Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вступить в наследство на дом и землю и оформить их в собственность?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дачный участок переходит выгодополучателю, определенному в завещании. Наследодатель вправе указывать подназначенного наследника, вступающего в права в случае, если прямой преемник умер, отказался, признан недостойным. Если покойный при жизни завещания не оформил, или оно признано судом недействительным, право на наследство переходит его родственникам согласно очередности, описанной ранее. Обязательная доля выделяется при любых обстоятельствах, если претендент – малолетний, нетрудоспособный, находится на иждивении до последнего дня жизни дачника.
В суд обращаются, если имеет место конфликт интересов или необходимо отменить завещание. Еще один повод – оспорить действия или бездействие нотариуса, например, если заявление не принято. В любом случае для успешного разрешения проблемы необходимо оформить исковую жалобу, собрать доказательную базу, оплатить пошлину. Участвовать в процессе можно лично, но лучше нанять адвоката, который на основании доверенности будет отстаивать интересы доверителя.
Каждый довод, приведенный в исковом заявлении, подтверждается документально. Принимаются только бумаги, актуальные по срокам, обладающие юридической силой. В некоторых ситуациях используются свидетельские показания, аудио и видеозаписи. Подобное необходимо, когда суть дела – признание отцовства, недостойности наследника, неправомерности действий сотрудника нотариальной конторы. Исход разбирательства – выдача судебного постановления, вступающего в силу после оглашения.
Как оформить дачу в наследство
«Садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей » ( статья 3 ФЗ №217 от 29.07.2017 ).
Еще в недавнем прошлом дачу использовали исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур и садоводства.
Для этого создавались садоводческие или дачные некоммерческие объединения граждан (дачные потребительские кооперативы).
В настоящее время, как правило, на дачном участке строят дома со всеми удобствами для отдыха с семьей, и потому вопрос наследования такой дачи является очень актуальным.
На сегодняшний день действуют новые правила для владельцев дачных участков, которые вступили в силу с 1 января 2019 года, с изменениями можно ознакомиться здесь.
Но строение при этом не станет «загородным домом», если находится на землях дачного (садоводческого) хозяйства.
В нашей статье мы расскажем о порядке наследовании дачи, отдельно остановимся на особенностях ее оформления новым владельцем в случае, если дача не являлась собственностью наследодателя (не была приватизирована).
Особенности наследования земли
Учитывая основания владения, можно выделить следующие варианты развития событий для наследника.
-
Наследование земельного участка в собственности происходит так же, как и других вещей. Право на него переходит к наследникам даже в том случае, если наследодатель не регистрировал его в государственном реестре. После принятия наследства они могут перерегистрировать землю на свое имя, представив в орган Росреестра нотариальное свидетельство о праве.
-
Если участок не был зарегистрирован в реестре недвижимости, то правопреемник умершего должен представить в орган Росреестра другие подтверждающие документы наследодателя на землю: выписку из решения сельского совета, исполкома, договор о предоставлении надела в пользование.
-
Если документы наследодателя на земельный участок не удалось найти, придется обращаться в суд. Отсюда рождается один из самых распространенных видов исковых заявлений по делам, связанным с наследованием — иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Регистрация права собственности на землю
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:
-
в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
-
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.
Получение прав на неоформленную недвижимость
В соответствии с положениями Гражданского кодекса России, по наследству могут передаваться только те объекты, на которые у наследодателя были оформлены имущественные права. Но существуют исключения из этих правил
В частности, при наследовании неоформленных ранее объектов предстоит принимать во внимание следующие аспекты:
- неоформленная недвижимость может признаваться собственностью наследодателя, если земля и дом находились в непрерывном пользовании умершего человека на протяжении 15 и более лет;
- наследовать дом можно при отсутствии других прописанных лиц, а также при отсутствии имущественных претензий со стороны других людей.
Алгоритм оформления собственности после вступления в наследство
Полученное свидетельство у нотариуса не даёт права на собственность, а лишь является документом, на основании которого можно оформить объект в безоговорочное владение и распоряжение по собственному усмотрению, включая отчуждение и другие юридически значимые действия. Чтобы оформить дом в собственность по наследству, необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре.
Как оформить неприватизированную дачу в наследство?
Если завещатель не успел приватизировать дачу, наследополучатели должны действовать следующим образом:
- Обратиться в ЕГРП за выпиской.
- Подать заявление в БТИ для выдачи техпаспорта на строение.
- Провести независимую экспертизу для оценки имущества. Для этого можно обратиться в аккредитованную организацию или БТИ.
- Подать исковое заявление в суд с просьбой признать право собственности. К иску прилагаются все документы, полученные ранее.
- Если участок относится к садоводческому обществу, можно обратиться к его председателю с просьбой о вступлении, и тогда дача приватизируется в соответствии с дачной амнистией.
Стоимость и сроки процедуры
Оформление земли с домостроением посредством обращения к нотариусу может занять продолжительное время.
Если обратиться за помощью к профессиональному юристу, то он проведет всю процедуру как можно быстрее, учитывая его опыт и связи в различных инстанциях.
