Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка жилья и получение ВНЖ в Турции». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.
Как еще можно получить турецкое гражданство за инвестиции
Программа инвестиционного гражданства Турции предлагает пять вариантов:
- Купить недвижимость на 400 000 $.
- Открыть бизнес с уставным капиталом 500 000 $ или создать 50 рабочих мест.
- Открыть банковский депозит на 500 000 $.
- Купить гособлигации на 500 000 $.
- Купить паи венчурных инвестфондов или инвестфондов недвижимости на 500 000 $.
Покупка недвижимости для получения гражданства
Застройщики и агентства стремятся предложить покупателям оптимальные объекты, как удовлетворяющие условиям для получения турецкого паспорта, так и выгодные с точки зрения инвестиций или собственного проживания. Однако порой совместить эти критерии не так просто.
Кадастровая не равно рыночная
При рассмотрении объекта для включения в программу учитывается его кадастровая стоимость, которая может существенно отличаться от рыночной.
Прописанная в кадастровой ведомости сумма может составлять минимум 35% от рыночной. В регионах, в которых застройщики давно ориентируются на программы для иностранцев, например, в Стамбуле, 90% объектов с не заниженной или не столь заниженной стоимостью по кадастру. В Анталье, Аланье и других приморских регионах преобладают квартиры и дома, стоимость которых существенно меньше кадастровой.
Таким образом, при нынешнем лимите в $250 000 (до повышения), риелторы Антальи советуют приобретать объект или объекты ориентировочно на $600 000. В этом случае кадастровая стоимость будет не ниже необходимого порога. По словам агентов, зачастую самые непривлекательные с потребительской точки зрения дома имеют самую высокую кадастровую стоимость. Хотя бывают и приятные исключения. Например, недавно клиент одного из агентств приобрёл виллу за 250 000 евро ($270 000), и её реальная цена совпала с той, которая отражена в ведомости.
Если значительно превышающей лимит суммой клиент не располагает, существует вариант приобретения квартиры или дома у собственника-турка, владеющего недвижимостью не менее 5 лет. Местный продавец, по словам риелторов, может указать «нужную» кадастровую стоимость.
Некоторые идут по пути приобретения нескольких объектов (например, двух-трёх квартир), совокупная кадастровая стоимость которых равна требуемым $250 000-$400 000. В этом случае собственники также должны быть гражданами Турции, но владеть имуществом в течение 5 лет до продажи необязательно. Однако есть другой нюанс: все те, кому ранее принадлежали эти объекты, не должны быть соотечественниками покупателя.
Коммерческая недвижимость
Если есть средства, целесообразно приобрести отдельно объект для получения гражданства (который может приносить доход) и отдельно для собственного круглогодичного или сезонного проживания. Так, местные агентства советуют обратить внимание на коммерческую недвижимость. Скажем, 2 павильона в торговом центре на завершающей стадии строительства в Анталье обойдутся в $400 000. То есть, кадастровая стоимость достигнет достаточных до середины июня 2022 года $250 000. При этом гарантированная доходность такой недвижимости составит до 8% годовых в евро или долларах. В Стамбуле также разнообразно предложение объектов в торговых, офисных центрах, отелях с гарантированной ежегодной доходностью 5-7% в долларах или лирах.
Гражданство Турции при покупке недвижимости: основные моменты
Турция – одна из самых экономически выгодных стран для жизни и ведения бизнеса. В стране средиземноморский климат, 300 солнечных дней в году, благоустроенные пляжи, прекрасная природа, хорошая экология, чистый воздух, всегда можно купить свежие морепродукты, фрукты и овощи. В Турции в последнее время стало комфортно не только проживать, но и открылось множество преимуществ для инвесторов. Турецкие власти активно привлекают зарубежные средства для развития своей экономики, поэтому процедуру получения гражданства за инвестиции упростили, а порог входа с полумиллиона снизили до 250 000$.
Гражданство Турции при покупке недвижимости выдается супруге/супругу, а также несовершеннолетним детям или зависимым финансово родителям и детям после 18 лет. То есть инвестор может перевезти всю семью, пользоваться бесплатными медицинскими услугами и отдавать детей в учебные заведения.
