Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Плюсы и минусы панельных, блочных, монолитных, кирпичных домов. Инфографика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, чтобы понять, какой дом лучше — кирпичный, панельный или монолитный — и чем отличается панельный дом от кирпичного, необходимо определить критерии для сравнения. Это материалы, технологии и стоимость.
Монолитные дома отличаются дороговизной и большими сроками строительства. Средняя скорость строительства монолитных домов составляет четыре-пять этажей в месяц. Такие здания строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания.
Здания, построенные по этой технологии, имеют ряд достоинств. Каждый такой дом может быть построен по индивидуальному проекту. Собственник квартиры может сделать перепланировку любой сложности. Неизменными в таких домах остаются только так называемые «мокрые зоны» — санузел и кухонная раковина, все остальное собственник жилья может оговорить с застройщиком. Помимо этого монолитные дома имеют отличную тепло- и звукоизоляцию.
Подведем итоги: какие же дома лучше – монолитные, панельные или кирпичные? Все зависит от того, что является для вас более приоритетным. Например, монолитные дома более надежные и комфортные, но и стоимость в них выше. Квартиру в панельной новостройке придется ждать меньше, так как сроки строительства таких домов значительно короче, стоить она будет дешевле, но качество может хромать.
Самые качественные по всем параметрам дома строятся по кирпичной технологии, но таких новостроек совсем немного, да и цены в них существенно выше среднего. Можно взять квартиру в кирпично-монолитном доме, но часто так называют дома из газобетона, лишь облицованные кирпичом. Качество таких домов не всегда соответствует высоким стандартам настоящего кирпично-монолитного строительства.
Однозначно можно сказать одно: если застройщик ответственный и добросовестный, то жизнь даже в панельном доме будет комфортной.
Хорошо ли слышно соседей
Звукоизоляция в квартире зависит не только от типа здания, но и от вашего ремонта. Добиться полной тишины практически невозможно — если соседи сверху начнут ремонт, перфоратор вы услышите в любом случае. Но для повседневной жизни рейтинг слышимости получается таким:
- Панельное домостроение — соседей будет слышно лучше. Обычно это происходит из-за особенностей панелей, ведь между ними при строительстве остаются небольшие щели, а внутри стен есть полые места. Это не сказывается сохранении тепла или долговечности здания, но звук разносится лучше. Решить проблему и добиться тишины можно ремонтом со звукоизоляцией.
- Монолит — тишины будет больше. Железобетонные конструкции хорошо поглощают звуки, но все зависит от качества стройки. Например, если их толщина меньше 100 мм, то это нарушение, которые приведет к отличной слышимости. Перед покупкой квартиры уточните у застройщика, какая толщина у покрытий — если 150 мм, то соседей будет слышно плохо. Если 200 мм, то добиться полной тишины будет просто.
- Кирпичные дома — в них тише всего. Такая звукоизоляция появляется за счет технологии строительства, ведь между кирпичами не оставляют щелей.
Каркасные дома собирают по-разному
В современном строительстве существует несколько близких технологий возведения домов этого типа. В малоэтажном строительстве это классические каркасные дома, а также каркасно-панельные и каркасно-камышитовые здания, в основе которых лежит каркасный принцип изготовления. Однако перечисленные типы строительства имеют различия в способе сборки, конструкции и, конечно, наполнителе. Объединяет их одно — рекордно высокая скорость строительства.
Утеплителем при строительстве каркасного дома обычно служит базальтовая или минеральная вата, а также пенополистирол или пенополиуретан. Раньше для этого использовались камыш и опилки, отчего и пошло соответствующее название. С внешней, а иногда и внутренней стороны утеплитель зашивают цементно-стружечными плитами или фанерой, которые облицовываются фасадной штукатуркой.
Приведём основные отличия двух самых распространённых видов.
Монолитное и сборно-монолитное домостроение: плюсы и минусы
Монолитных жилых домов в чистом виде очень мало. Типовых серий практически не существует, все действующие постройки возводились по индивидуальным проектам. Технология монолитного железобетона хорошо известна – по контурам будущих стен, перекрытий, несущих конструкций монтируются опалубки. В них собирается арматурный каркас, который заливается бетоном заводского приготовления. Элементы опалубки демонтируются после затвердения бетона.
При этом работы с опалубкой занимают свыше 50% рабочего времени, трудозатрат. Другие недостатки монолитного строительства – значительная доля ручного труда, производство работ непосредственно на строительной площадке под открытым небом, зависимость от погоды, необходимость ухода за бетоном при низких температурах.
Знакомые многим дома из панелей стоят в большинстве спальных районов российских городов, однако со временем технология их возведения сильно изменилась.
Панельные здания собираются из сделанных на заводе железобетонных плит по принципу конструктора. Сама железобетонная панель имеет несколько слоев: наружный слой облицовки, железобетон, утеплитель и после него опять железобетон. В утеплитель входит жесткая минеральная вата и пенополистирол, туда же закладывают каркас из арматуры, который скрепляет все слои. Стоит отметить, что иногда плиты состоят из одного слоя и дом в таком случае утепляется снаружи.
