Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.

Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.

Помимо этого, удостоверить договор купли продажи квартиры у нотариуса стороны могут в любом ином случае, если достигли такой договоренности. Рассмотрим, в чем заключаются преимущества нотариального удостоверения сделок у нотариуса:

1. если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи;
2. регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра;
3. при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
4. стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.

Кто должен оплачивать услуги

Закон не устанавливает требований о том, кто именно будет оплачивать данную услугу, решается это между сторонами сделки, данную сумму можно разделить напополам, а можно полностью отнести к затратам одной стороны. Заинтересованным лицом является покупатель, так как ему важно соблюсти все требования при заключении данного договора и обезопасить себя от неприятных последствий в будущем, поэтому данные расходы зачастую ложатся на него.

Важно отметить, что существуют такие нотариальные услуги, которые должна понести только одна из заинтересованных сторон, обычно продавец:

• если заключение договора планируется осуществить через представителя, то нотариуса оформляет и заверяет доверенность;
• если при заключении договора необходимо получить согласие одного супруга (при продаже квартиры, приобретенной в браке в совместную собственность);
• если продается часть квартиры (доля), то необходимо отправить уведомление другим собственникам об отчуждении своей доли и у неё новый владелец.

Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Именно нотариус:

• проверит дееспособность сторон;
• оценит правовую чистоту сделки;
• посмотрит отсутствие обременений и арестов;
• составит грамотный текст договора;
• проконсультирует при передаче средств;
• оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.

Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса. Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы. Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя.

Общие положения о сделке

Чтобы продать квартиру недостаточно просто проживать в ней. В первую очередь, необходимо быть собственником данного объекта недвижимости или его законным представителем.

Собственник — это лицо, которое вписано в реестр ЕГРН в качестве владельца жилого помещения. Данный статус подтверждается свидетельством о праве собственности (не выдается с 2016 года) или выпиской из реестра.

Собственников у квартиры может быть несколько. Каждый из них владеет определенной долей. Поэтому оформить договор купли-продажи каждый владелец вправе только на свою часть квартиры. В соответствии со статьей 244 ГК РФ собственность может быть совместной или долевой.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

В 2022 оформить сделку можно тремя способами:

Самостоятельно

С помощью нотариуса

С помощью риэлтора

Заниматься сделкой собственными силами — наиболее выгодный с финансовой стороны вариант. Однако в данном случае ни продавец, ни покупатель не застрахованы от мошенничества. Продавец сам контролирует все этапы продажи. Способ позволяет сэкономить деньги, однако увеличивает временные затраты. Кроме этого, владелец квартиры не знаком с тонкостями оформления сделки. Этот факт значительно затягивает процесс.

Когда обязательно нужно сопровождение при покупке жилья?

Нужен ли нотариус при покупке жилья, зависит от конкретной ситуации. ГК РФ устанавливает случаи, когда сделка может или должна иметь нотариальную форму:

• Если того требует законодательство.
• Если об этом договорились стороны.

Что касается второго случая, то речь не идет об обязательном обращении к нотариусу. Просто, одна из сторон может захотеть оформить все бумаги у нотариуса для того, чтобы подстраховаться. Это право стороны договора, но не обязанность.

Что касается требований законодательства к форме сделки купли-продажи квартиры, то здесь необходимо обратиться к положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в котором, в частности, сказано, что квартиру нельзя купить и продать без нотариуса, если:

• жилье находится в долевой собственности;
• одним или единственным собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный человек.

Именно в таких случаях без нотариуса – никуда. Законодатель посчитал, что именно в перечисленных ситуациях наиболее часто имеют место нарушения закона и ущемление прав определенных лиц, поэтому и было принято решение, что в таких случаях процесс должен контролировать нотариус.

Нотариальное сопровождение обладает своими преимуществами и недостатками.

