Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательная доля в наследстве: кто получит имущество без завещания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
Как делится приватизированная квартира
Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.
Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными. Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.
На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной. Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований. Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.
Выводы. Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН. Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно). Основанием для регистрации жилого помещения на имя наследника служит свидетельство о праве, выданное нотариусом.
Обращайтесь в нотариальную контору (Страстной бульвар, 7), чтобы получить разъяснения по вопросу получения в наследство приватизированной квартиры и правилам ее оформления. График работы ежедневный, включая выходные и праздничные дни.
Если истек срок для оформления наследства
Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд. Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко. Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:
- находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
- тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
- находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
- не знали о родственнике\наследстве;
- не знали о смерти родственника.
Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:
- медицинские справки;
- документы с работы, если речь идет о длительной командировке.
Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.
Оформление наследства после смерти матери, мужа, отца, сына, жены, родителей, бабушек или дедушек
Гражданский кодекс очень хитро определяет родство и очереди наследования. Вроде бы, кровные родственники, такие как бабушка-внук, внучка-дед, не являются наследниками по закону. Все мы понимаем, что это — три поколения, дети-родители-бабушки-дедушки являются членами семьи и ближайшими родственниками. Но не все могут друг после друга наследовать. Родных внуков и внучек не записали в наследники после бабушек и дедушек. После них могут наследовать только их собственные дети, а не внуки через поколение.
Исключение составляют только случаи, когда нет в живых среднего поколения, и, вместо умерших, их место занимает следующее поколение (внуки и внучки). Так же и с третьей-четвертой очередями наследования.
Первой очередью наследников по закону являются супруг, дети и родители. Если никого нет, к наследованию призывается вторая очередь наследников и т.д. Если в наследство после смерти родственника хотят вступить троюродные дяди или племянницы, надо посчитать, попадают ли они вообще в круг наследников, призываемых законом.
Поэтому, прежде чем писать заявление о вступлении в наследство нотариусу или подавать иск в суд, надо понять, кто наследник, а кто нет. Право на наследство после смерти гражданина имеет не каждый кровный родственник.
Завещание, написанное на кого-то из родственников или на третьих лиц, также может изменить судьбу наследников по закону. Дата написания завещания может изменить и размеры долей, причитающихся наследникам по завещанию. Тонкостей — масса. Простому гражданину, не сведущему в юриспруденции, всего и представить сложно. А просчитать и точно определить — почти невозможно.
Завещание и процесс получения доли по нему
Специалисты отмечают, что это самый простой способ получить наследство. Родственникам не нужно спорить о том, кто его будет получать, так как все это уже зафиксировано в последней воле дарителя. Но, обязательную часть наследуемого имущества получают законные представители завещателя, не вписанные вбумагу.
По закону законные представители умершего делят его имущество в равных долях между собой. Дается оно наследникам из любой очереди, но если более близких родственников нет. Между родственниками одной очереди имущество также делится равными частями.
Очередь на наследуемое имущество разделяется так:
-
первые представители: супруга. Также сюда относят детей и родителей завещателя;
-
получатели наследства второй категории: братья и сестры, бабушки и дедушки;
-
представители третьего круга: родные тети и дяди.
Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?
Рассмотрим ситуацию: один умирает, квартира приватизирована на троих.
Кому достанется жилая недвижимость?
Во многих случаях приватизация производится сразу несколькими членами семьи или просто несколькими гражданами.
Например, в этой процедуре принимают участие трое собственников.
В случае смерти одного из них доля в приватизированной квартире после смерти человека распределяется между его родственниками по праву наследования в порядке установленной очереди. Альтернативным вариантом становится вступление в наследство по оставленному собственником приватизированной квартиры завещанию.
Наследники приватизированной квартиры распределяют долю умершего. Если не оговорено иное, квартира приватизируется в равных долях.
Как будет наследоваться приватизированное жильё
Наследование доли в приватизированной квартире происходит по установленным правилам. Доля умершего в равных частях делится между оставшимися участниками общей собственности. Нюансы в процессе правопреемства могут возникнуть при наличии брачных отношений. Так, если квартира приватизировалась обоими супругами, она находится в совместной собственности. Согласно нормам права супружеская часть имущества составляет половину от совместно нажитого. Независимо от наличия либо отсутствия завещания муж/жена получит свою часть при правопреемстве. Если наследодатель при жизни в оформленной воле передал кому-либо находившуюся в совместной собственности долю, принадлежавшую второй половине, то в этот пункт завещания является ничтожным. При условии, что недвижимость была приватизирована до вступления в брак, супруг наследует на общих основаниях, то есть доли делятся в равных частях между остальными правопреемниками. Однако следует учитывать тот факт, что правила приватизации в России несколько раз менялись, так, на одном из временных отрезков действовало положение, согласно которому бесплатно в собственность граждан жилплощадь предавалась в размере, не превышающем установленные нормы, а квадратные метры сверх лимита подлежали выкупу. При наличии такой ситуации для наследника становится возможным увеличение своей части материальных ценностей при правопреемстве.
