Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить гараж: документы, оформление». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже гаража в ГСК следует заручиться одобрением членов кооператива и лишь после этого заключать сделку. Особое внимание следует уделять деталям: наличию кворума общего собрания участников, правильному указанию паспортных данных сторон договора, техническому описанию объекта продажи и так далее.
Оформление документов на кооперативный гараж
С юридической точки зрения приобретение гаража в ГСК несколько сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание неприятностей надо еще в процессе подготовки к сделке собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.
Рекомендуем при оформлении покупки гаража сделать следующее:
- Проверить, полностью ли выплачены паевые взносы в кооператив за данный гараж. Это можно сделать по членской книжке, которая должна быть у хозяина, или по документам, находящимся у председателя ГСК.
- Стать членом кооператива вместо прежнего хозяина, если членские взносы выплачены им лишь частично (порядок вступления следует уточнить у председателя).
- Потребовать у продавца или совместно с ним заново оформить кадастровую и техническую документацию на гараж (за это отвечает кадастровая палата и БТИ).
- Если у продавца гаража есть семья, получить от него письменное разрешение на продажу от супруга или супруги, иначе сделку могут оспорить.
- Обязательно заключить официальный договор купли-продажи, который для надежности можно заверить у нотариуса. Этот документ рекомендуется сопроводить актом приема-передачи со всеми характеристиками гаража.
- Зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство — в том случае, если взносы выплачены полностью.
Некоторые владельцы, решая вопрос, как продать гараж повыгоднее, предлагают покупателям слегка смошенничать, указав в договоре инвентарную стоимость, а реально заплатив рыночную. На такие предложения лучше не соглашаться, поскольку при обнаружении не замеченных ранее подводных камней и возникновении спорной ситуации вернуть деньги полностью будет невозможно.
Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража
Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора бумажек
, посещений дружелюбных
чиновников и выбивания у них нужных справок.
Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о дворовых
гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют в темную
, так как официально купить/продать льготный автодомик
можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.
На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?
Кто виноват, и что делать?
Все рассмотренные проблемы являются следствием прежде всего юридической безграмотности населения, а также руководства потребительских кооперативов. А граждане оказались в безвыходном положении, связанными по рукам и ногам из-за ошибок как в учредительных, так и правоустанавливающих документах ГСК.
Если вы обнаружили в своих документах неустранимые препятствия для оформления ваших прав, описанные в этой статье, и пришли к выводу, что ваш гараж все-таки самовольная постройка, единственный выход – признавать право собственности в судебном порядке. Это, конечно, займет больше и времени, и средств, но зато вы в любой момент сможете распорядиться своей недвижимостью.
Есть еще вариант – ждать чего же еще сможет придумать законодатель, ради увеличения налогооблагаемой базы во благо государства, ну и чтобы людям помочь оформить их зависшие на долгие годы объекты недвижимости.
Паевой взнос — это что такое
Для достижения различных экономических и социальных целей (удовлетворение материальных и других потребностей) люди и целые организации создают объединения, основанные на членстве, — кооперативы. В рыночной экономике они выступают третьей силой и являются альтернативой государственному и частному секторам. Кооператив имеет непосредственную связь с экономическими (или другими) интересами его участников.
Помимо обязательных, члены общества могут осуществлять добровольные взносы в паевой фонд с целью повышения своей доли имущественного участия в кооперативе. За счет них формируются паенакопления участников, которые включают ежегодные кооперативные выплаты пропорционально величине и периоду обращения этих накоплений для каждого пайщика.
Обязан ли я платить членские взносы председателю гаражного кооператива за год вперёд?
Ежемесячные членские взносы предназначаются для обеспечения повседневной деятельности ГСК и вносятся в течение каждого месяца после принятия Общим собранием (собранием Уполномоченных) членов ГСК решения о размере ежемесячного взноса, начиная с 1-ого месяца финансового года.
.3. Размер ежемесячных взносов за гараж-бокс и дополнительных взносов является одинаковым для всех членов ГСК при условии, что каждый член ГСК является пользователем (собственником) одного гаража-бокса, расположенного на территории ГСК (основной размер взносов). В случае если член ГСК является пользователем (собственником) нескольких гаражей-боксов, расположенных на территории ГСК, или боксов повышенной размерности (площади), для определения размера взносов такого члена ГСК к основному размеру взносов применяется кратность, соответствующая количеству его гаражей-боксов или занимаемой гаражами-боксами площади.
. Неиспользование пайщиком принадлежащего ему имущества не является основанием для освобождения такого пайщика полностью или частично от уплаты ежемесячных членских взносов.
Дополнительные взносы.
Приватизация земли в ГСК
Гаражные кооперативы получают землю в бессрочное пользование, поэтому член ГСК не имеет права на землю под гаражом, поскольку она находится в государственной собственности.
