Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать квартиру в Украине самостоятельно 2022». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Законе Украины «О приватизации» не указано, что для приватизации квартиры в ней не должно быть задолженностей по коммунальным платежам. Именно поэтому, если вам отказали в приватизации по причине того, что у вас есть задолженности – можете быть уверены, что это незаконно. Приватизация квартиры с долгами происходит точно также, как и квартиры без долгов.
Оформление свидетельства на кооперативную квартиру
Шаг 1 Начало оформления в БТИ. Заказываем технический паспорт, для чего предоставляем следующие документы:
- инвестиционный контракт или ордер
- справка о полной выплате пая
- идентификационный код
- паспорт
Шаг 2 Затем технический паспорт подаем в соответствующий отдел исполнительного комитета (в Киеве Крутой спуск, д.З), где и производится выдача свидетельства о праве собственности на квартиру уже зарегистрированное в БТИ.
Шаг 3 После оформления свидетельства о приватизации, снова идете в ЖЭК и оформляете договор на обслуживание квартиры.
- При продаже, правоустанавливающим документом на которую является свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру или «Справка ЖСК о полной выплате пая» с «Регистрационным свидетельством», требуется согласие супруга, если выплата пая производилась в то время, когда член кооператива состоял в браке.
- Наличие техпаспорта при отчуждении обязательно.
По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.
Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.
В приёме заявления могут оказать по причине неполного пакета представленных документов, а также в том случае, если лицо, обратившееся за регистрацией, не имеет прав на данную недвижимость.
Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.
О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.
Как приватизировать кооперативную квартиру
Приватизацию комнаты в общежитии можно осуществить, но только если у вас нет собственной недвижимости. И ранее вы никогда не осуществляли процесс приватизации из госфонда. Кроме этого, довольно длительный период времени проживали в общежитии.
Права на получение приватизации комнаты в общежитии отсутствуют у тех, кто проживал (-ет) в комнате во время обучения в каком-нибудь учебном заведении, находится в общежитии с целью повышения квалификации либо проживает в нём на контрактный период работы.
Кроме вышеуказанных документов, вам придётся иметь медсправку о том, что вы и члены вашей семьи не больны таким инфекционным заболеванием, как туберкулёз. И приложить справку, подтверждающую, что у вас и лиц, проживающих вместе с вами, нет другой собственной квартиры или дома в пределах страны.
Если вам предстоит продажа кооперативной недвижимости, и вы думаете, что её приватизировать не нужно, то глубоко ошибаетесь. Неважно продаёте вы двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, и сколько она стоит.
Дело в том, что многие люди не понимают, когда у нотариуса происходит отмена сделки купли-продажи кооперативной недвижимости. А всё потому, что она не приватизирована. Кооперативная недвижимость для продажи должна находится в частной собственности.
Для 2019 года присуща следующая процедура подачи документов: предоставить паспорт, ИНН, техпаспорт на квартиру, свидетельство кооператива об оплате, договор, подписанный с ним, и акт приёма-передачи кооперативной квартиры.
Кредит под залог недвижимости. Срочный выкуп недвижимости
Сумма от 30 000 до 50 000 000 грн. (в любой валюте).
Срок от 1 месяца до 10 лет.
100 л. топлива в подарок каждому клиенту.
Территория Киев, Киевская область до 35 км, Одесса, Харьков, Днепр, Львов, Полтава, Житомир, Ивано–Франковск, Черкассы, Черновцы, Чернигов, Сумы.
Криптобанк Chatex международные переводы в Телеграмм
Храни сбережения в цифровом долларе USDT TRC-20.
Выводи на сторонние кошельки всего за 0.5 USDT.
Мгновенные переводы ваших активов по всему миру.
Деньги под залог авто и недвижимости в Киеве и Львове
Сумма от 50 000 до 20 000 000 грн.
Нужна ли приватизация?