В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.
Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:
- Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
- Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.
Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности. Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно. Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону. На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.
Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.
Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:
- Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
- Переданный пакет документов.
- Отсутствие обращения с отзывом заявления.
Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность. Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу. У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц. найма. На основании последнего приватизируется жилище.
Сколько стоит наследование доли квартиры?
Вне зависимости от того, является ли наследник родственником умершего или посторонним лицом, выплата налога на имущество не производится, однако взимается пошлина за работу нотариуса и регистрацию недвижимости.
Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен НК РФ (ст. 333.24) и составляет:
- Для родных или усыновленных детей, мужа и жены, отца или матери — 0,3% от стоимости наследуемой ими доли. Сумма не может превышать 100 тыс. руб.
- Для других правопреемников — 0,6% в пределах миллиона рублей.
База для расчета эквивалентна стоимости наследуемого имущества. Без оплаты госпошлины не будет выдано свидетельство о праве на наследство.
Для изменения записи в ЕГРП также следует внести госпошлину, которая в соответствии со ст. 333.33 НК РФ равна:
- для граждан — 350 руб.;
- для организаций — 1000 руб.
Дополнительные траты будут связаны с оплатой услуг нотариуса. При необходимости заверения копий документов оплачивается 10 руб. за лист., при засвидетельствовании подписи на документах — 100 руб. Размер нотариального тарифа оговорен ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Услуги правового и технического порядка оплачиваются по договоренности с нотариусом.
Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга
Мужья и жены наследуют друг после друга имущество вместе с детьми покойного. При этом у них могут быть разные права на долю супруга.
| Отношение супруга к процедуре приватизации | Какая часть наследства положена |
|---|---|
| Если у жены (мужа) есть собственная доля в приватизированной квартире. | Она (он) получает от доли мужа (жены) равную с остальными наследниками часть. |
| Если на момент приватизации она (он) не состояла в браке с покойным владельцем. | Она (он) получает от доли мужа (жены) равную с остальными наследниками часть. |
| Если на момент приватизации она (он) состояла в браке с покойным владельцем и имела право на приватизацию, но не участвовала в ней. | Доля мужа (жены) считается совместно нажитым имуществом, поэтому она (он) получает от доли мужа (жены) ровно половину доли в праве на квартиру, а от остатка (оставшейся половины) получает равную с остальными наследниками часть. |
Для того чтобы стать полноправным владельцем доли квартиры или иной недвижимости после смерти наследодателя, наследникам придется несколько раз собирать определенный пакет документов и предоставлять его в различные государственные инстанции:
- паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
- свидетельство о смерти наследодателя;
- справка формы №9 (с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета в наследуемой квартире);
- документы, подтверждающие родство наследников и наследодателя (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и т.д.);
- договор приватизации квартиры (если этот документ отсутствует в бумагах усопшего, потребуется взять заверенную копию в местной администрации);
- свидетельство о регистрации права собственности (на имя наследодателя);
- кадастровый паспорт;
- выписка из ЕГРП.
Пример документа смотрите тут.
Трудности на этапе вступления в наследство могут возникнуть в случае отсутствия понимания между наследниками.
- Сложность передачи недвижимости по наследству состоит в том, что квартира либо иное имущество должно быть разделено по долям на всех наследников.
- К тому же, данную трудность усложняет тот факт, что управление и распоряжение разделенной между собственниками жилплощадью возможно только в случае единогласного решения каждого из наследников.
Поэтому прежде, чем вступать в фазу военных действий и угрожать друг другу судами, необходимо воспользоваться помощью опытного юриста.
Специалист сможет адекватно разъяснить каждому из наследников:
- его права и обязанности;
- а также проблемы, с которыми можно столкнуться при ведении судебных разбирательств.
Наследование доли квартиры
Сегодня наследование доли квартиры является самым распространенным и безопасным способом передачи имущества после смерти наследодателя. Наследство можно получить по закону и завещанию. Крайне редко имущество передается по наследственной трансмиссии.
Оформление доли квартиры по завещанию является еще не таким частым по нескольким причинам: в т.ч. внезапная смерть, плохие отношения с родственниками или суеверие. Получение наследства по завещанию, безусловно, самый простой вариант, но он может быть осложнен судебными разбирательствами с другими претендентами, если они не упомянуты в документе завещателем.