- Самостоятельное выполнение таких действий представляется возможным только, если гараж является отдельно установленным зданием, а также имеет отдельный вход и фундамент.
- В ситуациях же, когда гараж представляет собой часть гаражного бокса, выкуп земли под гаражи должен осуществляться совместно с другими пайщиками, поскольку она не является делимой.
- После выкупа каждый пайщик получит определенную долю в общей собственности. Для определения делимости или неделимости земли следует проконсультироваться в органах архитектуры и земельных отношений.
- Определение стоимости земли происходит на основании месторасположения ГСК, однако в большинстве случаев это число не превышает кадастровую стоимость.
После принятия решения необходимо направить в адрес местной администрации соответствующее заявление, которое должно сопровождаться:
- Копиями паспортов всех участников;
- Выпиской из ЕГРП относительно прав собственности на недвижимое имущество;
- Договором аренды или выпиской из ЕГРП, которая подтверждает право на пользование земельным участком;
- Кадастровым паспортом участка.
Как возвращается паевой взнос?
Возврат паевого взноса при выходе из кооператива возможен, на что прямо указывают нормы законодательства.
Под возвратом пая понимается выплата его стоимости пайщику посредством перечисления денежных средств или выдачи имущества, соответствующего взносу. Сроки и условия возврата пая определяются уставом кооператива.
Стоимость паевого взноса члена кооператива определяется по окончании финансового года исходя из стоимости чистых активов кооператива.
Если в кооперативе имел место быть создан неделимый фонд, размер выплачиваемого пая определяется без учета этого неделимого фонда.
Пайщик может быть исключён из кооператива или может выйти из него добровольно. Он вправе получить обратно внесённые денежные средства в порядке, который определён уставной документацией кооператива и договором, заключённым между сторонами.
Паевые взносы являются обязательными членскими платежами участников кооперативов различных видов. Они вносятся членами не только на этапе создания общества или вступления в его ряды новых членом.
Они могут дополнительно вносится в течение всего времени действия кооператива или до момента достижения той цели, для которой было создано объединение. При выходе из кооператива член имеет право получить обратно свой внесённый паевой взнос в денежной или иной форме.
Обязательно ли вносить оплату?
Когда речь идет о финансовых обязательствах внимательно изучайте все документы которые следует подписать. Вы обязаны платить лишь по тем взносам которые указаны в уставе либо решение о которых было принято в определенном им же порядке.
Уплаты которые не задокументированы не могут быть обязательными априори. Но если вы не оплачиваете взносы которые обязались то вполне модет наступить ситуация предусмотренная правилами ГСК. Это может быть так же исключение из состава кооператива наложение штрафов и пени. Об этих действиях управление кооператива обязательно должно информировать письменно в полном объеме соискателей до подписания заявления о вступлении.
ВАЖНО: если отсутствуют выплаты обязательных взносов ответственное лицо может быть исключено и лишится права пользоваться боксом.
Когда руководство ГК совершает действия противоречащие закону и уставу следует обращаться в правозащитные органы.
В случае нарушения платы председатель подготавливает письменное уведомление участнику – нарушителю. Устанавливается определенный порядок погашения просроченной задолженности и в случае если деньги так и не попали на счета объединения готовится заявление в суд и задолженности возмещаются в законном порядке.
“Гаражными и гаражно-строительными кооперативами признаются потребительские кооперативы
, созданные как
добровольные объединения граждан
на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражных от 26.05.1988 N 8998-XI (ст. 51), в ред. Законов СССР от 16.10.89 N 603-1, от 06.06.90 N 1540-1, от 05.03.91 N 1997-1, от 07.03.91 N 2014-1, от 07.03.91 N 2015-1), с изм., внесенными Постановлением ВС РФ от 19.06.1992 N 3086-1; федеральными законами от 08.12.1995 N 193-ФЗ, от 08.05.1996 N 41-ФЗ, от 15.04.1998 N 66-ФЗ).”
У членов кооператива не возникает обязанности и необходимости изначально оформлять государственную регистрацию права собственности, как это предписывает Гражданский кодекс в других случаях (п.2 ст.223 ГК РФ). Законодательством установлено, что машиноместа в функционирующем
гараже принадлежат участникам кооператива каждому в отдельности, полностью внесшим за них паевой взнос (п.4 ст.218 ГК РФ). Имущество общего пользования (мойка, смотровая яма и т.д.) на балансе ГСК также не учитывается, если оно является объектом долевой собственности и не используется в коммерческой деятельности (ст.244 ГК РФ). Таким образом,
право собственности члена кооператива на гаражный бокс не зависит от факта его государственной регистрации
. Свидетельство о регистрации необходимо лишь при выполнении гражданско-правовых сделок по распоряжению своим имуществом (продажа, завещание, обмен и т.д.).