Если вы хотите знать, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, то для нее отдельно посвящена 11-я глава ЖК РФ.
Из 129-й статьи следует, что после выплаты паевого взноса полностью, член кооператива становится собственником как квартиры, так и части общего домового имущества совместно с другими членами (6-я глава).
То же следует из 4-й части 218-й ст. Гражданского Кодекса.
До того, как пай выплачен, квартира является собственностью кооператива, то есть опять же, не государственной и не муниципальной.
Важно! Выплату пая нельзя назвать приватизацией. Не нужна она и после выплаты, так как квартира автоматические переходит в собственность пайщика.
Таким образом, государственная регистрация имеет не правоустанавливающий, а удостоверяющий характер. С внесением записи Росреестром и получением свидетельства, право не возникает, а подтверждается. Подробнее о том, что значит приватизация, читайте здесь.
Речь при этом идет только о пайщике, а не о всех проживающих с ним и не о членах его семьи. Конечно, если имущество приобретено в браке и входит в состав совместно нажитого, супруг или супруга могут претендовать на долю.
А вот за детьми и иными родственниками сохраняется право проживания. Они также не должны давать согласие на регистрацию, представлять документы, отказы и прочее.
Подробнее о том, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми и можно ли это сделать без согласия людей, прописанных в квартире, читайте в статьях на нашем сайте.
На их право впоследствии участвовать в приватизации, предусмотренное законом, это не повлияет, если конечно сроки раздачи жилья не истекут.
Если пайщик выплатил пай полностью, то фактически – это квартира находящаяся в собственности пайщика.
Пошаговая инструкция в 2020 году
Среди обычных граждан бытует ошибочное мнение, что если паевые взносы по кооперативной квартире были выплачены в полном объеме до 1997 года, то проходить процедуру регистрации права собственности не требуется. Подобное обстоятельство во многом обусловлено тем, что именно в этом году жилищное законодательство претерпело существенные изменения и был создан официальный орган в виде ЕГРН. Сегодня все сделки имущественного характера должны проходить только через него.
Заблуждение в части регистрации права владения на кооперативную квартиру связано с тем, что при выплате пая до 1997 года гражданин может воспользоваться упрощенной процедурой. Для этого ему необходимо обратиться в БТИ и оформить справку технической инвентаризации. Специалисты тем не менее рекомендуют привлекать механизм регистрации прав владения на кооперативную квартиру через государственный орган.
Общая стоимость оформления покупки квартиры в новостройке
После того, как все документы подготовлены, покупателю требуется уплатить все необходимые сборы:
- государственную пошлину, зависящую от метража квартиры — пошлина составляет 1% стоимости объекта;
- услуги нотариуса;
- также требуется отдать 1% стоимости в Пенсионный Фонд (его можно вернуть в случае покупки жилья впервые — для этого следует подать административный иск);
- военный сбор — 1,5%;
- налог на доходы физических лиц — 5% для резидентов, 15% — для нерезидентов; эта сумма подлежит уплате, если недвижимость находится в собственности менее трех лет, или если это вторая или более продажа в текущем году; от налога освобождены инвалиды 1-2 групп, инвалиды ВОВ, семьи военных, пропавших без вести, некоторые другие категории граждан.
В любом случае — это гораздо дешевле, нежели оформление вторичного жилья.
Оформление покупки квартиры в новостройке
Отношения с застройщиком, у которого покупатель собирается приобрести квартиру, изначально выливаются в заключение инвестиционного договора, который дает право не на саму недвижимость, а на право ее покупки — имущественное право. Заключая этот договор, покупатель может произвести всевозможные проверки добросовестности и честности застройщика.
По окончанию стройки, оформив акт приема-передачи квартиры, технический паспорт помещения, собрав все положенные документы, покупатель отправляется к нотариусу или государственному регистратору в центре предоставления административных услуг по месту нахождения недвижимости. В течение пяти дней документы могут находиться на рассмотрении, после чего выдается выписка из Государственного реестра о получении права на недвижимость.