Если решать этот вопрос через суд, то ситуация может затянуться и составить от 2 до 6 месяцев. Поэтому лучше выбрать первый способ.
При совершении описываемой процедуры дети понесут определенные расходы – необходимо будет уплатить госпошлину нотариусу за выдачу свидетельства о наследстве.
Для родственников первой очереди (детям) потребуется заплатить 0.3% от стоимости наследуемой массы, но не более 100 тысяч рублей.
Дополнительно взимается небольшая сумма за техническую работу. Величина этой выплаты устанавливается конкретным должностным лицом в каждом городе или поселке самостоятельно.
Цены в г. Москве и г. Санкт-Петербурге будут выше, чем в остальных регионах. Если обозначить стоимость услуг профессионального юриста, который все оформит через соответствующие инстанции, то его вознаграждение может составлять от 8 до 10 тыс. рублей.
Формирование уведомления
Каждая процедура получения прав на наследственную массу начинается одинаково. Это заключается в том, что изначально происходит оглашение желания человека стать обладателем вещей, оставшихся от покойного. Потребуется получить такое согласие от всех лиц, которые могут заявить права на часть наследственной массы. В законе отражены сроки, в течение которых должна реализовываться рассматриваемая процедура.
На нее в правовых актах отводится полгода. Отсчет начинают с момента, когда скончался собственник имущества. Если человек желает принять объекты недвижимости и прочие предметы, оставшиеся от покойного, ему нужно сформировать соответствующее заявление. Этот документ направляется в нотариальную контору. Обратиться нужно в указанную организацию, расположенную по месту, где прописан умерший. Также есть вариант обращения в месте, где располагается недвижимость. Предусматривается несколько вариантов передачи заявления. Допускается личное обращение в нотариат.
ВАЖНО !!! Кроме того, человек может направить почтовое отправление или воспользоваться услугами посредника. В последнем случае обязательным условием становится оформление доверенности. Сделать это можно при обращении в нотариат.
Также нужно помнить, что законодатель предусматривает и иные варианты заверки доверенности. Если принято решение использовать вариант с почтовым отправлением, то нужно учитывать, что подпись гражданина должна заверяться. Производится данная процедура также у нотариуса.
В рассматриваемом документе должны отражаться определенные сведения. В первую очередь указывается название организации, куда адресуется заявление. Прописать потребуется адресные данные этой компании. Указанию подлежат сведения о заявителе. В том числе, это его фамилия и инициалы. Прописывается название документа и личные данные погибшего гражданина. Относительно покойника прописывается фамилия и инициалы, адрес, по которому он проживал и день, когда погиб. Перечислить нужно основания, в силу которых осуществляются наследственные правоотношения. Они заключаются в использовании правовых положений или завещательного распоряжения.
Отразить потребуется список граждан, которые могут заявить требования относительно прав на имущественную массу. Подробно описывается объект недвижимости. В рассматриваемой ситуации таковым предметом выступает дача. Отметить нужно то, что человек согласен получить правомочия собственности на имущество покойного. Обязательно делается указание на день, когда составлен акт и роспись составителя. Подготовить данный документ необходимо в свободной форме. Образец можно получить у нотариуса, при обращении в его контору. Заполнение бланка происходит от руки. Не допускается ошибок и помарок на бланке. Если таковые есть, то потребуется написать новое заявление.
Неприватизированная дача
Если умерший ее не зарегистрировал, то это становится проблемой для правопреемников. В данной ситуации нужно придерживаться определенного алгоритма действий. Изначально формируется запрос и направляется в ЕГРП. В нем прописывается просьба относительно выдачи выписки о том, что дача не зарегистрирована. Затем в БТИ получают техническую документацию на имущество и оценивается недвижимый объект. Данной процедурой занимаются работники БТИ. Также есть возможность использовать услуги независимых экспертов. На следующем этапе подается заявление в судебный орган. Обращаются в суд по месту, где расположено имущество.
ВНИМАНИЕ !!! Когда судья принял положительное решение, то происходит регистрация правомочий собственника. Если дача находится на территории садоводческого товарищества, то граждане могут обратиться к лицам, участвующим в нем.
Они просят принять их в состав такого товарищества. Тогда процесс значительно упрощается. Если ответ положительный, то основанием приобретения прав собственности становится дачная амнистия.
Как оформить по наследству неприватизированную дачу
В нашей практике довольно часто встречаются ситуации, когда собственник дачи не успел или не пожелал оформить свои права на дачное имущество, то есть – не приватизировал его. В данном случае, наследник обязан действовать строго по этой инструкции:
- Получаем на руки соответствующую выписку в ЕГРП.
- Делаем запрос в БТИ на получение технического паспорта на дачу.
- Выполняем независимую оценку всех строений на дачном участке (в принципе, это могут выполнить и сотрудники БТИ).
- Подаём судебный иск для признания за наследником права собственности на дачу.
- Получаем положительное решение суда и регистрируем право собственности на имущество.