Стоимость процедуры оформления
Непосредственно за регистрацию права собственности Налоговым Кодексом Российской Федерации установлена государственная пошлина, которая составляет 2000 руб. для физического лица, для юридического — 22000 руб. Юридические лица также могут быть членами потребительских кооперативов, и у них в том же порядке возникают права на переданные им объекты.
Услуга по изготовлению технического паспорта обойдется существенно дороже, зависит в том числе от сложности работы, например, количества уровней в вашем гаражном боксе, но в среднем составит около 4000-5000 руб.
Кадастровый паспорт для представления регистрирующему органу не обязателен, так как реализована «Дорожная карта» по повышению качества государственных услуг, в связи с чем в реестре недвижимости теперь имеются все необходимые сведения о поставленных на кадастровый учет объектах.
Что такое паевой взнос гаражного кооператива
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, представитель ответчика исковые требования признал частично: не признал возможность индексации взноса с учетом индексов строительно-монтажных работ. Заявил встречные требования о расторжении договора на парковку.
После уплаты первых взносов, пайщик становится не только почётным членом ПиК, он попадает в трёхуровневую очередь. На первом уровне осуществляется накопление пая, на втором подбор жилья, соответствующего требованиям, а третий уровень является дополнительным, на тот случай, когда кто-либо из пайщиков временно отказывается от своего права на выбор предлагаемого жилья. Суть этой трёхуровневой схемы достаточно проста: кто в средствах неограничен, тот быстрее исполнит своё желание о новом жилье. Устанавливается так называемый рейтинг членов кооператива. От положения в этом рейтинге и зависит переход на следующий, более престижный уровень.
Гаражно — строительный кооператив: как зарегистрировать
- Также в ходе собрания происходит избрание правления ГСК и его ревизоров, определение объемов взносов и фондов, а также другие важные вопросы, в т.ч. и связанные с реорганизацией или ликвидацией кооператива.
- В качестве исполнительного органа гаражного кооператива рассматривается его правление, которое возглавляется председателем. Основная сфера деятельности правления заключается в ведении списков участников ГСК, формировании смет и планов по расходам, организации сбора взносов, руководстве текущей и планировании хозяйственной деятельности кооператива.
- Роль контрольного органа кооператива играет ревизионная комиссия, поэтому в ее состав не могут быть включены члены кооператива. Для деятельности ревизионной комиссии бывает достаточно и одного ревизора, а продолжительность действия его полномочий определяется положениями устава.
Внимание: Перед началом оформления документов следует убедиться в том, что каждый член кооператива зарегистрировал свое право собственности на гараж и выплатил паи. Принятие решения о необходимости приватизации земли может происходить исключительно в ходе Общего собрания, где должен присутствовать каждый член кооператива.
Вправе ли правление садоводческого товарищества подать в суд за неуплату взносов
Проблема неплатежей крайне актуальна для объединений садоводов, так как они, являясь некоммерческой организацией, существуют только за счет взносов своих членов. Если кто-либо из членов объединения не вносит в кассу утвержденных общим собранием платежей, то возникшую брешь, как правило, покрывают за счет удвоенных — утроенных взносов других членов садоводства, а это неправильно.
В соответствие со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, в нашем случае ответчиком будет являться должник. Если размер задолженности по взносам составляет сумму меньше сто тысяч рублей, то иск предъявляется в судебный участок мирового судьи по месту жительства ответчика. Если сумма задолженности больше ста тысяч рублей — в федеральный суд.
Вступительный взнос в гаражный кооператив при покупке гаража
quote: Originally posted by Nikodim1: Нужно ли уплачивать вступительный взнос в гаражный кооператив, если куплен приватизированный гараж и покупатель является собственником гаража, а не членом кооператива ?
Если Вы вступаете в кооператив, то обязательно. Но на сколько я понимаю, Вы не планируете принимать участие в деятельности кооператива (ходить на собрания, избирать правление и т. д.). Тогда не надо. Не смотря на то, что земельный участок (подъездные дороги и прочее) арендованы кооперативом, запретить подъезд к гаражу они не имеют права. Но они могут полностью отключить электричество. Это пожалуй единственное, что они реально могут сделать.
Вступительный взнос в гаражный кооператив при покупке гаража
7.4. Средства ГСК образуются из взносов членов ГСК, средств, поступающих в оплату договоров о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования ГСК, поступлений от его хозяйственной и предпринимательской деятельности, пеней и компенсаций за неучастие членов ГСК в коллективных работах, процентов по вкладам в банке, добровольных взносов и пожертвований и прочих поступлений.
ГСК обеспечивает подачу электроэнергии до устройства ввода в гаражи («гуся»). За подключение гаражных боксов, замену электросчетчика взимается плата размер, которой устанавливается Правлением ГСК. Оплата за подключение вносится в кассу ГСК наличными деньгами.