Преимущества:

1. Одним из самых важных преимуществ нотариального сопровождения сделок купли-продажи является значительно сокращенный срок прохождения государственной регистрации в Росреестре. Обратившись к нотариусу, стороны смогут всего за 1 день получить желаемый результат. Срок регистрации будет составлять 3 суток в случае, если регистрация производится через МФЦ.
2. Расчет по нотариальному обслуживанию производится непосредственно через депозит самого нотариуса. Покупателю достаточно отправить перевод на этот счет без необходимости в обналичивании, транспортировки крупной суммы денежных средств и т.п. Денежные средства будут переведены на счет продавца специалистом, но уже после регистрации права собственности на недвижимое имущество (при электронной регистрации).
3. Безопасность с юридической точки зрения и отсутствие негативных последствий в результате совершения сделки.

Сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры в Краснодаре?

Покупатели и продавцы недвижимости задаются вопросами, сколько стоит сделка купли продажи квартиры, и к кому обратиться за квалифицированной помощью.

Хитросплетения законов в этой сфере объективно требуют юридического сопровождения совершения сделки. Это особенно касается случая покупки на вторичном рынке жилья, где больше различных юридических рисков.

При покупке жилья у застройщика и у собственника на вторичном рынке потребуются различные траты.

Покупка квартиры напрямую у застройщика:

В данном случае, как правило, затраты покупателя ограничиваются оплатой государственной пошлины при регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре в размере 350 рублей. Все остальные документы оформляет застройщик за свой счет.

Чтобы сделка подобного рода прошла хорошо и без каких-либо проблем, нужно знать её важные моменты. Все участники должны соблюдать выставленные условия, чтобы всё закончилось нормально. Общие рекомендации:

1. Сделка должна соответствовать всем законам России. К примеру, по закону нельзя заключать соглашение, по которому будет продаваться место общего пользования в многоэтажном доме. Есть и другие важные моменты, которые нужно изучить. Также можно прийти к юристу для консультации, чтобы узнать важные детали, связанные со сделкой.
2. Обязательно необходимо, чтобы стороны были правоспособными и дееспособными. Иначе можно с легкостью оспорить сделку.
3. Всем понятно, что у продавца должны быть правомочия на собственность, которую он продает. И их необходимо подтвердить документальным образом, иначе сделку не удастся заключить.
4. В любом случае необходимо чтобы оба участника добровольно хотели подписать соглашение. Потому что принуждение, это незаконное действие.
5. Соглашение купли-продажи необходимо оформлять у специалиста с лицензией. При этом должны присутствовать все участники. Либо вместо них могут прийти представители с доверенностью.
6. Так или иначе, необходимо зарегистрировать сделку, чтобы она была официальной.

Необходимо серьезно отнестись к соблюдению этих правил, чтобы позднее никто не смог оспорить сделку. Иначе процедура может завершиться судом, на который придётся потратить время и денежные средства.

Несет ли ответственность нотариус?

Нотариус в обязательном порядке страхует свою ответственность. Если из-за его неквалифицированных действий или в результате бездействия пострадал клиент, то выплачивается компенсация за счет личного имущества и страхового полиса должностного лица (ст. 17 законодательства о нотариате). При недостатке средств задействуется коллективная страховка региональной палаты. В случае с государственной конторой компенсация выплачивается из казны страны.

Специалист, действия или бездействие которого повлекло материальный или нематериальный ущерб, привлекается к дисциплинарной ответственности. Обратиться с жалобой можно в нотариальную палату или в судебную инстанцию (при нематериальном и материальном ущербе соответственно).

Кто платит нотариусу при продаже квартиры — покупатель или продавец

Купля-продажа начинается для покупателя с поиска подходящей квартиры. Для этого можно использовать Интернет, объявления из газет или же обратиться в специальное агентство. Что касается продавца, то ему придётся искать заинтересованных людей. Для этого можно также воспользоваться Интернетом, газетами, услугами агентства или же наклеить объявления в городе. Желательно использовать все способы разом, чтобы увеличить шансы.

