Причины и особенности приватизации квартиры через суд. Условия и отказ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Причины и особенности приватизации квартиры через суд. Условия и отказ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иск составляется на основании тех доказательных справок и документов, которые имеются у истца. Исковое заявление ни в коем случае нельзя копировать с образца, оно должно быть составлено индивидуально, как в вопросах установления ответчика, так и в форме имеющейся доказательной базы и отражать суть проблемы конкретной ситуации.

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимость в порядке приватизации

Заявление о признании прав собственности в порядке приватизации подается в районный суд по адресу, где расположен объект, в отношении которого возбуждается иск и, соответственно, администрация, выдавшая отказ о приватизации истцу.

Исковое заявление составляется по следующей схеме:

• указывается наименование суда;
• прописываются сведения о сторонах спора;
  • данные истца – ФИО, адрес проживания;
  • данные ответчика – лицо, по вине которого произошли затруднения в приватизации и, следовательно, нарушило ваше право, как правило, ответчиком выступает непосредственно отдел или управление администрации, ответственное за приватизацию объектов недвижимости, то есть тот, кто дал отказ или не принял к рассмотрению документы истца;
• в основной части заявления подробно прописываются кадастровые и технические данные объекта, описывается суть проблемы и доказательные сведения, также озвучивается просьба о признании за истцом права собственности на объект в порядке приватизации;
• в конце заявления приводится перечь прилагаемых документов, ставится подпись истца и дата.

Аналитика законодательства

Пишем исковое заявление

Заявитель составляет иск в письменном виде, в котором обязательно отражаются следующие пункты:

• название заявительного бланка;
• наименование судебного органа;
• сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, адрес проживания, телефон для связи)
• информация об ответчике (отдел или орган, отказавший в приватизации);
• наименование и описание спорного объекта;
• подробное описание сути вопроса;
• доводы и обоснования, подтверждающие правоту заявителя;
• данные о свидетелях (ФИО, адрес, телефон);
• перечень, прикладываемых документов;
• в конце ставится дата и подпись истца.

Необходимо подготовить несколько экземпляров искового заявления, с учетом количества сторон в деле.

Почему истцу может быть отказано?

Отказ в выдаче разрешения, должен быть обоснован и связан с личностью заявителя или членов его семьи или со статусом жилья на которое он претендует.

Основные причины, если истцу отказано:

• истец уже воспользовался своим правом приватизации;
• была проведена неузаконенная перепланировка;
• наличие большого долга за ЖКУ;
• отсутствие нотариального отказа от приватизации или согласие не всех членов семьи;
• отсутствие законных прав на имущественные объекты (часто это новостройки) у администрации города или иного населенного пункта;
• жилплощадь входит в перечень запрещенной для приватизации;
• информация в заявлении не полная или недостоверная;
• истекли сроки исковой давности.

Существуют и другие причины отказа, но почти всегда есть возможность обжаловать решение суда. В апелляционной жалобе указываются причины, почему истец не согласен с решением суда. Обжалование судебного решения происходит в вышестоящей инстанции по месту нахождения недвижимого имущества.

В некоторых случаях, приватизация через суд – последний способ узаконить право собственности. Консультация с юристом поможет решить спорные вопросы и подобрать оптимальное решение возникшей проблемы.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности. Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода. Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

• Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
• Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
• Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
• Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Обжалование постановления суда

Если решение суда вынесено не в пользу истца, возможно подать на апелляцию в течение 10 дней. Однако срок исковой давности составляет три года, если истец предъявит уважительные причины в приостановлении дела. Для того чтобы выиграть в суде, потребуется привести неопровержимые аргументы по каждой из причин отказа.

Основаниями для отказа в приватизации могут быть:

• аварийное состояние многоквартирного дома или участка;
• жилье не принадлежит ни государству, ни претенденту на приватизацию (находится в собственности несуществующей организации);
• истец не является гражданином РФ;
• сторона уже участвовала в приватизации другого жилья;
• несогласие одного из членов семьи.

Чтобы обжаловать постановление суда в вышестоящей инстанции, потребуется получить письменный отказ, собрать доказательства, а также составить новый иск. Размер госпошлины в этом случае составляет 200 рублей, а приватизация происходит на безвозмездной основе.

В некоторых ситуациях, обращение в суд по поводу приватизации не имеет смысла, так как документы на жилье невозможно восстановить. Тогда следует дождаться момента, когда имущество перейдет в собственность муниципалитета и повторить процедуру вновь. Если правоустанавливающие документы оформлены неверно, потребуется исправить ошибки не позднее 10 дней с момента оглашения судебного решения.