При возникновении спорных вопросов при регистрации (это может произойти в результате несовершенства законодательства в этом вопросе) можно оспорить действия регистратора. Для этого следует обращаться в органы Министерства юстиции по месту жительства, или подать в суд.
Покупка квартиры в рассрочку
Рассрочка — весьма популярный в Украине способ оплаты недвижимости. Покупатель имеет право не сразу заплатить всю стоимость жилья, а вносить ее частями, в строго оговоренные сроки. Право собственности перейдет к нему после полной оплаты.
Такой договор с рассрочкой платежа следует изучить особенно тщательно, так как чаще всего выплата частями влечет за собой:
- большой первоначальный взнос;
- регулярный платеж больше, чем аналогичный при ипотеке;
- небольшой срок выплаты;
- увеличение цены метра квадратного — при оформлении рассрочки фиксируются оплаченные метры, а остальные могут значительно вырасти в цене.
Однако оформление рассрочки имеет и свои преимущества:
- быстрое оформление;
- не придется доказывать свою платежеспособность;
- отсутствие процентов;
- возможность при возникновении проблем вернуть все взносы.
Оформить право собственности на кооперативную квартиру
Юридическое понятие приватизации не распространяется на кооперативные квартиры. Приобретение права собственности на жилье осуществляется при подтверждении факта оплаты пая.
Справка берется из БТИ или правления жилищно-строительного кооператива (если он по-прежнему существует и был создан после введения в действие ЖК РФ).
При упразднении кооператива, созданного еще в советское время, за документами следует обращаться к его правопреемнику. Это может быть ТСЖ, но оно не всегда располагает сведениями об оплате пая. Тогда следует обращаться в Росреестр, местную администрацию и выяснять, куда были переданы архивные документы упраздненного строительного кооператива.
Информация о создании строительного кооператива, членах его участников может содержаться в архивных документах жилищного департамента или другой структуры в области жилищно-строительного контроля.
Собственник пая должен собирать документы и обращаться с заявлением в Росреестр по месту нахождения недвижимости. При наличии справки (свидетельства) о выплате пая регистрация права собственности на кооперативную квартиру не составит труда.
Порядок приватизации квартиры определяется действующим законодательством. Какие правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми? Смотрите тут.
Оформление кооперативной квартиры в собственность. Фото № 2
Пайщики кооперативов часто сталкиваются с различными ситуациями, которые не позволяют полноправно распоряжаться ими квартирами.
Вызвано это особым правовым статусом такого жилого помещения. Сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, любые жилые помещения, находящиеся в нем, на праве собственности принадлежат именно жилищному кооперативу. Граждане, которые выплатили пай, являются пользователями квартир. То есть они имеют право проживать в них, но не могут полноправно распорядиться (продать, подарить).
Поэтому чтобы стать собственником жилья, пользователь обязан оформить данное жилое помещение в свою собственность. Чтобы сделать это, нужно предоставить в регистрационные органы определенный пакет документов, без которого никакой регистрации не будет.
Если таких документов нет в кооперативе (например, утеряны), тогда бремя их восстановления ложится на пайщика. В некоторых случаях доказывать свое право на жилье приходится через суд.
Отсутствие выписки (свидетельства) о собственности недвижимости не означает, что член кооператива не является законным владельцем жилья.
Регистрация права собственности на квартиру в кооперативном доме считается действием, документально подтверждающим правомочие владельца распоряжаться законно приобретенным жильем, и сопровождается подписанием договора.
Если в Украине данные о праве собственности на недвижимость начали вноситься в электронный реестр еще с 2004 года, то только с 2013 года регистрация проводится исключительно в электронном формате. Такое нововведение дало нотариусам доступ к двум реестрам:
- вещных прав;
- прав собственности.