Современные новостройки всё чаще возводятся из так называемых «сэндвич-конструкций». По сути, это более крупная многослойная железобетонная плита с дополнительным слоем шумоизоляции. Сэндвич-панели, благодаря своему размеру, обеспечивают увеличенную высоту потолков и метраж жилплощади.
Панельные дома и их основные характеристики
К нам панельные дома «пришли» из недалекого советского прошлого. Они сумели сохраниться до наших дней. Квартира в панельном доме распространена в более старых тихих районах. Данный момент можно назвать преимуществом для тех, кто предпочитает спокойные не шумные районы. И основными параметрами подобного типа домов можно назвать следующие:
- простота монтажа. Ведь процесс постройки такого дома представляет собой своеобразный конструктор. Панели складываются в определенной последовательности. А стыки между ними замазываются цементным раствором. Данная характеристика значит, что постройка панельного дома выполняется максимально быстро;
- ограниченность размеров полученных помещений. Обусловлено это четко заданными размерами панелей. Значит, высота потолка в таких домах не будет слишком высокой. Как и размеры комнат в полученных квартирах;
- сегодня обычные бетонные панели стали заменяться современными сэндвич панелями. Благодаря им, построенные подобным образом квартиры приобрели лучшие показатели. Внутри каркаса таких панелей находится слой изолирующего материала. И вследствие этого улучшены показатели тепло- и звукоизоляции. В таких квартирах значительно теплее в зимнее время;
- доступность стоимости такого жилья. По этой причине востребованность квартир в панельных домах достаточно высокая;
- процесс отделки внутри квартиры в панельном доме максимально прост. Обусловлен данный факт ровностью поверхности стеновых панелей. Оштукатурить ее можно и собственными руками при минимальных затратах времени и сил.
Плюсы и минусы монолитного строительства
Монолитный (моно – один) – литый в один цикл.
Такой дом строится в непрерывную заливку. Бетонная смесь заполняет специальную опалубку, изготовленную из алюминия, пластика, дерева.
Что же такое монолитный дом сегодня?
Основой его является укрепленная арматурой метровая бетонная плита. На ней возводятся залитые жидким бетоном и тоже армированные стены. Вся конструкция получается цельнолитая, сплошная, ровная.
Существуют 2 вида опалубки, которые различаются кратностью использования:
- Съемная предназначена для многократного использования в любом строительстве от жилых до промышленных, после снятия монтируется для следующего участка;
- Несъемная становится частью конструкции здания и кроме наполнения арматурой и бетоном предназначена для утепления и разного рода изоляции. Для постройки частного дома лучше использовать этот вид опалубки.
По конструкции опалубка может быть:
- Щитовой, щиты монтируются, создавая емкости для бетона;
- Туннельной, ее элементы поставляются в готовом разработанном виде.
Если вы хотите узнать, как купить квартиру в новостройке, советуем вам прочитать статью.
Для лучшего сохранения тепла в бетон добавляется керамзит.
К основным положительным аспектам монолитного строительства относят:
- Высокую скорость возведения зданий;
- Возможность внутренней отделки сразу после завершения основного цикла;
- Единичные строительные швы здания и отсюда повышенную прочность;
- Относительно небольшой вес строительной конструкции по сравнению с кирпичной или панельной;
- Возможность возводить здания на проблемных почвах;
- Равномерное распределение нагрузки несущих конструкций на фундамент;
- Возможность создания любой конструкции по этажности, архитектурному стилю, внутренней планировки;
- Возможность перепланирования помещения без риска нарушить прочность строения;
- Увеличение внутренней площади помещений до 10% по сравнению с другими строительными методами;
- Долговечность эксплуатации здания до 100 и более лет;
- Водонепроницаемость бетонных конструкций в период наводнений и затоплений;
- Устойчивость к сейсмическим нагрузкам до 8 баллов.
О тонкостях современного домостроения
Сегодня в Казахстане наиболее распространены три типа многоэтажного домостроения: панельные, монолитные и кирпичные. Стоит отметить, что новые многоэтажки лишь условно можно назвать кирпичными, так как здания с несущими стенами из глиняного кирпича давно перестали строить, а те, что ещё продаются, были построены давно. Теперь в качестве «скелета» постройки используют железобетонные и монолитные конструкции.
В основном дома, представленные на рынке в категории «Монолит», построены как раз по кирпично-монолитной технологии. Также у нас распространено каркасно-монолитное строительство. Стоит пояснить, что кирпично-монолитный дом состоит из цельных железобетонных конструкций, снаружи обложенных кирпичом или блоками. Между ними закладываются слои утеплителя и гидроизоляции, а монолит заливается с помощью опалубки, внутри которой установлена арматурная сетка. После того как первый этаж залит, опалубку снимают и переставляют выше.