Ранее, во время существования СССР, личной собственности, в сегодняшнем её понимании, фактически не существовало. Но после развала союза возник такой процесс, как приватизация.

Подразумевал получение в личную собственность государственного имущества. Процесс данный осуществляется и сегодня. Он достаточно хорошо отлажен, имеет стандартную норму процедуры.

Но иногда возникают определенные затруднения. Причин нередко виновниками таковых становятся сами государственные органы, которые фактически должны помогать в оформлении приватизации.

В таком случае стоит попытаться урегулировать вопрос миром — предварительно ознакомившись с нормами законодательства.

Если же таким образом решить вопрос по какой-то причине не удается — стоит обратиться в суд. Если опыт в подобного рода делах не имеется — стоит предварительно проконсультироваться с юристом.

Для того, чтобы исковое заявление, подаваемое в судебные органы, было рассмотрено и принято к действию, его следует сопроводить определенными документами, а именно:

• паспорт истца, а также личные документы всех тех, кто является заинтересованными в осуществлении приватизационного процесса лицами (в том числе, и документы на несовершеннолетних проживающих);
• договор социального найма и ордер на вселение в жилье (подаются в оригиналах и заверенных нотариально копиях);
• справка о том, что истец раньше не участвовал в приватизационных процессах либо принимал участие в несовершеннолетнем возрасте (для последних такая процедура может быть осуществлена дважды);
• выписка из домовой книги в расширенном варианте обо всех прописанных в квартире лицах, в том числе о временно отсутствующих (с указанием причин такого отсутствия);
• технические и кадастровые документы на участок.

Все документы должны быть получены в минимальный период до подачи искового заявления, так как у них есть свой срок действия, который может истечь до начала первого судебного разбирательства.

Защита и признание права собственности на квартиру в суде: как правильно составить исковое заявление, рассчитать госпошлину, образец, форма и документы

Владеть полноправно жильем можно в силу нескольких оснований. Главным из них является договор по купле – продаже, дарению, мены, приватизации, долевому участию. Однако в ряде случаев признание права собственности на квартиру происходит в судебном порядке.

Происходит это при наличии спора между сторонами относительно территории. Часто обращаются в суд в ситуации, когда по квартире отсутствуют документы или получен отказ зарегистрировать права на нее. Поэтому ответчиками по рассматриваемым делам выступают физические лица, органы государственной и местной власти.

Чтобы эффективно защитить свои интересы, следует правильно подготовить исковое заявление. Помочь это сделать призван предлагаемый материал. В нем мы рассмотрим наиболее распространенные конфликтные ситуации на рынке жилой недвижимости.

Основным, конечно, будет признание собственности на квартиру либо ее часть. Однако в иске могут присутствовать дополнительные требования к оппонентам.

Все зависит от количества ответчиков, предмета спора, других факторов, имеющих значение для восстановления прав по справедливости.

Например, наряду с признанием права собственности в иске может содержаться просьба признать недействительным договор, по которому недвижимость была неправомерно отчуждена в пользу третьих лиц.

Допустим, муж продал общую квартиру без согласия жены. Тогда супруга дополнительно вправе оспорить договор и добиваться выдела доли в имуществе. Причем, это может произойти в период существования брака.

Нередки ситуации, когда человек приобрел помещение, но прежние хозяева под различными предлогами отказываются его пускать туда. В таком случае подается иск о принудительном выселении. Исполнять принятое решение будут судебные приставы в сотрудничестве с правоохранительными органами.

Если участниками судебного спора являются государственные, местные органы власти, то признание права собственности может сопровождать требование по выполнению определенных действий. В их число входит оформление имущества в Росреестре, заключение договора по приватизации жилья.

Что такое право собственности

Понятие права собственности у нас в России появилось недавно. Прежде, например собственником жилья было государство, оно передавало во владение гражданам квартиры на основании договора о социальном найме. Гражданин имел право пользования, но не имел права отчуждать квартиру, то есть не имел права продать и наследовать. Теперь с 1991 года у граждан появилась возможность оформить право собственности на жилье (приватизация), на земельные участки, появилась возможность оформить в собственность садовые участки, землю под гаражами. Оформление проводится через государственные органы, в некоторых случаях через суд. Право собственности регистрируется государством в едином реестре, выдается свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента у гражданина появляется право собственности. Это значит, что имуществом можно владеть, пользоваться и распоряжаться. Особенно важно теперь наследование имущества, его можно передать по наследству или по завещанию любому лицу, организации или фонду. Есть такие моменты, когда владелец не является собственником, возможно при аренде земли у государства или у физического лица. Собственником становятся на объект недвижимости, но не на участок. Чтобы стать полным собственником необходимо выкупить земельный участок и оформить право собственности.