Вероятность того, что ваши данные пропадут из электронного реестра, крайне мала. Как правило, в архивах всегда можно найти все документы, которые вы подавали для регистрации права собственности.
Однако для того, чтобы защитить себя, вам все же нужно будет сохранить оригинал документа, который подтверждает ваше право собственности на квартиру.
Естественно, электронный реестр немного облегчил процесс оформления права собственности на недвижимость. Однако в нем есть определенные минусы. Главный – возможность рейдерского захвата.
Если у документов нет хотя бы минимального уровня защиты – мошенники могут с легкостью использовать их в своих целях. Кроме того, в случае хакерской атаки, может быть утеряна часть данных из реестра, а это – огромный риск.
Квартиры от застройщика набирают в Украине все больше популярности. Но при их покупке следует учесть один момент – не всегда застройщик занимается переоформлением права собственности, а это означает, что скорее всего вам придется заниматься этим вопросом самостоятельно.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке, рассмотрим далее.
Одним из самых важных документов для оформления права собственности на квартиру является ее технический паспорт. Заказать его можно у сертифицированных инженеров. Для того, чтобы вам изготовили технический паспорт на квартиру в новостройке, нужно будет собрать такой пакет документов:
- ваш паспорт и идентификационный код;
- инвестиционный договор – тот, который вы подписывали с застройщиком;
- дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
- акт приема-передачи квартиры.
Кооперативная квартира и наследство
- Адвокаты
- Юристы
- Нотариусы
- Суды
- Прокуратуры
- Налоговые инспекции
- Государственные администрации
- Пенсионные фонды
- Полиция
- Центры занятости
- Винница
- Днепр
- Житомир
- Запорожье
- Ивано-Франковск
- Киев
- Кропивницкий
- Луцк
- Львов
- Николаев
- Одесса
- Полтава
- Ровно
- Сумы
- Тернополь
- Ужгород
- Харьков
- Херсон
- Хмельницкий
- Черкассы
- Чернигов
- Винница
- Днепр
- Житомир
- Запорожье
- Ивано-Франковск
- Киев
- Кропивницкий
- Луцк
- Львов
- Николаев
- Одесса
- Полтава
- Ровно
- Сумы
- Тернополь
- Харьков
- Херсон
- Хмельницкий
- Черкассы
- Чернигов
Оформление наследства кооперативной квартиры.
Наследство квартиры и наследство кооперативной квартиры это специализация Центра наследства.
Кооперативная квартира наследство имеет свою специфику оформления. Мы поможем осуществить вступление в наследство кооперативной квартиры, осуществим необходимые действия, если пропущен срок вступления в наследство кооперативной квартиры.
У нас часто клиенты заказывают оформление «под ключ» кооперативной квартиры в наследство, наследство кооперативный дом, оформление наследства квартиры.
Мы поможем получить наследство кооперативных квартир, в частности тех квартир, на которые нет правоустанавливающих документов. Мы поможем Вам узаконить Вашу кооперативную квартиру и сделаем все необходимые для этого действия.
Несколько десятков лет назад, очень популярным было строительство домов за счет паевых взносов граждан. Процедура происходила в следующем порядке. Сначала регистрировался жилищно-строительный кооператив, затем оформлялись все необходимые документы для постройки дома, затем в кооператив вступали все, кому был выдан ордер на получение жилья с последующим внесением паевых взносов на счёт ЖСК.
Зачастую жильцы не задумывались о получении правоустанавливающих документов на свою квартиру, рассуждая при этом: «Я же получил ордер на квартиру и справку от кооператива, что я внес все деньги, значит квартира моя».
Мало людей занимались узакониваем своей квартиры. Вот, спустя годы, пришло время наследовать квартиру, Вы начинаете поднимать все документы, которые хоть как-то могут Вам помочь в оформлении наследства кооперативной квартиры, но у Вас на руках всего одна справка о выплате паевых взносов, и, в лучшем случае, ордер на квартиру. Конечно ситуация не из простых, но вполне решаема.