Стоит отметить, что если неприватизированная дача относится к садовому товариществу, то потенциальный наследник обязан обратиться к правлению данного объединения с желанием вступить в его ряды. В случае положительного ответа, имущество наследодателя можно будет приватизировать в порядке так называемой дачной амнистии.
Наследование участков в садоводческих, огороднических и дачных обществах
Часто наследодатели не оформляют в собственность, принадлежащие им дачные и подобные наделы. Права на участки выражаются в виде членства в СНТ, ДНП и пр. и подтверждаются членскими книжками.
Такие земли и строения на них находящиеся наследуются в общем порядке по свидетельству о праве на наследство. Предметом наследования является пай (доля), предоставляющий полномочия пользования и распоряжения земельным наделом умершего.
Свидетельство о наследовании и заявление о приеме в члены предъявляются председателю объединения, который поднимает вопрос о принятии наследника в члены СНТ, ДНП на общем собрании членов товарищества (партнерства). Но это больше церемония, чем реальное решение вопроса, так как гражданское законодательство не допускает отказ в принятии наследника в члены объединения вместо умершего.
После это новому хозяину выдают членскую книжку, и он осуществляет права и обязанности по отношению к наделу в том же объеме, какой был у наследодателя.
Государственные налоги и пошлины при оформлении дачи
Согласно существующему ранее законодательству, все граждане до 2006 года обязаны были уплачивать так называемый налог на наследство. Однако, благодаря введению изменений по ФЗ №78-3, данный налог был отменён. А вместе с ним были отменены все аналогичные взыскания.
Согласно положениям статьи 217 НК Российской Федерации, сегодня граждане не должны уплачивать налоги на имущество, полученное по наследству. Данная норма касается всех наследников, вне зависимости от их степени родства, а также иных обстоятельств. Таким образом, при наследовании дачи объект налогообложения фактически отсутствует.
Мнение эксперта
Олег Устинов
Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».
При этом, если на наследник в трёхлетний срок после кончины наследодателя захочет реализовать полученную по наследству собственность третьим лицам, то он будет обязан уплатить 13% налог от общей стоимости продажи.
Кроме того, в 2021 году каждый наследник должен уплатить государственную пошлину за получение свидетельства о регистрации права собственности на дачу, а также за совершение юридической процедуры. Размер данной пошлины зависит от родственной близости наследника и самого наследодателя.
Можно ли такую недвижимость, а в нашем случае это дача и участок земли в садоводческом товариществе, получить в наследство? Местные суды сказали наследнику — нет. Но Верховный суд с таким отказом не согласился.
Наше наследственное дело слушалось в судах Омской области, но завершилось в столице. А началось все с визита к нотариусу. К нему пришла женщина, которая оформляла наследство после смерти отца. Среди того, что ей осталось, был участок земли и домик в пригородном садовом товариществе, который много лет назад получил ее отец.
Но нотариус разочаровал женщину — на загородную недвижимость документов не было, значит об оформлении речи быть не могло.
В итоге женщине пришлось идти в райсуд с иском к администрации сельского поселения, на территории которого была дача. В иске гражданка просила признать за ней право собственности на участок в СНТ, в порядке наследования по закону. Ее отец при жизни начал оформлять свои сотки. Пригласил кадастрового инженера. Но закончить это важное дело человек при жизни не успел.
В суде наследница рассказала, что отец десять лет назад был принят в члены садового товарищества и получил участок. Постановлением местной власти этот участок был предоставлен отцу бесплатно в собственность. Районный суд истицу выслушал и ей отказал. Апелляция в областном суде заявила, что коллеги решили спор правильно. Наследнице ничего не оставалось делать, как обратиться в Верховный суд РФ. Там дело изучили и сказали, что оба местных суда решили спор неправильно.
Вот как разобрала ситуацию Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.
Отвечает старший партнер адвокатского бюро «Бизнес. Право. Арбитраж» Марина Епифанова:
Если квартира не была приватизирована, бабушка и отец Вашего мужа не могли быть собственниками квартиры. Очевидно, квартира принадлежала муниципальному образованию, а бабушке и отцу Вашего мужа была передана в пользование по договору социального найма. По закону один раз в жизни граждане, которые проживали и были зарегистрированы по месту жительства в таких квартирах, могли обратиться с заявлением в администрацию и бесплатно получить жилье в свою собственность. Этот процесс называется приватизацией.
Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?
Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?
В описанной ситуации бабушка и отец мальчика умерли, не успев приватизировать квартиру и стать ее собственниками. Несовершеннолетние, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в государственных квартирах, также могли участвовать в приватизации. За них заявление на приватизацию писали родители. Поскольку Ваш муж на момент смерти бабушки и отца проживал и был прописан в другом месте, он не имел права участвовать в приватизации.
Получить по наследству указанную квартиру Ваш муж также не может. В наследство передается только то имущество, которое к моменту смерти принадлежало умершему на праве собственности. Наследовать государственное имущество нельзя. Поскольку ни отец, ни бабушка не получили в собственность квартиру, она не могла перейти по наследству к их родственникам ни тогда, ни сейчас.