которая условно разделена на несколько информационных частей, которые общие для всех объектов недвижимости:
- Сведения о технических характеристиках;
- Экспликация;
- Визуальная схема расположения объекта.
Кроме этой информации обязательно указывается информация для идентификации объекта (адрес, кадастровый номер и так далее). Посмотреть фото образца кадастрового паспорта квартиры и нежилого помещения можно на сайте Росреестра.
Если вам необходимо юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, а также помощь в получении кадастровых паспортов на любого недвижимого имущества, специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» организуют консультирование и взаимодействие с государственным регистратором.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН , которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).