Как получить гражданство Турции
«Гражданство через инвестиции»
Получить турецкое гражданство можно, инвестировав в недвижимость страны $250 000 (после 13 июня 2022 года – $400 000). В реальности сумма, которую необходимо вложить, больше пороговой (об этом расскажем далее). Ориентировочно через 6 месяцев после оформления ТАПУ (свидетельство о праве собственности) иностранцу выдаётся паспорт. Сдавать экзамен по турецкому языку при этом не нужно. Ограничения по длительности пребывания в стране отсутствуют. Подтверждать происхождение средств нет необходимости. Отметим, что для более быстрого прохождения всех процедур местные эксперты рекомендуют обратиться к адвокатам (их услуги совокупно обходятся в 5 000 евро).
ВНЖ с последующей натурализацией
Второй способ стать гражданином Турции предполагает получение специального ВНЖ (не туристического), который в дальнейшем (через 5 лет) позволяет иностранцам, сдавшим экзамен на владение турецким, претендовать на получение паспорта.
Этот тип вида на жительство ранее выдавался при покупке любой жилой недвижимости или даже при долгосрочной аренде. Но не так давно условия ужесточились – для оформления резидентства теперь нужно вложить сумму не ниже $75 000 в 30 крупных городах, в том числе, Анкаре, Стамбуле, Анталье, Измире, Мерсине, и от $50 000 в небольших городах и посёлках. Бодрум и Фетхие относятся к первой группе, так как находятся в юрисдикции муниципалитета Муглы. Пока неясен статус Аланьи. Город с населением чуть больше 300 тысяч не является крупным, однако это популярный туристический центр и, вероятнее всего, будет отнесён к первой группе.
Закон о введении минимального размера инвестиций для получения данного типа ВНЖ пока не вступил в силу, однако, по словам локальных экспертов, сотрудники миграционной службы уже активно применяют его.
Подчеркнём, действие этих правил не распространяется на туристический тип ВНЖ, который выдаётся сроком на 2 года без права в дальнейшем претендовать на гражданство. Этот ВНЖ можно получить при покупке квартиры (без ограничения суммы), либо при долгосрочной аренде. Туристический вид на жительство позволяет свободно находиться в Турции столько, сколько необходимо. Его обладатель может открыть счёт в банке, отдать ребёнка в школу или детский сад, воспользоваться медицинскими услугами в рамках страхового договора.
Документы для получения гражданства Турции за инвестиции
Для оформления гражданства при покупке недвижимости потребуются:
- Загранпаспорт заявителя.
- Заявление на гражданство в двух экземплярах.
- Справка о несудимости.
- Справка о доходах (выписки из счета в банке).
- Договор купли-продажи недвижимого объекта.
- Свидетельство о владении недвижимостью в Турции – ТАПУ.
- Выписка из кадастрового управления о внесении инвестиции на сумму не менее 250 тысяч долларов.
Если с основным инвестором на гражданство Турции претендуют его близкие родственники, также необходимо подготовить:
- Справку о составе семьи.
- Свидетельство о браке и рождении детей.
Вид на жительство в Турции – что дает документ иностранному подданному
Вид на жительство (ВНЖ) – официальное разрешение (ikamet (икамет)), дающее иностранному гражданину право легально жить на территории турецкого государства от 1 года и более. Работать по такому документу в стране недопустимо, что грозит серьезными штрафами и депортацией. Если вы желаете совместить работу и отдых, а также бизнес в Анталии, то потребуется получить разрешение на работу.
Икамет оформляется на 1 или 2 года, в зависимости от пожеланий иностранца, срока действия приобретенной страховки и решения государственных служб. Получив ВНЖ, физлицо имеет право:
- получить медицинское обслуживание в клиниках страны по страховке;
- купить любое транспортное средство и получить местное водительское удостоверение;
- брать кредиты в банках государства, в том числе ипотечные (на общих основаниях с местными жителями);
- те, кто имеет ребенка, может устроить его на обучение в местную государственную школу.
Преимущества турецкого гражданства
После получения гражданства, любой иностранец получает все права турецкого гражданина: социальные, политические, экономические и любые другие. Например, вам будет доступно:
- Бесплатная медицина – Турция считается здравницей Ближнего Востока. Из-за высокого уровня медицины и доступных цен сюда приезжают лечиться и европейцы. Гражданам страны доступна бесплатная страховая медицина;
- Право на работу – вы сможете быть как наемным сотрудником, так и открывать собственный бизнес без каких-либо ограничений;
- Преимущества, связанные с ведением бизнеса и налогами – гражданство открывает доступ ко всем экономическим и социальным программам;
- Бесплатное обучение для ваших детей;
- Безвизовый въезд в 110 стран мира – по уровню свободы передвижения турецкий паспорт занимает 49 место среди всех стран мира. Например, с турецким паспортом вы можете поехать без визы в Японию, Южную Корею.