Продажа квартиры является затратным процессом, как для продавца, так и для покупателя. Ведь потребуется отдать деньги за дополнительные процедуры, которые необходимы для купли-продажи. Следовательно, покупателю нужно подготовить деньги не только за саму квартиру, но и за сопутствующие процессы. Продавцу тоже следует понимать, что придётся потратить средства на определённые вещи. Сейчас рассмотрим, кто платит нотариусу при продаже квартиры, а также разберёмся, на что ещё могут потребоваться деньги.

Кто оплачивает услуги нотариуса

В Гражданском кодексе РФ сказано, что договор продажи недвижимости составляется в письменной форме, а переход права собственности на недвижимость к покупателю по этому договору подлежит государственной регистрации. Про нотариальное удостоверение сделки нет ни слова, поэтому при совершении купли-продажи недвижимости можно обойтись и без услуг нотариуса. Достаточно придти в Федеральную службу государственной регистрации (Росреестр) по месту нахождения объекта, взять образец договора, а затем оплатить государственную пошлину и подать документы на регистрацию. Это обойдется вам гораздо дешевле, чем обратившись к нотариусу.

Если по соглашению сторон в договоре предусмотрено нотариальное удостоверение сделки, а закон этого не предусматривает, то вы всё равно должны удостоверить эту сделку. Стоит отметить, что несоблюдение нотариальной формы сделки влечет за собой ее недействительность.

Рекомендуем прочесть: Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок 2020

Без госпошлины сделку совершить невозможно, поэтому она является обязательным пунктом при составлении соглашения купли-продажи квартиры. На покупателя, как лицо, приобретающее недвижимость, возлагается регистрация права владения на квартиру. Но все же, обе стороны, могут между собой договориться о другом порядке расчета.

Для физических лиц сумма оплаты за госпошлину равна двум тысячам рублей. Но при заключении сделки юридическими лицами, сумма госпошлины значительно возрастает и составляет уже двадцать две тысячи рублей.

Покупатель должен обязательно зарегистрировать изменения в праве перехода ему владения квартиры в кадастровой палате.

В этом случае, постановка на учет происходит без взимания какой-либо суммы с заявителя.

Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке

По закону оформлять ДКП можно в простой письменной форме. Это значит, что договор купли-продажи квартиры у нотариуса заверять не обязательно.

Однако сделка купли-продажи должна соответствовать следующим требованиям:

• участники процедуры действуют по собственной воле. Давление на их решение недопустимо;
• человек достиг возраста 18 лет или был эмансипирован, что подтверждено решением органа опеки или судом;
• у лица отсутствуют психические заболевания, не позволяющие адекватно мыслить и чётко понимать последствия совершенных действий;
• человек понимает сущность происходящего, не находится в алкогольном или наркотическом опьянении, а также под действием психотропных препаратов.

Нарушение любого из вышеуказанных условий приведет к тому, что сделку признают недействительной. Нотариус способен заранее выяснить присутствие оснований, препятствующих оспариванию соглашения.

Процесс оформления договора купли-продажи через нотариуса

Чтобы подготовить документ, стороны или их представители должны вместе явиться в нотариальную контору или вызвать специалиста к месту проведения процедуры.

Затем нужно действовать по следующей схеме:

• Сообщить нотариусу о визите и разъяснить ключевые моменты купли-продажи.
• Оплатить госпошлину и тариф, действующий у конкретного специалиста.
• Подготовить договор, если он не был оформлен ранее. Специалист готов помочь в осуществлении действия. Однако за выполнение процедуры предстоит предоставить денежные средства.
• Предоставить необходимые документы для нотариального заверения купли-продажи.
• Подтвердить полномочия и пройти процедуру проверки личности.
• Ознакомиться с последствиями, к которым может привести заключение соглашения.
• Подписать договор и дождаться, пока нотариус удостоверит его, а также внесёт сведения в ЕИС.

Когда действие осуществлено, сделка считается оформленной. После этого остается лишь зарегистрировать имущество в Росреестре.

Похожие записи:

• Как рассчитать отпускные в 2021 году (шпаргалка с примерами)
• Можно или нельзя ставить автомобили во дворе домов по новому закону?
• Изменения в больничных с 2023 года