Очень часто нам приходиться сталкиваться с вопросом, что член Жилищно-строительного кооператива не оформил право собственности на квартиру. Нам часто приходиться оформлять наследство на кооперативную квартиру без правоустанавливающих документов. У нас уже наработанный и проверенный алгоритм решения таких ситуаций.
Право на наследство кооперативной квартиры имеют лица указанные в завещании либо родственники наследодателя согласно очереди наследования.
Кооперативная квартира, за которую выплачен пай входит в состав наследства, но оформить ее в нотариальном порядке не возможно, так как на нее нет правоустанавливающих документов.
Наследование кооперативной квартиры оформляется через признание права собственности на кооператив в наследство в судебном порядке. Ответчиком по таким категориям дел является ЖСК и местный орган самоуправления.
Решение суда о признании права собственности за наследником на кооперативную квартиру будет правоустанавливающим документом, на основании которого будет осуществлена регистрация права собственности на Ваше имя.
Центр наследства занимается оформлением наследства на кооператив, кооперативных квартир, в даже тех квартир, которые не имеют правоустанавливающих документов. Мы поможем Вам узаконить Вашу кооперативную квартиру и сделаем все необходимые для этого действия.
Сотрудничая с Центром наследства, Вы можете быть уверены, что Ваша квартира достанется Вам, и уже в скором времени она будет Ваша на законных основаниях.
Плюсы работы с нами заключатся в том, что мы готовим все необходимые документы на кооперативную квартиру, при этом Вас мы задействовать будем по минимуму. Вы не будете часто отрываться от работы, что бы выстоять приличные очереди в государственных органах. Подчеркиваем, что все документы восстанавливаются и создаются! Для нас нет не решаемых ситуаций в оформлении наследства кооператива.
За услуги Центра наследства, мы выставляем приемлемую цену. Мы выкладываемся на 100% и всегда уверены в собственных действиях. Цены формируются в зависимости от того, на сколько «запущена» ситуация. Деньги, которые Вы потратите на оформление кооперативной квартиры, полностью оправдывают себя, поскольку, Вы будете собственником недвижимого имущества, которое на данный момент стоит значительных денег.
Звоните и мы ответим на все Ваши вопросы, которые, конечно же, касаются наследства и оформления кооперативной квартиры в том числе!
Наследство! Кооперативная квартира! Право собственности на кооператив это специализация Центра наследства!
Если при первой консультации Вы заключаете с нами договор на оказание правовой помощи, консультация в подарок!
Наследование кооперативных квартир ведение дела под ключ, полное сопровождение наследственного дела.
Подлежит ли наследова��ию кооперативное жилье? В состав наследственного имущества входят объекты, которые принадлежит наследодателю на праве собственности (ст. 1112 ГК РФ).
Право собственности на кооперативную квартиру появляется у гражданина после соблюдения следующих условий:
- внесения всех паевых взносов;
- оформления документов о праве собственности на жилье.
Если наследодатель не успел рассчитаться за жилье или оформить правоустанавливающие документы, то принятие наследства будет сопровождаться определенными ограничениями.
Пользователь кооперативным жильем становится собственником имущества после выплаты пая. ЖСК выдает пайщику соответствующую справку. После чего правообладатель может регистрировать право собственности.
Подтверждающим документом является выписка из ЕГРН.
С регистрацией права собственности на квартиру в ЖСК не следует затягивать. Велик риск того, что ЖСК ликвидируется или обанкротится, тогда процесс будет осложнен и займет немало времени. Также стоит отметить, что пайщик, не оформляющий квартиру в собственность, фактически лишается права распоряжаться своим жильем – продавать его, дарить, оставлять в наследство. Фактически наследование кооперативной квартиры которая не оформлена в собственность, невозможно, и это тоже стоит учитывать тем, кто до сих пор не озаботился оформлением соответствующих прав на свое жилье. Наследников пайщика ждет немало хлопот.