Большинство иностранных инвесторов выбирают недвижимость в южных регионах страны поближе к побережью Средиземного моря. В Анталии, Алании, Сиде можно приобрести апартаменты на территории курортных жилых комплексов с бассейнами, мини-аквапарком и саунами на территории. Эти города популярны среди туристов из Украины и России, поэтому квартиры под сдачу легко окупятся через несколько лет. Южный берег Турции также выбирают иностранцы, которые ищут варианты для постоянного проживания.
Недвижимость под аренду часто покупают в Анкаре или в Стамбуле. В этих городах есть возможность сдать жилье на длительный срок, получая стабильную ежемесячную прибыль. В Мерсине, который расположен на юго-восточном побережье, можно приобрести недорогую недвижимость в Турции. Средняя цена квадратного метра составляет 500-700 EUR.
Юго-западный регион также пользуется популярностью, но квартиры здесь продаются по более высоким ценам. На побережье Эгейского моря иностранцы чаще всего выбирают апартаменты или дома в Мармарисе, Бодруме, Дидиме. В этих регионах много безветренных бухт для пляжного отдыха, местных достопримечательностей и лесных массивов, что привлекает европейцев.
Какие еще варианты резиденства возможны?
Если инвестор владеет недвижимостью в Турции, то возможно получение долгосрочной визы. Однако владельцы недвижимости редко оформляют визу, а предпочитают сразу подать документы на турецкий ВНЖ. Для этого необходимо предоставить свидетельство о собственности — ТАПУ.
Супруга, несовершеннолетние дети и родители также могут получить статус резидента. Владельцы недвижимости получают ВНЖ на 1—2 года, после чего его можно продлевать.
Когда общий срок нахождения в Турции по краткосрочному ВНЖ достиг 8 лет, можно получить долгосрочный вид на жительство или ПМЖ. ПМЖ выдаётся на неопределённый срок и по сути является бессрочным.
Статус аннулируется, только если иностранец находится за пределами Турции непрерывно более года. Исключение: лечение, образование и обязательная государственная служба.
Что получает инвестор с гражданством Турции
«Запасной аэродром» для всей семьи. Вместе с инвестором получить гражданство Турции могут его близкие родственники: супруга или супруг и дети младше 18 лет.
Возможность сохранить первое гражданство. Инвестору не нужно отказываться от первого гражданства, чтобы получить второй паспорт в Турции. При условии, что его родная страна позволяет своим гражданам иметь несколько гражданств. Когда инвестор подает заявление на гражданство, он указывает все страны, паспорта которых у него есть.
Право передать гражданство Турции по наследству детям. Правительство Турции не ограничивает инвесторов: дети наследуют турецкое гражданство так же, как дети урожденных граждан страны. Для сравнения, участники некоторых инвестпрограмм, например Антигуа и Барбуды или Доминики, не вправе передать второе гражданство по наследству.
Безвизовые поездки в 100+ стран. В октябре 2022 года турецкий паспорт позволяет без виз посещать 110 стран, среди них Гонконг и Сингапур. Список стран время от времени меняется.
На границе некоторых государств из списка проставляют визу по прибытии. А для посещения других стран нужно получить электронное разрешение на въезд. Это занимает около одного-двух дней.
Шенгенская виза. Как граждане Турции инвесторы смогут получить шенгенскую визу категории С‑2 на срок до пяти лет. Она дает право въехать в Шенгенскую зону для туризма или деловой поездки. Проводить в регионе разрешается 90 дней в течение полугода.
Бизнес-виза Е-2 в США. Гражданам Турции разрешено претендовать на неиммиграционную американскую визу категории Е‑2. Это возможно
Получить визу Е‑2 возможно за инвестиции в бизнес на территории Штатов. Минимальные инвестиции не определены законом: на практике достаточно вложить от 200 000 $.
Виза Е‑2 дает инвестору и его семья право жить, работать и учиться в стране. Визу выдают на срок до 5 лет с возможностью продления.
Порядок получения гражданства Турции
Если все необходимые условия для получения подданства соблюдены, можно начинать процедуру оформления. Этим занимаются специалисты по миграции турецкого Министерства гражданских дел. Как получить право на гражданство страны Турции.
- Собрать стандартный пакет документов;
- На сайте узнать координаты Министерства, он-лайн или по телефону записаться на прием.