Порядок признания права собственности

Способы приобретения права собственности различные. Наиболее распространенный: купля-продажа недвижимости. В процессе участвуют две стороны продавец и покупатель, они составляют и подписывают договор, на основании которого продавец передает имущество, а покупатель передает денежные средства. Если обе стороны довольны результатом, новый собственник может зарегистрировать собственность на свое имя. Только после государственной регистрации собственности, право от одного собственника переходит к новому. кроме прав у собственника появляются обязанности по отношению собственности. Другой вариант приобретения собственности, это приватизация, здесь осуществляется право собственности при переходе муниципальной собственности в частную. Переход проводится путем обращения к органам местной власти, которая на законном основании имеет право передать в собственность жилое помещение, землю, причем бесплатно. После выдачи разрешения, гражданин может идти и регистрировать собственность. Как только регистрация будет проведена, сразу гражданин становится собственником и может отчуждать свою собственность по своему усмотрению.

Самые большие сложности возникают при установлении права собственности при самовольной постройке объекта. В этом случае надо иметь необходимые документы на право собственности на землю. Если такие документы имеются, то можно оформлять право собственности на постройку согласно законам. Если правоустанавливающего документа нет, он утерян, то получить свидетельство о собственности очень трудно. Для этого необходимо найти документы, подтверждающие право на землю, восстановить их и только потом оформлять объект в собственность, иначе самовольная постройка подлежит сносу.

Признание права собственности в долевом участии на построенный объект может проводиться в судебном порядке. Где важно получить решение суда. Если суд признает за вами право получить на законном основании право собственности, то это будет ваша защита. Решение суда является действительным для всей территории страны и должно выполняться.

Главное надо знать, что право собственности возникает только после регистрации в Росреестре. До этого право собственности не принадлежит гражданину или юридической организации.

Порядок признания права собственности в порядке приватизации

Для обращения в суд требуется наличие подтвержденных оснований для проведения приватизации.

Выделяют некоторые случаи, когда процедура является законной:

• проведение приватизации возможно, если лицо, прописанное в квартире, может претендовать на жилое помещение в порядке наследования после смерти собственника;
• также процедура проводится при наличии правоустанавливающих документов на жилое помещение, но отсутствии бумаг на земельный участок, на котором стоит дом;
• судебный орган рассматривает дела, связанные с утерей документов, которые муниципальные органы отказываются восстанавливать;
• приватизация через суд возможна при нарушении порядка передачи ведомственных помещений в собственность муниципалитета.

Выделяют и другие основания для проведения процедуры. Для этого требуется предоставить некоторые документы.

Среди них выделяют:

• правоустанавливающие документы (справки, акты, ордеры, договоры);
• кадастровые документы;
• техническую документацию (из БТИ, по межевому делению земельного участка).

Для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо в первую очередь определить судебное учреждение:

1. Если заявителем является индивидуальный предприниматель или организация, то заявление подается в Арбитражный суд.
2. Если собственником выступает физическое лицо, то оно обращается в Районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
3. Если с заявлением обращается физ лицо, не обладающее статусом индивидуального предпринимателя и стоимость его имущества ниже 100 тысяч рублей, то иск рассматривается в Мировом суде.

После выбора судебной инстанции заявитель должен осуществить следующий порядок действий для установления права собственности:

1. Подготовить иск и документы для суда.
2. Оплата государственной пошлины. В случае, если иск подается в арбитражный суд, то пошлина уплачивается вне зависимости от стоимости имущества. Если заявитель обращается в мировой или районный суд, то пошлина уплачивается в зависимости от стоимости иска. Реквизиты для ее оплаты находятся на сайте каждого суда. Важно! Если при подаче заявления, собственник не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то в решении его вопроса в судебном порядке будет отказано.
3. Появится в назначенный день на слушание.
4. Исполнить вынесенное судебное решение.

Похожие записи:

• Тарифы на электроэнергию в Красноярске и Красноярском крае с 1 января 2021 года
• Расчет больничного листа в 2023 году
• Прием на работу иностранных граждан: правила и порядок оформления