Еще один важный момент: пайщик не может также и прописаться в квартире на постоянной основе. До момента официальной регистрации права на кооперативную квартиру не отсчитывается срок давности владения жильем, что может быть важно, если владелец планирует освободить себя от уплаты НДС в случае продажи своей квартиры.
Что такое “кооперативная квартира”
Понятие «кооперативная квартира» появилось еще во времена СССР. На то время значительная часть всех жилых помещений принадлежала государству и раздавалась физическим лицам за некие заслуги, выслугу лет и так далее. Вполне логично, что граждане хотели получать недвижимость и другими способами. Так появились кооперативы.
Они представляли собой объединение группы физических лиц, формирующее, фактически, юридическое лицо – компанию. Эта компания выкупала, строила либо другим образом получала в собственность определенный дом или несколько квартир/домов, после чего все участники кооператива получали в право пользования эти жилые помещения.
В рамках выполнения своих обязательств они обязаны были регулярно выплачивать паевые взносы за жилье и только тогда, когда набиралась нужная сумма получали квартиру в полную собственность.
В этом плане все очень просто, ведь право собственности оформляется с выдачей свидетельства в Росреестре. Документы заявитель может подать в МФЦ или непосредственно в регистрирующем органе.
Однако на практике нередко возникают случаи, при которых приходится обратиться еще в одну инстанцию для решения вопроса о регистрации кооперативной квартиры на праве собственности. И такой инстанцией является суд.
Количество ЖСК стремительно сокращается. В связи с этим возникает вопрос, что делать, если квартира находится в собственности «упраздненного» ЖСК. Проблем нет у тех, кто вовремя успел погасить пай ЖСК и оформил право собственности на недвижимость. В противном случае при неоплаченном пае возникает ситуация, в которой квартира еще не принадлежит проживающему в ней физическому лицу, но и не является собственностью упраздненного ЖСК. По факту паевой взнос выплачивать некому, да и справку о том, что часть пая погашена, тоже никто не может выдать, а Росреестр без данной справки не оформляет право собственности.
В этом случае придется обращаться в суд и доказывать срок давности владения и пользования помещением. В качестве непосредственных доказательств в суд должны быть переданы квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки на обслуживание квартиры и т.д. На основании норм Гражданского кодекса РФ срок приобретательной давности равен 15 годам, по истечении данного срока гражданин может зарегистрировать право собственности в отношении бывшей кооперативной квартиры.
В суд можно обратиться за защитой своих прав и в том случае, если ЖСК препятствует осуществлению прав на регистрацию собственности. Например, преднамеренно не выдает справки о погашении пая, уклоняется от приема заявлений об обращении членов кооператива. В данном случае лучше подать коллективный иск. Если истец имеет финансовую возможность для частичного или полного погашения пая, суд часто принимает его сторону. Росреестр в этом случае регистрирует право собственности на квартиру и выдает свидетельство, на основании решения суда, как основного документа.
Правовой статус объекта
После надлежащего оформления права кооперативная квартира не отличается от другой недвижимости в многоквартирном доме. Ее можно свободно купить, продать, обменять, или подарить.
Кооперативную квартиру допустимо предоставить в залог при оформлении кредита, в том числе для ипотеки – если семья решила улучшить свои жилищные условия и приобрести новую квартиру.
Квартира в кооперативном доме не предполагает изначальную общую долевую собственность (в отличие от приватизации). Собственник квартиры вправе выделить долю в недвижимости любому лицу.
Квартира перейдет наследникам в равных долях по закону, если умерший собственник кооперативной квартиры не оставил нотариально подтвержденного завещания.
Читайте о плюсах и минусах приватизации жилья. До какого года продлена приватизация гаражей? Информация здесь.
Сколько стоит приватизация жилья? Подробности в этой статье.