- Чиновник проведет предварительную беседу и укажет на дополнительные вещи, которые нужны для оформления гражданства.
- Обеспечив наличие нужных официальных бумаг, надо пройти повторное собеседование и сдать собранный пакет.
- Документы уходят на проверку, которая осуществляется в порядке живой очереди.
- Сотрудники министерства сверяют данные с официальными источниками и исключают вариант предоставления недостоверных сведений.
- Выдаются две справки. Одна свидетельствует, что заявление претендента на гражданство официально принято. Во второй справке указана дата приема в полиции;
- В полицейском участке делается дактилоскопия и фотосъемка, происходит еще одно собеседование.
- Через один-два месяца подходит пора очередного собеседования, на этот раз — в Министерстве Турции. Там нужно будет объяснить как желание получить гражданство страны Турции, так и и сообщить о себе всю необходимую информацию. Нюанс: беседа ведется на турецком языке. Что дает соискателю гражданства страны Турции возможность показать языковые знания.
- Итоговое решение о гражданстве поступает на электронный адрес. Когда соблюдены все условия, можно смело ожидать положительного вердикта.
Варианты инвестирования з целью получить паспорт Турции
Существует несколько различных способов капиталовложений, позволяющих иностранцу получить паспорт Турции за инвестиции — их краткий перечень приведен ниже в таблице.
| Вариант инвестиций | Минимальная сумма | Срок получения гражданства |
|---|---|---|
| Вложение в основной капитал турецкой компании | 500 000 USD | 3—6 месяцев |
| Покупка жилой или коммерческой недвижимости в стране | 250 000 USD | |
| Создание 50 рабочих мест | Финансовый порог не указан в законодательстве | |
| Депозит в турецком банке | 500 000 USD | |
| Покупка государственных облигаций | 500 000 USD | |
| Приобретение доли в инвестиционном фонде недвижимости или венчурном фонде | 500 000 USD |
Есть 6 способов получить гражданство Турции за инвестиции:
- Гражданство Турции за инвестиции 400.000 долларов США в недвижимость
- Создание основного капитала инвестиций на сумму не менее 500 000 долларов США.
- Иметь штат работников не менее 50 человек
- Минимум 500 тысяч долларов (это может быть эквивалентно другой валюте или Турецкой Лире) на депозиты в банках, действующих в Турции, должны быть допущены.
Условие: Депозит нельзя будет вывести из банка в течение 3 лет.
- Минимальная сумма государственного долга составляет 500 000 долларов США (или равна другой иностранной валюте или Турецкой Лире).
Условие: Государственные долговые ценные бумаги должны храниться в течение 3 лет.
- Необходимо приобрести пай фонда инвестиций в недвижимость или пай фонда венчурных инвестиций на сумму не менее 500 тысяч долларов.
Как подать заявление на получение гражданства в Турции?
- Выбор подходящей недвижимости соответствует условиям получения турецкого гражданства.
- Оплата недвижимости банковским переводом внутри или за пределами Турции.
- Размещение оговорки на недвижимость, которая предотвращает ее продажу в течение трех лет после получения документа о праве собственности.
- Получение письма из Управления земельного кадастра о том, что недвижимость соответствует условиям для получения гражданства.
- Подача заявления в офис по гражданству для получения резиденции инвестора и начала изучения дела.
- Если дело будет одобрено, решение о гражданстве будет выдано инвестору, его жене и детям до 18 лет. Инвестор и вся его семья могут получить паспорта и национальные удостоверения личности в Турции или в одном из турецких представительств за рубежом.
Обретение статуса резидента через покупку дома, квартиры, участка
Для приобретения недвижимости сначала делают ВНЖ на полгода, а затем выбирают объект. Разрешено покупать квартиру, дом, земельный участок. Чтобы все было оформлено в соответствии с законодательными нормами, обращаются в Кадастровое управление. Все подготовленные бумаги затем направляют в Военное ведомство. Их рассматривают в течение 2-5 месяцев.
Если проверка прошла успешно, иностранному лицу выдают свидетельство о праве на владение недвижимым имуществом. Этот документ дает весомые преимущества – больше не нужно будет продлевать ВНЖ. Таким образом, если прожить в Республике 5 лет, статус подданного присваивают по программе натурализации.
Важно! Объект должен пройти экспертизу по оцениванию стоимости. Кадастровую стоимость определяет экспертная комиссия и выдает соответствующий документ. Госорганы учитывают именно эту бумагу в рассмотрении заявки на резидентство.