В отличие от предыдущего вида, монолитно-каркасный дом представляет собой облегчённое сооружение. В начале собирается каркас — колонны, плиты перекрытий и ригели, причём происходит это в заводских цехах. На строительную площадку элементы привозят в готовом виде, после чего их монтируют в цельную систему. Наружные и внутренние стены изготавливаются из лёгких материалов, что позволяет приспособить планировку строения под любой проект.
Какой дом лучше: кирпичный или монолитный?
Все монолитные дома строятся по следующему принципу: вокруг металлического каркаса поднимается опалубка нужной высоты (из дерева, пластика или металла), в которую закачивают бетонную массу.
Процесс этот довольно длительный, требует полного соблюдения технологии. Зато стены получаются абсолютно бесшовными, что даёт теплоту и отличную звукоизоляцию.
Кирпичные же дома считаются лучшими для проживания, особенно если для строительства использовался керамический кирпич. Этот стройматериал экологически чистый, «дышащий», прекрасно держит тепло.
К примеру, двойной силикатный кирпич М 150, часто применяемый застройщиками для экономии, обладает недостаточно высокими теплоизоляционными свойствами, поэтому строители, используя данную марку, увеличивают толщину кладки или утепляют стены дополнительно.
Сегодня кирпичные строения возводятся редко из-за их дороговизны. В основном строятся смешанные многоэтажки – монолитно-кирпичные, что позволяет увеличить срок эксплуатации дома и его этажность.
Преимущества кирпичных построек:
- надёжность, прочность, долговечность;
- экологичность;
- возможность воплощать различные архитектурные формы (арки, колонны и т. п.);
- относительная устойчивость к пожарам.
Недостатки:
- длительный период строительства;
- большие затраты на внутренние работы (часто стены и потолки неровные);
- продолжительность усадки помещений;
- высокая стоимость кирпича.
Преимущества монолитных зданий:
- прочность и жёсткость конструкции;
- хорошая звукоизоляция;
- меньшая нагрузка на фундамент;
- экономия на отоплении.
Недостатки «монолитов»:
- железобетонный каркас почти не «дышит»;
- низкая естественная звукоизоляция, нужны дополнительные звукоизоляционные прокладки;
- большие расходы на техоснастку.
Следует ещё понимать, что многое зависит от качества строительства. Даже хорошая внутренняя отделка может свести на нет все преимущества материала.
Панельные дома отголоски прошлого или адаптированный вариант современного строительства
В силу определенной предвзятости, словосочетание «панельный дом», иногда, способно вызвать не самые благоприятные эмоции. Визуальные образы соотносятся с невзрачными серыми пятиэтажками. К числу явных недостатков прежней версии конструкций из панелей можно смело отнести:
— плохую степень звукоизоляции помещений
— отсутствие возможности перепланировки
— небольшие комнаты
— сырость (особенно, в угловых квартирах)
Однако есть у этого типа домов и весомые преимущества, на которые следует обратить внимание. Панельный дом отличается прочностью и долговечностью
Не зря про них говорят: «дома на века». Кроме того, строительство занимает, сравнительно, небольшой период времени. Последнее достигается за счет того, что сама технология возведения объектов базируется на принципе «сбора панелей». Их доставляют к месту стройки, и там происходит сбор единой конструкции.
Структура и особенности пенобетона
Структура пеноблока представляет собой отвердевший вспененный цементный раствор (ячеистый бетон), полностью состоящий из замкнутых пор.
Эта пористость придает блокам ряд весьма полезных качеств:
- низкая теплопроводность. Пенобетон является прекрасным теплоизолятором. При правильной конструкции дома позволяет значительно экономить на обогреве;
- экологичность. Дышащий материал создает микроклимат, не уступающий деревянному дому. Нейтрален для аллергиков и астматиков;
- малый вес. Дает возможность сэкономить на фундаментных работах, выбрать для строительства домика облегченную конструкцию основания;
- легкость работы. Возвести дачный дом своими руками из пеноблоков, как из кубиков конструктора, по силам даже неопытному строителю;
- высокая звукоизоляция.
Многоквартирные дома возводятся из кирпича, панелей или монолита. Каждый материал влияет на технические характеристики строения.
1. Дом из кирпича.
Самый популярный вариант. Процесс строительства требует привлечения квалифицированных каменщиков. Кладка выгоняется продолжительный период. Эксплуатационный срок дома достигает 150 лет — это два поколения. Он имеет высокую звуко-, шумо- и теплоизоляцию. Современные квартиры имеют высоту потолков до трех метров. Что касается цен, то они впечатляют, особенно на элитное жилье в оживленном районе города. Объясняется это возможностью удобной планировки. В «сталинках» и «брежневках» стоимость значительно меньше. В кирпичных постройках теплее, чем в панельных, поэтому можно экономить на отоплении.