Наследование доли квартиры предусматривает не менее двух посещений нотариуса:
- подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
- получение свидетельства о регистрации права собственности.
Предварительно рекомендуется связаться по телефону с нотариальной конторой, чтобы определить время визита. Если по какой-то причине наследник не может прибыть к нотариусу, он может воспользоваться услугой выезда специалиста на дом.
Разделение приватизированной квартиры
Залог быстрого распределения имущества кроется в согласии между наследниками. При его отсутствии каждый из наследников может подать исковое заявление в судебные органы.
Чаще всего суд распределяет доли поровну между наследниками первой очереди. Иногда суд допускает возможность выкупа доли одним из приоритетных наследователей после смерти наследователя. К такой группе физических лиц можно приписывать граждан, которые имели непосредственное отношение к договору приватизации квартиры.
Проще всего получить право на распоряжении имуществом после смерти наследователя оказывается в том случае, если прописанный в квартире человек является единственным наследователем. Для вступления в права по закону необходимо подготовить справку, которая указывает на возможность получения наследства.
В регистрационной Федеральной Службе будущему владельцу квартиры необходимо получить соответствующую справку, без ее наличия наследник не сможет продать недвижимость или сдать ее в аренду. Даже при отсутствии явных долгов необходимо проверить залог на квартиру. Долгов за коммунальные услуги может не быть, а вот другие действия с квартирой наследователь мог успеть совершить при жизни (в случае написание завещания, а не дарственной).
При разборе правил завещания необходимо всегда помнить, что существуют определенные исключения из правил наследования. Например, наследователь никогда не может ограничить в получении имущества следующих граждан:
- инвалиды;
- иждивенцы;
- недееспособные люди;
- малолетние дети;
- нетрудоспособные граждане.
Каждый из вышеперечисленных граждан всегда может претендовать на часть наследства, в независимости от того, оставил наследователь завещание или нет.
Понятие долевой собственности
Квартира может принадлежать нескольким людям (ст. 244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.
Доля жилой площади не может быть сдана собственником в наем или заселена людьми, не являющимися членами его семьи; продажа такого имущества возможна при условии соблюдения преимущественного права покупки совладельцем недвижимости.
Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.
Лишение доли наследника и приобретение доли у другого
Судебная система РФ и установленный порядок предусматривают возможность лишения доли кого-либо из наследников, если данное решение будет обосновано, а все необходимые доказательства будут иметься. В противном случае оно может быть признано недействительным.
Лишить действительной доли наследства можно в том случае, если заинтересованная сторона сможет доказать, что наследник своими действиями оказывал негативные последствия для наследодателя, портил его имущество, проявлял халатность, не выполнял своих обязанностей, не оказывал должного внимания, если наследодатель был пожилой пенсионер и т.д.
Признание наследника недостойным и дальнейшее решение о его лишении наследства влечет за собой определенные последствия.
Прежде всего, его имущественная доля делится между другими претендентами, которым она положена по закону. Если имущество разделить невозможно, суд может установить обязательные выплаты, для компенсации стоимости данной доли другим наследникам. Осуществить выплаты наследник должен в установленный срок, с того момента, когда было принято решение. Также другие наследники могут просто выкупить эту долю, входящую в круг наследства, по определенной стоимости. Выкупить ее можно как в судебном порядке, так и с помощью заключения соглашения. Размер стоимости, продажа — ее порядок и сроки, устанавливаются сторонами. Образец такого соглашения можно найти в нотариальном органе.
Наследование доли квартиры через суд
Если один из родственников не согласен с завещанием, он вправе его оспорить. Для этого следует подать иск в суд. Истцом и ответчиком в данном случае выступают наследники. Один из них считает себя ущемленным в прах владения доли в квартире, а второй — получивший часть имущества.
В исковом заявлении необходимо описать состав имущества, который наследуется, а также указать причины смерти бывшего владельца, какой способ раздела предпочитают наследники. Суд рассмотрит иск и вынесет решение, согласно которому наследники получат часть недвижимости соответствии с установленными долями.
образец иска о разделе наследства.
При рассмотрении искового заявления суд отдает преимущества следующим категориям наследников:
- совладельцы бывшего собственника (умершего);
- наследники, проживавшие в квартире, эксплуатирующие ее по назначению, пользующиеся мебелью, техникой и прочими вещами на территории жилой площади;
- проживающие в квартире и не имеющие прав на другие объекты недвижимости.
Тем не менее, решение суда зависит от многих факторов и в каждом отдельном случае может принять ту или иную сторону.